建筑管理中的问题措施探讨.doc

1、建筑管理中的问题措施探讨摘要：近年来，随着我国建筑业的飞速发展，建筑企业自身的逐步改制和私营建筑企业的大量出现，使得许多建筑企业内部管理体制被削弱，造成建筑管理混乱，工程事故不断和质量问题严重等情况，造成了建筑工程中存在相当多的管理问题。鉴于此，本文笔者根据多年建筑管理经验对建筑管理中的问题进行探讨。 关键词：建筑管理；建筑工程；质量问题 中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号 Abstract: in recent years, with the rapid development of construction industry, building the enterprise

2、itself gradually restructuring and private building enterprise time, a lot of that a lot of building enterprise internal management system are weakened, caused to construction management confusion, engineering accidents have serious problems and quality, caused the existing in the construction engin

3、eering quite a number of management problems. In view of this, this article the author according to years of construction management of construction management experience of the issues were discussed. Keywords: building management; Building engineering; Quality problem 一、建筑管理的特点 1管理的复杂性。 工程项目管理是对项目发

4、展周期全过程的管理，不仅包括项目选择、论证、决策、项目设计、招标投标、建筑安装和运营后的评价，还包括质量、进度、投资成本的控制、项目组织的建立与管理、合同管理和信息管理等多个方面。 2责任的明确性。 工程项目包括两部分：一是签订的工程建设合同，明确项目管理各方的责任和义务，并且在项目实施过程中，相互监督和促进对合同的履行；二是当事人在组建自己的项目管理组织机构时，根据实现目标任务的需要，设置的部门和岗位，并明确各自的职责、权利和任务。 3目标的明确性。 任何工程项目都有明确的建设目的，有明确的工期和投资限额要求，有明确的质量和功能标准。工程项目管理所追求的目标，就是在项目的限制条件的约束下，将

5、项目顺利建成。 4管理的科学性。 工程项目管理以系统理论作为管理的理论基础，为实现系统目标，应对系统运行进行动态的调整控制，应建立现代化的、科学的项目管理组织，能够合理确定组织功能和目标，能够有效组织协调系统内部和外部的各种关系，从而提高管理效率，确保项目目标实现。 二、建筑工程的管理现状 建筑工程管理主要是指在工程立项后，对于招标、规划、设计和施工等过程的管理，使得建筑工程项目能够高效的完成。因为我国实行的工程管理的时间还不长，所以缺乏一些深入的研究，在建筑工程的管理过程中出现了一些问题。当前我国建筑工程管理存在如下问题。 1.管理体制不健全 当前，我国建筑工程管理当中的一个非常突出的问题就

6、是管理体制不健全。管理体制是建筑工程企业管理的依据。如果体制不健全，将会给工程的建设带来很大的困难。我国的很多建筑工程项目，为了能够多节省开支，对于工程管理的部门进行了削减，使得必要的人员缺失，员工身兼数职。长期下来，不仅阻碍了员工的积极性，同时给于工作的落实带了极大的困难，使工作只是简单的停留在表面，没有真正的起到管理的作用。 2.管理的形式不科学 现阶段，我国建筑工程施工的除了一些专业性的环节，大多数的施工任务是通过劳务队来进行施工的，使用的机械也只是劳务队自供材料来完成。由于我国的劳务队的综合素质不是太高，在施工中也不够专业，所以在建筑工程的施工过程中会使用大量的人力、物力和财力，但是管

7、理的效果却是一般。长此以往，建筑工程管理的过程中损失了大量的资源，管理水平不能够很好的提高。 3.在管理的过程中只强调进度，而忽视了工程的质量 随着我国建筑工程的逐渐增多，建筑企业如果想要在市场上站稳脚步，就必须在建筑工程的进度上下功夫，从而拥有优势进行竞争。但是，一些建筑企业盲目的追求工程的进度，忽视了对于工程质量的管理，从而导致了建筑工程质量不合格，影响了企业的声誉，给企业的生存发展带来了不变。 三、建筑工程管理的控制措施 1、加强培训，提高工程管理意识。 首先，各企业要按照动态平衡、统筹优化的原则，对现实的和潜在的劳动力进行周密计划，有效流动，合理调配，充分调动人的积极性和创造性，提高劳

8、动效率；其次，建设一支能够管理好、经得起实践考验的高素质的领导干部队伍。在组建选拔每个领导班子人员时，班子成员的选配，要注重相互之间的互补性，在知识结构、技术结构、决策能力、领导艺术、公共关系等方面，要优势互补，提高整体素质；再次，在对施工人员进行管理与培训时，一定综合考虑施工人员的文化程度、年龄层次、技术水平等多方面的因素，制定科学、合理的培训计划和目标，对于新入职的施工人员一定要进行专业技术的培训。 管理理念是管理水平提升的理论基础和指导思想，也是提升建筑工程管理水平的重要元素之一。对传统的建筑工程管理理念必须进行适当的革新与完善，并要不断的填充现代化的管理元素和思想，以彻底实现建筑工程管

9、理理念的创新发展。首先，随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来；其次，要实现代化建筑工程管理，必须应用计算机。工程从中标到交工验收，除必须具备较高的施工技术水平外，还应采用先进的现代化施工管理手段来提高企业管理水平，这些建筑工程管理手段则必须依靠计算机来完成；再次，应重视质量控制管理。在施工的全过程中，要建立符合技术要求的工艺流程质量标准、操作规程，建立严密的质量保证体系和质量责任制，不断改进和提高施工技术和工艺水平，确保工程质量。 2.加强工程质量管理、树立精品意识 要建立起科学、完善的质量管理体系，使企业的各项职能与质量的管理充分地结合起来，形

10、成一个完整的有机整体。要大力加强施工管理者和操作人员的质量意识，使工程质量放在首位，建立完善的质量领导责任制，要落实“谁主管，谁负责” ，确保工程质量的落实到位。施工单位应树立精品意识，强化质量管理；建立健全会审、技术交底等质量管理制度，形成方案优选、对关键技术部位实行厂长及质检员签字制度，对重点部位和隐蔽工程要强化技术核查，真正做到不留任何隐患。 3.重视建筑工程的核算 建筑工程的核算在工程管理中是十分重要的，具体应该做到如下几点要求：要建立科学的核算管理体系；已竣工的工程及时办理转资。只有大力加强建筑工程的核算工作，才能够形成严谨的体系，使得企业的发展更加有保障。 4.加强工程成本控制 成

11、本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。为此要制订科学的目标成本：1)以市场为导向，严格遵循市场经济规律，目标成本的制定要按社会可比的市场价格进行取价；2)以效益为目的，要分析研究各种因素与项目成本的依存关系，采用一定的方法和手段，对项目目标成本水平进行测算、分析和预见，控制好“质量成本” 、 “工期成本” ，正确处理好质量、进度与成本的关系，对施工项目的效益和成本应统筹兼顾，做到既要降低成本，又能全面完成其它各项经济指标：3)具有可操作性。作为项目业主，投资控制主要在

12、以下几个方面进行控制：质量标准的提高、进度的调整、工程量的增加、业主方由于工程管理失误的索赔、不可抗力因素等。 三、结束语 由于市场竞争的加剧，建筑工程管理也变得更加专业化，质量和服务水平的要求越来越高。建筑工程是一项量大面广的社会系统工程，其管理的优劣直接影响到国家经济建设的发展。应坚持依法建设。改善企业内部管理，提高工程质量意识，加强施工管理力度，促进建筑行业的健康发展。建筑工程企业一定要大力加强工程管理的工作，切实地做好一切工作，从而提高建筑工程企业的竞争力，使企业在激烈的竞争中能够立于不败之地。 参考文献： 1蔡姗.影响建筑工程管理的主要因素及对策分析J.科学之友,2010(12):84- 85. 2 罗纯文.对我国建筑工程管理的几点看法探讨J.中国新技术新产品，2008， （10）：57. 3 林胜华.张丽华.浅谈建筑工程管理若干问题及控制措施J.建材与装饰,2010,(2)：29-30.