探析建筑装饰工程造价的控制.doc

1、探析建筑装饰工程造价的控制【摘 要】本文结合了笔者从事工程造价多年的经验，简单探究了建筑装饰工程造价的现状及一些眼下存在的问题，分析了影响建筑装饰工程造价的因素，提出了建筑装饰工程造价控制的对策以及一些可行性建议。 【关键词】建筑装饰；计价方式；造价控制 前言： 随着我国城乡化的深入，人们的生活水平不断提高，使人们对建筑装饰的要求逐步提高，也促使建筑装饰产业随之高速增长。因此，加强装饰工程造价管理、保障装饰市场健康发展成为装饰行业的当务之急，以保证项目管理目标的实现。 1、建筑装饰工程造价现状分析 1.1 装饰工程设计深度不够 装饰工程的图纸包括“创意”和“施工图”两大核心点。目前，装饰工程大

2、都是由装饰施工单位设计出图，但大部分的设计都没有达到人文结合，有些单位根本就没有设计能力，有些虽然有能力设计，可是经验不足，不能够正确把握建筑标准和投资额度，造成设计图纸过于潦草和简单而达不到施工要求，施工单位也经常只是凭借几张简单的效果图和方案图就开始施工，导致装饰施工步骤增加困难。 1.2 材料品种繁多、市场价格混乱 行业的的快速发展，市场中装饰材料的日益繁多，如花岗岩、大理石市场上有每 200 平方米元、300 元、500-600 元，还有 1000 元以上的，其材质如何呢？有人造的、天然的、也有伪造的、假冒的，很多时候的材料管理人员无法识别的。另外，有些饰面板，品牌、产地完全相同，而市

3、场价格每平方米却相差 6-7 元，更为惊人的是，红影、白影饰面板，其价格一张（1.222.44）高达 500-600 元。这些对于不了解行情的业主来说，只能是任人宰割，价格由承包商说了算，其结果不仅加大了工程造价使建设资金大量流失，更主要是给工程质量带来隐患，建设单位面对五花八门的价格所困扰，分不清哪个便宜哪个适合，很容易被引入误区，或者上当受骗被虚假的价格所误导，仅能凭借具有经验的基建管理人员依据市场价格分析得出的单价，并与报价单位商谈得到最终的定价，存在着诸多变数且易滋生腐败。 1.3 装饰工程计价缺乏统一的依据 由于装饰工程材料千差万别，设计形式也各显异同，所以使装饰材料市场品种各不一样

4、，加之装饰施工共性较差，现有装饰定额无法一一满足计价要求，再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时，不按照预算定额及费用标准编制造价，对缺项项目自语定价，报价随行就市，就是所谓的“一口价” 。结算时编上一堆流水账式的材料单用工表，向业主讨价还价，对于不懂行的业主能蒙就蒙，能骗就骗是造成装饰工程造价存在问题的主要原因。 2、选择合理的计价方式 目前建筑装饰工程造价的计价方式一般分为三种：即包工包料定额计价、包工包料清单计价及包工不包料清单计价法。 由于定额基价反映的是社会经济平均水平，是对整个行业的综合分析，如果按照套用定额法双方会对单价产生许多争议。例如现场施工是以展开面积计算，楼梯侧面贴砖也应

5、计入工程量中，但实际结算过程中有些造价人员会忽略这部分的工程量。另外，由于新材料、新技术百花齐放，日新月异，不但影响材料价格的波动，也给制定统一基础定额带来了很大的麻烦。 包工包料的清单计价是装饰单位装饰人员根据设计图纸的装修材料及做法，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成建筑装饰工程造价。即装修单位或装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。 包工不包料计价法是装饰单位装饰人员根据设计图纸的装修材料做法，仅报综合人工工资和机械费的总和即仅为建筑装饰工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技

6、术操作和劳务，装饰材料均由开发商自己采购。开发商可根据自己情况选择任意一种价格，如果开发商对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料生产厂家较熟悉的，或是装饰专业内行，可选择自己采购装饰材料的包工计价法 由此看来套用定额法已经不是很适应现在建筑装饰行业的发展，运用清单计价比较符合现在装饰市场变化的发展需要。 3、建筑装饰工程造价的控制措施 建筑装饰工程的成本控制是一个复杂的控制过程，其核心是将造价成本控制在预算范围内。合理确定建筑装饰工程造价是一项专业性强、时效性强、信息收集量大的工作，它有赖于工程造价人员不断地更新知识，提高自身素质、了解市场信息、深入施工现场，开展艰苦细致的工作。 3

7、.1 加强装饰材料的控制是装饰工程造价控制的根本 根据造价成本的构成，应重点加强对装饰材料的控制。通过对某建筑装饰企业工程报表进行分析，建筑装饰材料的造价占了总造价的50%60%左右。对于建筑装饰工程来说，为了达到良好的视觉及审美效果，其材料选用的一大特点就是新材料比较多，建筑造型较复杂。因此，控制施工成本的重点在于材料成本的控制。建筑装饰工程时代感很强，所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快，而且更新换代周期短，从材料的品种、规格、品牌、产地，国产的、进口的名目繁多。一些新型的装饰材料，其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定，产品说明书中内含着大量对建筑装饰工程造价控制的探讨的广告色彩

8、。在装饰材料的质量上，以次充好，以假充真，造成市场价格的混乱。有些饰面板同一产地、同一品牌，而价格每平方米却相差 67 元。装饰材料价格的昂贵，是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的，其价格是否合理，直接影响着装饰工程的造价。因此，加强装饰材料市场价格的了解是造价管理的重要环节。 3.2 导入全面成本控制理念是成功实施工程造价的基础 影响建筑装饰工程造价成本的因素很多，如材料的消耗、劳动力的分配、机械设备周转等。提高成本控制的关键就是要提高对这些影响成本的因素的控制能力。这种提高需要建立在对实际工程造价活动的分析基础上，深入了解施工工艺及施工方法。同时，成本控制水平的提高要求造价人员积极参与评估提高成

9、本控制能力的措施的有效性和所需花费的费用，也就是“全面工程造价”的理念。 3.3 强化计算机网络管理，建立企业信息化体系 现代网络技术的发展为建筑装饰企业推行计算机网络管理提供了便利的条件，同时现代装饰工程的实现也离不开企业信息化，目前，基于WEB 平台的工程管理软件正日渐受到企业的重视。通过计算机网络平台与专门的工程管理软件结合，可以使以往的工程外部形象为指标的进度控制网络转化为以资金和工期的指标的进度控制网络，以此来加强公司职能部分对项目造价成本的控制。 4、结束语 总之，工程造价控制是一门涉及经济、技术与管理的综合性学科。工程建设的涉及面广、周期长、客观条件频繁变化，其造价控制是重点和难点。加强建筑装饰工程造价管理，是整个工程建设造价管理工作中的重要环节，各方面的配合，不断创新管理机制，才能将建筑装饰工程造价控制好，做到经济合理，确保良好的投资效益，从而使装饰工程的造价得到有效的控制。 参考文献 1宋志坚、浅析装饰工程的造价控制J.科技信息，2009 2李阳华. 建筑装饰工程造价分析与对策J. 建材技术与应用. 2009（05） 3张涛、关于装饰工程中几点技术控制要素的探讨J.2008 4谢丽珊. 浅谈建筑装饰工程造价控制J. 建材与装饰（下旬刊）. 2007（07）