建筑工程造价的结算.doc

1、建筑工程造价的结算摘要：工程预结算作为建设工程项目的重要经济评价依据，它直接影响到工程项目的经济效益指标。因此，对预结算工作质量的管理控制，就显得尤其重要。本文主要阐述建筑工程造价的结算的控制和对经济效益重要性。 关键词：控制工程结算 经济效益 Abstract: As an important basis for project budget and settlement of construction project economic evaluation, it directly affects the economic efficiency indicators of construc

2、tion project. Therefore, management control of the quality of budget work, it is particularly important to. This paper mainly expounds the settlement of construction cost control and the importance of economic benefits. Keywords: control engineering; settlement; economic benefit; 中图分类号：TU723.3 文献标识码

3、：A 文章编号： 1、工程概述 建筑占地面积：3106.7m2，总建筑面积：58309.16m2，其中地上：41623.74m2，其中地下：16685.42m2，地上：30 层，层高 3m，建筑高度92m，地下：1 层，结构：框剪。 2、工程结算问题分析 2.1 最高限价清单工程量与图纸工程量或实际完成工程量之间差别。 如该工程外架延期拆除费用增加计算，由于主楼外墙干挂石材进度滞后造成我司延期拆除外墙脚手架，费用增加。工程量及费用计算：总面积为 6528m2。外架每延期一天拆除，费用增加：6528m2*0.15 元/m2=979 元。依据现场干挂石材实际施工进度，延期天数暂定为 60 天，则费

4、用增加：979 元/天*60 天=58740 元。 2.2 包干方式一般采用固定价格合同形式的，应注意当工程施工期间主要建筑材料价格上涨或下降幅度在多少以内的，差价由承包人承担或收益，超过多少的部分由发包人承担或收益。 如该工程人工调差计算，依据工程施工合同专用条款第六条约定： 施工期间有政府发布的人工费调整的政策性文件，若 2011 年 12 月 31 日（含当日）前发布人工费调整的政策性文件，以人工费调整的政策性文件发布的日期为准，在发布日期前已完工程不调整人工费，在发布日期后未完工程调整人工费；若 2012 年 1 月 1 日（含当日）后发布人工费调整的政策性文件，所有工程不调整人工费。

5、 ” 公司投标时人工预算单价如下 附件 1 福建省住房和城乡建设厅 2010 年 12 月 30 日发布关于调整建设工程人工预算单价的通知 （附件 2）将福建省人工预算单价调整如下 福建省住房和城乡建设厅 2011 年 11 月 14 日发布关于调整建设工程人工预算单价的通知 （详附件 3）将福建省人工预算单价调整如下 结算原则按实结算加降点或中标价加工程量和工程价格变更。 如改工程模板工程定额调整造价增加计算表 我司据此计算模板工程造价与原中标价价差，申请增补。 3、工程结算的方面 结算工作的质量“好”与“差” ，将对施工企业的经济效益起着至关重要的作用。搞好工程结算，首先造价员要端正思想态

6、度，要有对工作精益求精、一丝不苟的工作作风。 3.1 搜集、整理好结算所需资料。 编制工程结算的重要依据是结算资料，结算资料是在工程施工过程不断收集、整理而形成的。原始资料有施工合同签证单、招投标文件、图纸交底及图纸会审纪要、设计变更单、会议纪要、各种验收资料、工程所执行的定额文件、国家及地方调整文件等。 3.3 工程量计算 工程量是一切费用计算的基础，工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体工程细目的数量。工程量的多少对工程造价的影响很大，因此应熟练掌握工程量计算规则的基础上熟悉施工图纸，全面了解工程变更签证，做到有理可依，有据可查。计算工程量在整个结算过程中是最繁重、花费时间最

7、长的一个环节，且孤躁无味。每个分部分项工程量是通过条或更多计算式累加出来，计算完成后，校审很有必要，能有效避免多算、漏算、重算，工程量的准确度是决定工程结算的前提。 3.2 深入工地，全面掌握工程实际情况 工程造价员不但要熟悉施工图纸、工程所在地区预算定额，还要深入施工现场，因为一些体形较为怪异或装潢复杂的工程，竣工图不可能面面具到，逐一标明，因此造价员对现场应该十分了解。这样才能避免在结算时有漏报的情况，及对特殊情况特殊对待。比如修缮项目中涉及的原建筑保护、施工中跟原结构结合等措施费的项目比较多，相应的人工费用及模板脚手架的用量会相应增加，所以在修缮项目中，应特别注意现场的各种保证正常施工措

8、施，以保证在结算书中，不会缺项漏项。 3.4 结算的编制 利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，直接关系到利润的多少。每个工程项目都有其自身的特点，并受到很多因素的影响，甚至受到当地的环境、政策、文化等因素的制约，因此做好工程项目竣工结算，是一项综合而复杂的工作，需要我们在实践工作中不断的学习和总结。作为从造价员应该投进更多的精力来进步自身的业务水平，努力钻研工程，深入建筑工地了解实际情况，才能更好地编制工程竣工结算，为施工企业争取更多效益。 4、加强管理和成本控制提高经济效益 4.1 加强预算管理，实现以收定支，努力降低成本，争取最大效益。 在施工过程中要实现动态的预算管理，因

9、为建筑施工过程中是不可预见性，工程内容和施工措施要经常发生变化，因此，动态的预算管理相对于其他工程来讲尤其重要。如果没有动态的预算管理，就很难做到以收定支，各项费用的支出失去了标准，极易造成成本的增加，所以工程施工图预算要根据工程内容的变化和施工措施的变化及时调整，按照要求的程序控制各项费用，以达到节支的目的。 在工程施工过程中，如果发生工程量的变化和施工方案的变化，在工序开工之前要及时编制补充的施工图预算，使预算和工程施工保持同步。 4.2 施工措施的调整导致合同价的调整。 在不同时期，有可能施工的建筑材料、人员工资等会存在差异。如企业为了缩短时间、投入大量的机械设备、管理和劳动力人员。采取

10、延长工作时间抢进度和先进的超出常规的技术和设备争取更多时间等方法，获得更大的经济效益。这些措施都会导致投入的增加，施工单位要按照程序向发包单位提出合同价的调整。措施是施工单位预算管理人员要按照合同要求，及时收集整理合同价调整的有关原始资料，完善鉴证手续，及时向发包单位提出调整合同价的要求。事后再提出调价要求、补充鉴证手续，是结算管理的大忌，应力争避免，确保应得尽得。 4.3 加强成本控制意识和资金管理 应强化成本控制意识，必须要认清成本的组成。建筑施工企业的成本组成按核算科目分为：人工费、材料费、间接费、机械费。建筑施工企业在工程成本中占 70左右是材料费项目，在施工生产过程中能否降低材料消耗

11、，直接影响整个工程项目成本的水平，影响着施工企业的经济效益，影响着企业资金运行。从而确立资金管理在企业整个管理中的中心地位。 5、做好工程预结算审查工作提高建设工程造价效益 5.1 工程项目预结算的审查易出现的问题 价格、材料、质量的确认。土方工程运输。特殊项目材料、机械及人工消耗量确定。隐蔽工程。设计图纸变更和漏项的内容。 预算定额标准滞后或与现实不符，个别分项工程子目内容不能囊括。 5.2 解决的方法 5.2.1 做好每个项目内容的审查工作 具体、细致的审查工作是工程预结算工作，应把握好每一项工作的环节和细节都与资金有着密切的关系，如果在某个细工作项目出现马虎、粗心现象，就会造成不应有的损

12、失。为了客观公正地反映工程造价，审查人员在工程预结算审查中抓大项目计算的同时，也不应放过细小项目的计算。 5.2.2 加强施工组织的审查，合理核定造价 施工组织的审查包括施工图纸、施工组织设计、施工方案等。建筑工程项目的缩影是施工图纸，把实现的图纸转化为一个真实的建筑物体，在这期间需要要大量的工作，每一项工作都蕴含着建筑施工组织的智慧的结晶。施工组织设计或施工方案优劣，是影响整个工程造价的重要因素之一。在实际施工中，施工单位、建设单位、工程监理会根据实际选择最佳方案，充分利用先进的设备和材料，追求高效益。 5.2.3 重点工程预结算审核 工程施工中应抓住重点工程进行预结算审核。全面审核与重点工

13、程进行预结算审核法相似，预结算审核法与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。预结算审核法是有侧重的,一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少,效果较佳。 6、结束语 工程预结算是基本建设工作的重要组成部分，内容包括反映工料机消耗水平、 确定工程造价和考核施工图是否合理、办理拨款结算的重要依据，同时也是签订施工、材料订购合同等，因此做好这项工作是非常重要的。参考文献 1董永辉. 如何做好建设工程竣工决算J. 安装, 2004 2马成林.如何以现代化的工程管理理念与方法来提升预决算工作的整体质量J.科技创新导报，2004 3金肖明，侯徵.浅谈控制工程预决算工作质量重需要注意的问题及解决措施J.广东建筑科技资讯，2008