对住宅外墙渗漏原因与防治的分析.doc

1、对住宅外墙渗漏原因与防治的分析摘要：当今住宅工程中使用轻质材料、玻璃幕墙、条形砖已越来越普遍。片面追求住宅美观而忽视防水的设计和处理，特别是雨季时间长雨量大，致外墙渗漏水超过全部渗漏总量的 50%，已成为住宅质量的一大公害。防治外墙渗漏是施工中应该高度重视的质量控制重点。 关键词：外墙渗漏防治分析 中图分类号： F287.8文献标识码：A 文章编号： 一、原因分析 住宅外墙渗漏水的原因涉及体型、建材、设计、施工、住户二次装修等多方面的综合因素，必须认真进行分析，对症下药。 （一）体型因素近年来高层住宅建设发展呈上升趋势，高层建筑背风面极易形成很强的负风压和气流漩涡，雨水可在风力作用下沿墙倒向上

2、爬升。由于风压与高度的平方成正比，因此高层外墙渗漏现象明显高于多层。此外，住宅外墙复杂的外形会形成强大的气流，这也是导致外墙漏水的原因之一。 （二）建材因素大型新型材料的应用而防水功能未能进行配套研究，是导致外墙渗漏的主要原因。 1、外墙轻质砖 现在按照墙体改革的要求必须使用轻体材料陶粒混凝土砌块或混凝土空心砌块。因轻质空心砖有收缩变形大、吸水率大、表面强度低及起粉等对防水极其不利的特点，在砌筑过程中，常因砖灰缝砂浆掉到空心砌块内而形成砖体灰缝通孔，若外墙抹灰层产生灰缝，水极易从灰缝处顺畅地流入砖中的空隙孔而渗入室内造成渗漏水。 2、外墙小型饰面砖 近几年住宅工程追求外墙的华丽，大量采用小型饰

3、面砖。由于饰面砖本身是烧结的陶料，具有不透水性，而粘结材料是水泥或水泥砂浆，镶贴时饰面砖底部砂浆不饱满形成空腔，加之勾缝采用水泥浆，由于勾缝不密实或虽然密实但因温度裂缝极易形成很细的横裂缝，这样雨水在风压作用下渗入饰面砖内空腔并纵横走通，在饰面砖不透水的情况下，虽被困在内腔形成小水库。在住宅施工中，外墙结构垂直度误差大，施工单位往往用灰去调整找平，很多外墙抹灰极易造成开裂，饰面砖内腔的水沿基层抹灰裂缝渗入墙内产生漏水。 （三）设计因素 1、外墙漏水往往通过优秀的建筑构造设计来避免，一般采用凸出的窗楣和窗台板做法。而目前我们设计的住宅，设计者不但不设窗楣线、连滴水线也不做，所以雨水由于表面张力及

4、风的作用像瀑布一样沿窗面而下，这样极易造成漏水。 2、女儿墙和屋面板连接设计不合理，女儿墙根部未做混凝土反坡，雨水易沿女儿墙根部渗入外墙造成漏水。有些女儿墙顶部未设计混凝土压顶，极易产生竖向裂缝引起外墙渗水。 3、外墙在不同材料的交接处未设计成柔性连接，造成收缩裂缝引起渗漏。 4、有的住宅外墙未设计成飘出式天沟或挑檐，直立外墙到女儿墙顶，易产生裂缝渗漏。 5、阳台、窗台因保温或装饰需要，往往建筑完成面比室内高，结果使雨水流入室内引起墙体渗漏。 6、门窗安装节点未考虑防水设计，施工时往往是内外墙抹灰时在此收口不批入侧面，框与墙的缝隙待装好门窗才塞水泥砂浆，这里有两个可能漏水的不同材料界面，一是外

5、墙抹灰层与塞缝砂浆之间的界面，二是塞缝水泥砂浆与门窗之间的界面，一旦这二个之间的一个漏水，水就直接进入墙体。 7、设计时未考虑分体式空调管洞的预埋，导致住户破墙开洞造成外墙渗漏水。 8、在外墙上设计花槽而花槽内又未做防水设计，出水孔堵塞导致花槽长期积水，水渗入墙内产生渗漏。 （四）施工因素 1、框架结构外墙砌砖往往在梁底很难嵌填密实，此处是漏水的多发部位，因施工时砂浆填塞不密实，往往抹灰后一段时间就出现裂缝，甚至把饰面砖拉裂。 2、外墙抹灰打底，其抹灰层砂浆标号过高或过低产生裂缝，抹灰砂浆过厚又未分层抹灰产生裂缝。 3、凸出外墙的飘板以及腰线、窗楣板等版墙根交界处没抹成圆角，使雨水渗入墙内。

6、4、窜过外墙的管道不是预先留置，而是砖墙砌完后打洞，更有甚者外墙抹灰完成后再打洞，管道安装完成后随意用砂浆封堵。另外，外墙上的管卡采用冲击钻钻孔进行埋置，这些部位未按要求进行防水密封处理。 5、窗台未按要求做成内高外低或坡度不足，水积聚窗台渗入墙内。 6、外墙饰面与打底砂浆粘结力不足形成空腔，饰面砖勾缝不严实或漏勾或用水泥浆勾缝产生收缩裂缝引起渗漏。 7、沉降变形缝镀锌铁皮安装不牢，接口不实，两边长度不够，因沉降变形拉裂抹灰层的饰面，造成变形缝周边墙体渗漏水。 （五）住户二次装修因素 1、在外墙上装空调、排气扇、抽油烟机、装电话线等随意开洞，安装防盗网、加窗套等用冲击钻打眼破坏墙体产生渗漏水。

7、外墙上开置的洞口外高内低、雨水从洞口直接进入内墙产生漏水。 2、住户改变阳台使用功能，将阳台改成厨房，破坏阳台栏板，又因堵缝不严产生渗漏。 二、外墙渗水的设防与防治 外墙渗水的防治应本着防治为主，标本兼治的原则，设防应使屋面和外墙形成全封闭的防水系统。 外墙立面设计必须有防水概念和功能设定，如窗楣、窗台、腰线、檐板等外墙突出构件，要求有滴水线，上部抹灰面应有 3%的找坡。 外墙混凝土墙如遇表面尺寸过大且有构造配筋时，可采取设置一引导缝的方法减少裂缝产生，其做法是在某一截面埋置塑料条，诱导裂缝在此截面产生，再在此截面进行密闭防水处理。 外墙抹灰前应对墙面进行一次整容，清理在结构施工时留下的残留物

8、，对混凝土施工过程中出现的麻面、蜂窝、漏筋等缺陷应进行彻底处理，不留隐患。对砖墙上的架子洞和预留的施工通道口进行严密封堵，把住墙体渗漏的第一关。同时抹灰前必须充分湿润墙体，以保证水平层砂浆与结构层能有效的粘结。外墙抹灰层如遇不同材料交界处易挂15*15mm 或 10* 10mm 两边各 300mm 宽的钢丝网，超过 24 米高的外墙在找平抹灰前满挂钢丝网。为避免外墙找平层抹灰砂浆过厚引起开裂，找平层应分层抹灰，每层厚度应控制在 7-10mm，找平层的砂浆必须满足抗压强度和粘结强度的要求。 外墙找平层上易做一遍防水砂浆，做防水砂浆前要将外墙上的所有管、件安装完毕，并用聚合物水泥砂浆封埋严密。同时

9、要将厨房、厕所防水层和屋面防水层做完，并保障其防水质量，避免内防水效果不好产生渗漏。外墙用防水砂浆必须由实验室做配合比，以满足渗透压力比、48 小时吸水压力比、基面粘结强度和抗压强度的要求，如防水上要贴饰面砖，则要求防水层干固后不能有憎水性和对水泥砂浆的排斥性。 外墙和渗漏水的防治办法：一是保证结构施工时窗洞口尺寸的准确性，并考虑抹灰层的厚度，窗框与洞口四周要固定牢靠，固定点每边不少于二点。安装时窗框下边宜用水泥垫块进行调平。二是要改变旧的塞缝方法，采用填槽塞缝法或填压混合法将窗框边用砂浆堵塞密实。填槽塞缝法是把已装配好的窗框垂直侧放，按先上下后框后左右框的顺序翻转，用 1:2 水泥砂浆填平框

10、槽，待其初凝后再上墙安装，并随即对安装间隙作坐浆和插浆处理。填压混合法是先对上下窗框凹槽按填槽塞缝方法填压水泥沙浆，待上墙安装固定后再对两侧窗框做压力罐浆处理。这种方法即能保证上下框槽的填塞质量，也减轻了上墙时的窗框重量，减少了变形，便于安装，且垂直的两侧窗框便于压力灌浆。只要框两边稍作密封，用简易手压泵筒即可压入水泥砂浆并达到满意效果。三是切实封闭窗框外露缝隙，对窗框外樘料拼缝和玻璃与框周边接缝以及外露的螺丝钉，必须先清洁干净后在用防水密封胶封闭。对框与外墙间周边接缝应按规定留 5-8mm 深槽填嵌嵌缝油膏。同时抹灰时要控制窗台坡度，外窗台向外倾斜（坡度20%） ，内窗台高于外窗台（高度20mm） ，外墙防水砂浆层在窗框边要一次成活，避免形成施工缝而留下渗漏水隐患。 参考文献： 1SL 发泡混凝土建筑做法与构造M 2GB50411-2007，建筑节能工程施工质量验收规范S