建筑工程造价审核与控制管理分析.doc

1、建筑工程造价审核与控制管理分析摘要:一直以来，如何有效控制建筑工程造价审核与管理水平，使有限的资金能够通过合理运用，得到最大的资金使用率和经济效益，一直是建筑工程造价管理人员的普遍思考的问题。造价人员必须做好建筑工程造价的审核、管理和控制工作，准确、真实地反映建筑工程造价。 关键词:建筑工程；造价；审核与管理；分析 中图分类号：TU723.3 文献标识码： A 文章编号： 0 前言 随着我国建筑行业的高速发展，建筑工程的规模和数量也得到了相应地发展。建筑工程造价约占建筑总投资的比重很大，且建筑工程使用的材料多、施工变数大、工程量大且涉及相关部门众多及技术要求高，使得建筑工工程造价的审核与管理难

2、以有效控制。 1 建筑工程造价审核与管理概述 要想控制建筑工程造价的审核与管理，需要由多个项目部门共同配合、交流才能完成。所以要想有效控制建筑工程造价，就要掌握建筑工程造价审核和管理的内容及方法，针对这些内容和方法有目的地进行控制。 建筑工程造价审核与管理内容 建筑工程造价审核和管理的内容主要包括有工程量、套用单位和费用的审核和管理。 （1）工程量的审核和管理 建筑工程量的审核和管理主要针对工程的误差进行分析，误差一般表现为土方在现场的开挖高度比设计的室外高度要小，但计算时还是以图纸的设计量进行计算；建筑工程的地面的孔洞和地沟所占面积没有扣除；建筑墙体的圈梁和过梁占用体积没有扣除；建筑工程保护

3、层在钢筋计算未能扣除；建筑的不同交接处的受力筋和箍筋重复计算；结构构件实际施工尺寸与设计图示尺寸有误差；竣工图直接套用设计图与实际施工有出入；附属工程工程量计量签证不规范等等。 （2）套用单价的审核与管理 套用单价的审核与管理主要是管理和审核直接套用的定额单价。首先，必须注意选取项目的名称及内容是不是和设计图纸统一；其次，建筑工程项目存不存在交叉套用；再次，材料价格套用的单价合理与否。 审核和管理工程的换算定额单价还必须弄清换算内容指的是套用人工、材料或机械定额中的全部抑或部分，同时审核确定换算方法、定额消耗量和定额基价准确与否，这些均是关系着套用定额单价是否准确的关键性。 审核补充定额则是检

4、查编制参考和编制方法有没有发生错误，主要针对定额消耗量、建筑工程所用材料的预算价格、人工和机械台班单价等审核其是否正确。 （3）费用的审核与管理 取费一定要按照建筑工程所在地的造价管理部门出台的相关文件或相关规定进行，以确保准确审核出建筑工程的合同或是招投标书等的费率。审核费用时一定检查费文件是否有效；选用取费表和建筑工程的性质能否相符也要审核；最后查看费率计算有没有发生错误及调整材料价差是不是符合规定等。对于有些地方造价管理部门规定的文件需认真比对研究，尤其是需提供缴费发票证明的需对原始材料收集齐全。 2 建筑工程造价审核方法 建设工程因为建筑周期长而经常多次计算价格，所以必须选用科学的建筑

5、造价的审核和管理方法才能取得准确的审核和管理效果，常用的方法有如下几种。 （1）全面审核法 全面审核法是根据建筑工程施工图的设计要求，结合选用的定额、施工设计、合同及相关的造价计算文件等,全面审核建筑工程的数量、定额、单价和费用计算。全面审核法适合初学者审核且工程的造价不高、工程施工内容简单。优点是全面细致且审查效果好，缺点是工作量大。 （2）重点审核法 重点审核法主要针对工程的重点项目开展审核，这种方法通常侧重于建筑工程中的施工量大且造价高的分项工程进行审核，如基础、砖石、混凝土等工程；主要审核工程量对应的定额单价、费用计取和材差。优点是工作量少，效果好。 （3）对比审核法 在相同地区的建筑

6、工程如果用途、建筑结构标准相似，则其工程造价可以进行对比审核。这种方法主要是总结研究同类工程的造价的规律性，按照这些指标进行相应指标的审核。 （4）分组计算审查法 这种方法是将建筑工程的结算项目分成不同的组，按照同组的数据审核分项工程的工程量的方法。这种方法将若干分项工程编组，利用同组中分项工程间的算基数相同或类似的关系，审查一个分项工程数量，判断同组中其他分项工程量的准确性。 3 建筑工程造价有效控制存在的问题 （1）建筑工程设计问题 设计建筑工程是影响建筑工程造价的重要问题，做好设计建筑工程管理是有效控制建筑工程造价的主要环节。目前有些建筑工程设计人员因为一些眼前利益和短期利益，所以在设计

7、建筑工程时不按照建筑整体项目的实际需求进行设计，不经过深思熟虑就开始设计，因此造成建筑工程的设计图纸漏洞百出，建筑过程无法正常进行；而原则上施工单位必须按照设计图纸规范施工，无权变更建筑工程的设计，这样致使设计图纸的错误延续到了实际的工程建筑中，业主要更改错误就会产生成本支出，直接影响了建筑工程造价的有效控制。另外由于某些设计单位忽略对建筑成本的核算，一味最求高标准、豪华的设计效果，会造成性价比较低的设计方案，这也是增加造价的一个重要因素。 （2）结算资料问题 建筑工程结束后，有些施工单位因为自身工作不到位，使得送去报审造价资料不完整，直接影响了建筑工程造价的准确计算；某些建筑工程的施工单位没

8、有完备的竣工建筑图，只是在原设计图上加盖了竣工图章；有的施工单位未经工程师允许就在设计图上变更一些数据；这些变更的合理性无法确定；某些施工单位利用管理不规范的而多报建筑所用材料谋取个人利益，以上这些情况都导致建筑工程的造价很难如实反应。（3）合同管理问题 施工单位为了自身的利益着想，可能会在签订建筑施工合同时在一些具体要求玩猫腻。如建筑工程的施工条件、建筑工程的索赔、建筑工程的安全保障、建筑工程技术标准、建筑工程合同价格等故意表达不清楚，使合同在实际的实施过程中因为合同条款不够精细而给施工单位留下利益空间，多收取工程造价，致使建筑工程的造价被人为抬高。 4 有效控制建筑工程造价的对策 （1）加

9、大设计建筑工程的管理力度 加强设计建筑工程的控制和管理，优化组织建筑工程设计，要选用技术性强、实用、成本低的建筑工程施工方案。组织专家对设计图纸进行会审，审查建筑工程的施工方案，采用价值工程不断对比设计的经济指数，挖掘潜在的节约费用空间。要有效控制工程造价，必须按标准进行设计，做到精益求精。建设单位、设计人员要共同设计，按投资估算控制设计，优化并甄选设计方案。设计图纸经同意后方可招标施工。 （2）重视结算审查 审查建筑工程造价，对造价进行有效控制就必须重视结算审查结果。通常在进行结算审查时只是针对建筑工程中重要的、大型的、有难度的项目进行现场审核，而其他一些影响较小的、造价不高的分项目通常忽略

10、。这就要求结算审核必须做到准确、真实和迅速。造价人员要深入了解审核结算的各种资料，详细查看现场、图纸和资料，以便产生准确无误的审核结果。 （3）有效控制建筑工程招标 建筑工程招标是降低建筑工程成本的最优途径，在建筑项目开展招标时，业主必须提升招、投标的公开性和公平性，使招标变得更透明更合理，必须选择投标标价、施工设计、投标工期、施工网络和以往投标业绩综合比分数最高的投标单位，严格、有效地控制建筑工程招标，确保招标公开公正。同时招标标底编制的准确性及和合理性，防止某些施工单位投标时进行串标及哄抬标底。 5 结语 有效控制建筑工程造价，规避建筑工程进行过程可能出现的人为升高造价的行为。造价人员还要注意提高自己的业务素质，以出色的工作能力保证和提高资金的利用率，减少资金的浪费，可靠、稳健地推进建筑工程的造价管理水平进一步提升。 参考文献： 1张成.从建筑工程造价预结算审查看建筑施工成本管理J.现代经济信息.2011(01). 2谢敏.浅谈建筑工程造价结算与审核的管理J.泸天化科技.2011(01). 3林展宏.浅谈工程造价预结算审核存在的问题及审查技巧J.科技资讯.2011(11). 4徐道成.浅谈建筑工程造价管理及预结算审核对策J.中国城市经济.2010(08). 5梁清煜.浅议水利工程造价审核的常见问题及应对措施J.企业科技与发展.2008(16).