1、对房地产工程造价全过程控制的研究【摘 要】本文对房地产工程中的投资决策阶段、设计阶段以及正式施工阶段的工程造价控制进行研究，论述了科学合理的控制工程造价的方法，从而提高房地产企业的投资效益。 【关键词】工程造价；房地产；全过程控制 当今时代，建筑行业也已经成为了比较热门的行业。而在新时期的机遇下，也有着重重的竞争和挑战。由于看中了建筑行业的广阔前景，许多企业也开始参与其中，致使建筑市场产生了激烈的竞争。在这样的情况之下，建筑企业不得不思考怎样才能控制好工程造价，获得较大的经济效益。这样才能立于不败之地。虽然建筑企业重视工程造价的控制，但不能够有效的进行控制。失控的工程投资管理，会致使投入资金不
2、断增加。房地产工程造价的控制，要注意其阶段性，按照投资决策阶段、设计阶段和施工阶段进行全过程的控制。这样才能保证房地产企业工程造价的合理性，让房地产企业获得最大的经济效益。 一、工程造价在投资决策阶段的控制 （1）明确项目资金使用状况。建设项目的资金使用是从筹备到施工，再到竣工。在整个工程中，都要将资金的使用情况落实到每一个人、每一件事。斌设立监察组，组备监察机构，严格监督好使用资金的状况。倘若发现有部分项目资金出现了偏离，就要立即分析和判断，及时的进行决策和调整，避免因为资金失控而致使工程停工。 （2）做好前期市场分析。投资决策阶段，最主要的就是分析前期的市场状况，从而为项目的决策提供依据，
3、减少投资的风险。并对工程的地况进行相应的分析，比较同类的项目和工程的案例，做好合理充分的评估准备，使得投资决策工作变得更有可靠性和科学性。 （3）规范资本融资。工程的资本融资，要有正式的批文，明确投资方的资金到位情况，保证顺利的进行项目工程。倘若项目投资方没有及时的将资金到位，从而延误工程的工期，对予进行相应的索赔，减少工程的风险。建设项目单位要对整个融资资金进行全程的控制，让每一笔资金都能花到实处。 二、工程造价在设计阶段的控制 （1）优化设计方案。在工程造价的控制中，设计阶段能够满足于工程的多方面需求，保障工程项目的合理的经济效益。对设计方案进行优化，能够平衡功能和价值。保证功能，消除较高
4、的投入资金。设计方案的优化，要注重每一个方案的技术、经济的科学合理，从而才能控制好工程造价。 （2）施行限额设计。通过可行性研究报告所指出的建设内容、规模、标准，可以作为限额设计的依据。限额设计是处于投资估算的限度之内开展工程设计，从而提高整个项目投资的经济效益。施行限额设计，要注重技术问题，而不是经济问题。采用价值工程的理论，对工程的功能和部位进行划分，形成多个小部分。设计人员再根据评估额度开展设计方案。限额设计不但能够对工程项目的造价进行控制，而且还可以对工程的每个阶段开展逐层控制。限额设计，能够解决建筑行业常见的投资超估算、设计超概算以及施工超预算的“三超现象” 。 （3）实施设计招标和
5、监理制度。目前，多数的工程项目都采取竞招标制度，不单单可以考察设计方案的合理性，而且可以避免竞标单位的低价竞争。建设单位要在设计阶段科学合理的编制工程的造价，并加强设计阶段监理，确定好成熟的工艺技术，避免施工阶段的方案变化和设计变更。工程设计中，设置监察人员，并严格监督工程设计，保证经济核算的准确性。在经济分析和技术比较之中，选择经济合理的招标方案。注重满足功能，并控制好项目投资，发挥出工程项目的社会效益和经济效益。 三、工程造价在施工阶段的控制 房地产工程项目的施工阶段，是完成建筑物成体阶段。在这一阶段，所消耗的物力、人力、财力也比较大，而且有较大的工程量，涉及诸多的层面。施工阶段的影响因素
6、比较多，材料的采购也受到市场周期和政策性的变化。因此，在这一阶段的工程造价控制，就显的格外重要。施工阶段最注重材料的价格，应选择经济实用的施工材料。施工阶段加强监督和管理，避免设计、进度计划、施工条件出现变更。在现场进行严格的签证，保证材料的合理用量，确定好材料的价格，控制好施工时出现的索赔价格。施工阶段面临的现场突发情况比较多，要全过程、全方位的进行造价控制。 自我国加入世贸组织以来，建筑行业的工程造价管理和控制方法也逐步的向国际接轨。我国房地产企业的工程造价控制，依旧存在着一些不足和缺漏。这需要采用一些科学合理的办法进行解决。市场经济有着不确定性和多变性，因此在工程投资也变得更加复杂化。因此，工程造价的控制，既要全面也要有侧重点，认真分析建设的周期规律，把握市场经济，最大限度的提高房地产企业的投资效益。 参 考 文 献 1宋艳，王晓菲，衣淑丽.对建筑项目工程造价全过程控制的技术分析J.建筑知识：学术刊.2012（9） 2郑海磊.建设项目工程造价全过程控制管理措施J.民营科技. 2012（9）
