外墙渗漏原因分析与预防措施的探讨.doc

1、外墙渗漏原因分析与预防措施的探讨【摘 要】 外墙渗漏是砌体工程常见的质量缺陷，出现渗漏很难找到源头，为此加强施工过程控制极其关键。本文在分析渗漏基础上，提出解决外墙渗漏预防措施。 【关键词】 外墙渗漏原因分析预防措施 Abstract wall leakage is a common quality defects in the masonry works, difficult to find the source of leakage, end, strengthen the construction process control is extremely critical. In thi

2、s paper, on the basis of analysis of leakage propose solutions the wall leakage prevention measures.Key words wall leakage cause analysis prevention measures 中图分类号:TU767+.5 文献标识码：A 文章编号： 一、前言 外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用轻质空心砖作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，因此施工过程控制极其重要。 二、

3、原因分析 1、环境气候因素造成的渗漏 南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱、寒冷多风，南方沿海城市台风暴雨多。这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水流畅的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入墙内。 2、砌体结构造成的渗漏 墙体的采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开裂。例钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体高出一倍还多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙

4、与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝。同时温度的线膨胀系数存在一定差异，按各种不同材料安装的门窗框与墙体之间，接触的周围也出现沿框走向的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加，产生渗漏的机率加大。 3、施工过程中造成的渗漏 材料不合格，外观质量差，外形尺寸偏差超标，饰面材料质地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现粉刷后表面微裂缝。 砌筑砂浆和易性差，砂粒过粗或过细且含泥量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短很不均匀。 砌筑方法的不规范。干砖上墙，砖吸收砂浆中的水分，水泥没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，碰头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能

5、。砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱未预埋拉结筋，梁柱砼表面处理不规范也会形成裂缝的大量存在。 4、基层抹灰质量造成的渗漏 对砌筑墙体表面在抹灰前清理表面污垢不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量。抹灰操作时未进行二次压实，形成的砂浆找平层质量不匀，当天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发太快，形成抹灰层表面的快速开裂。 5、门窗洞口处理及面砖粘贴造成的渗漏 砌筑时门窗洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出柔韧性材料嵌位置。窗台未有排水坡度或倒坡存水问题。面砖粘贴前未浸渍在水中充分湿润。镶贴砂浆配合不当或不饱

6、满，砂浆中不掺用砂，纯水泥浆干缩性更大，粘结力偏小而产生空鼓。面砖勾缝材料选择不对勾缝不严密，存在沙眼或细微裂缝。 6、施工组织管理不周而造成的渗漏 外墙脚手架眼及固定架杆孔洞未认真封堵，外抹灰未预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置、间距、宽深度不当。主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗漏的隐患。 三、预防措施 1、加大施工过程的控制力度 严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆。做好施工前的技术交底，积极推行样

7、板引路的先进性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。 2、主体结构施工阶段的控制 在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度、垂直度、刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响砼外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆盖养护到位，浇水充分湿润。3、装饰装修阶段的控制 基层的处理必不可少。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂窝麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔

8、要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且要认真养护。脚手架、螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。 4、要进行淋水检验 在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料 3 道，喷涂时水平，竖向交错进行。 5、外墙砌块的要求 现在框架剪力墙结构使用的填充墙，多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖，多孔砖尽量

9、采用半封闭型的较好。砌筑时开孔端朝下，封闭端朝上。砌筑时填充墙不要一次到顶，当砌至距梁底 3 皮砖时，应停留 3d以上时间让其自然稳定后再进行封顶，最上皮砖应用实心砖斜筑，防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。 6、墙面基层抹灰要求 对墙面基层的抹灰要提前进行处理，外墙砼表面应采取喷涂界面剂处治，砖砌体表面宜满挂钢丝网，要固定牢固压平整。在不同材质交接处如砼和砖砌体处，钢丝网片要固定在砼柱不小于 200mm。墙基层在抹灰前一天进行浇水，最好表面浸透使得有足够的水分，第二天抹灰时再洒湿，以表面无明水抹最佳。抹灰层一般分两次进行，常用的第一道打底灰应是 1:3 水泥砂浆，第二道表面灰应是 1:2

10、.5 水泥砂浆，两遍砂浆的间隔时间应大于两天。 7、门窗框的抹灰要求 为了预防雨水从窗洞周围渗入室内，应在安装外门窗框之前，门窗套满抹水泥砂浆。同时抹外窗台时要找坡，坡度不小于 15%，而底框应高出顶面排水起点 10mm 以上。若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中，往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内，逐渐渗透室内产生渗漏通道。 8、饰面砖的镶贴要求 镶贴面砖和勾缝用的砂浆应当是 1:1 另掺入 10%的 108 胶溶液水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度不超过 6mm 为宜，抹在底面均匀饱满，不漏抹更不要太厚。面砖勾缝前要首先清理残浆和浮渣，勾缝分两次进行嵌塞必须密实，接缝要平整略低表面 3mm 左右。

11、在勾后砂浆收水之前，要用专门工具来回压抹缝，将砖缝表面收缩产生的微缝和毛孔压实压平，这样表面不会有接槎及裂纹现象存在，在勾缝终凝后养护不少于 3d。 四、结束语 外墙渗漏问题，是一个系统工程，同时也是一个动态管理过程。造成外墙渗漏问题的原因也是多样性的，因此，在施工管理过程中应加强过程管理，每道工序进行层层把关，从主体开始严格控制，做到措施有针对性，并不断地加以改进和优化。 参考文献 1 薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理，2008（3） 2 刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施.建设监理，2007（1） 3 彭圣浩.建筑工程质量通病防治手册.北京：中国建筑工业出版社，2002 4 李瑞英.房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防控制.施工技术与测量技术，2010