建筑装饰项目的预算编制流程与方法.doc

1、建筑装饰项目的预算编制流程与方法【摘 要】本文通过对建筑装饰工程的预算编制工作要点进行阐述，同时针对预算编制的具体实施步骤进行介绍，提出了预算编制过程中一些常见问题和注意事项，以供同行借鉴交流。 【关键词】建筑装饰；预算编制；流程；问题 前言 建筑装饰工程预算是建筑工程预算中很重要的一部分，随着社会的飞速发展，人民生活水平的不断提高，建筑装饰工程越来越多，其中用到的新工艺、新事物也越来越多，所以建筑装饰工程预算编制工作也越来越重要也越来越难做，从而对其从业人员也有了更高的要求，促使人们不断的提高自己的业务水平，才能胜任这项工作。本人从事建筑装饰工程预算的编制工作也近十年了，以下是本人对建筑装饰

2、工程预算编制工作的一点心得： 1 建筑装饰工程预算的特点 建筑装饰工程是待建筑结构完成后，经过粗装抹灰及找平之后，再进行二次装饰施工的工作。根据在建筑造型和使用功能、设计风格、色调、灯光、空调、音响、以及雕塑、陈设、小品、绿化等的设计和使用要求不同，在材料和设备的选用上有等级差异，致使装饰定额单价有差异。因此，装饰工程预算定额单价不可能是一项定值，而且差异较大，导致建筑装饰工程预算编制工作具有比较复杂的特点，例如：柱面装饰有几十种做法，按其材料区分有：石材、金属、木材、玻璃、复合材料和涂料等，石材又分花岗石、大理石、汉白玉、青石等，花岗石又因产地不同而有进口和国产的，以及不同石材、不同档次、不

3、同价格等。因而价格差异也较大，进口花岗石印度红每平方米 12001600 元，国产花岗石中国红每平方米单价 600800 元不等。 由此可见一项柱面装饰，由于设计、施工选用材料不同可派生出上百种做法，就有了上百种定额单价，因此，建筑装饰工程造价的编制是很复杂的，在计算工程量之前，必须熟悉和充分理解施工图纸及相关各专业间的衔接和所有的设计技术资料，了解设计人员意图及图纸表达的内容，按设计图纸的要求采用的项目名称和内容，合理的套用定额，了解定额子目分项的含义，对施工前已发生设计变更及甲方的要求也应做到心中有数。只有这样，才能准确编制分部分项和计算出相应工程量，防止出现漏计、重计、错套等错误。与此同

4、时，预算人员在提高自身工作能力外，还应深入现场，了解施工工序，注重市场价格信息，学习新技术、新工艺、新材料、新设备，增长设计知识，避免出现重大疏漏。 同时还要掌握市场材料价格、工程量计算规则和取费计算规定等，才能做好预算和报价编制工作。 2 建筑装饰工程预算的编制方法 建筑装饰工程预算和报价是根据施工图纸和说明书计算工程量，套用定额单价、费用进行编制的。设备安装和其他项目根据施工图纸和说明书及设备明细表计算进行编制。根据建筑装饰工程规模大小不同，投资多则几千万元，少则几千元，所以装饰工程预算、报价编制的做法也不一样。前者必须是正规编制做法，后者做法多样。前者是正规施工企业承包，多数包工包料；后

5、者多数包工不包料，由业主自己供给材料。因此，编制预算和报价的方法有所不同，就预算、报价的内容来说基本相同，只是管理费和利润的计取不同。具体编制方法有几种： 2.1 定额单价法 根据预算定额单位估价表（又称估价表）内容分部分项编制，按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则计算工程量，列表套用地区颁发的预算定额单价表，计算各项费率取费编制而成，称为定额单价法。具体步骤： 2.1.1 按照施工图纸计算工程； 2.1.2 列表套用预算定额单价； 2.1.3 计算工程直接费； 2.1.4 计算各项费率取费； 2.1.5 计算利润，得出工程预算总金额。 2.2 实物单价法 以计算的装饰工程实物用量（材料、设

6、备和人工）乘实物价格（单价） ，加各项费用，税金和利润编制而成，称为实物单价法。 具体步骤： 2.2.1 按照施工图计算工程量； 2.2.2 按照工程量分析计算材料、人工用量； 2.2.3 按照工期和劳动力用量计算机械台班用量； 2.2.4 列表汇总材料、人工机械台班用量，填写材料、人工机械台班单价，计算总价； 2.2.5 计算各项费用（包括管理费和税金等） ； 2.2.6 确定工程利润率，计算总造价。 2.3 综合单价法 综合单价法，是将装饰综合定额单价包括材料费、人工费、机械、各项管理费、税金和利润等，根据计算的装饰工程量列表套综合定额单价，汇总合计，即为工程总金额。 具体步骤： 2.3.

7、1 按照施工图施工工程量； 2.3.2 列表汇总工程量填写定额单价； 2.3.3 计算总价。 综合单价法中综合定额单价是施工单位自己根据多年施工经验收集积累的定额资料，根据当时当地的材料、人工、机械台班价格和各项取费标准及利润制定的，是企业经营管理内部商业价格，不对外公开，不具法律效力，只是用于投标报价和与建设单位商定工程合同预算价格，这种方法也是目前装饰工程市场经济报价作法。 3 在建筑装饰工程预算编制工作中应注意的几个问题 建筑装饰工程预算是在工程项目开始实施前进行的对项目费用的一种展望和预测，同工程结算（动态）有着质的区别，预算编制工作的超前性注定了从一开始其自身就存在着不可避免的缺陷和

8、问题。常见问题主要有以下几个方面： 3.1 工程阶段性对预算的影响。一项建设工程要经历决策、设计、实施三个阶段，预算是施工图设计阶段中的产物，它产生在实施阶段之前，这就决定了预算的局限性。 3.1.1 材料价差对预算的影响。目前的建筑材料价格是由市场确定，随行就市。预算材料价差按照当地建设工程造价管理部门定期公布的信息价格进行调整，随着时间推移，材料价格将会有进一步的变化。 3.1.2 国家政策性调价。工程的阶段性是由工程的时间性决定的，每一个阶段依循一定步骤，不能将下一道工序的时间提前，而国家每一阶段都可能进行政策性调价。例如：人工费、机械费调整，特别是现在根据市场情况实行动态人工费。 3.

9、1.3 预算没有特殊施工技术措施。工程造价主要是由工程实体性消耗部分和措施性消耗部分决定的，实体性消耗部分一般是按施工图及说明所描述的工程实体部分计算，不应有较大出入，而措施性消耗部分，则因施工的环境、方法、工艺、手段不同产生差异。 3.2 设计修改与变更。工程设计同样受到诸如设计技术规范、设计标准、设计手段、建筑材料等客观条件影响和制约，当客观条件发生变化时，设计也要相应变化，以适应建设需要，而预算不具备这种预见性，其结果直接导致结算超预算。 3.3 预算工程量计算误差。工程量计算是一个重要环节，也是最繁杂的工序之一，正确的工程量计算结果是整个预算的基础。目前，利用图形算量软件来计算工程量，

10、使预算人员从繁重的手工计算中解脱出来，工程量计算的准确率大大的提高。 3.4 设备材料价格误差。在市场上同一种型号材料存在多家厂商生产竞争，价格混乱，报价不一，没有统一的规范市场，使得设备材料预算价格同结算相差较大。 3.5 补充定额的编制是否合理正确。随着生活水平的提高，科技的发达，新生事物层出不穷，新的材料及新的工艺不断涌现，导致预算定额缺项或需要编制补充定额，如缺少依据、缺少资料、缺少调查和方法，就有可能所补充的定额中的人、材、机单价是否合理，这也是影响工程造价的又一因素。 3.6 编写预算说明。一部完整的预算文件编制完毕，应将编制的依据和在编制过程中所发生的问题及处理方法，预算中包含和不包含的内容，应用的材料信息及一些影响的造价的变更因素，都应加以说明，补充完善，真实的反映和保证预算的准确性。 总而言之，在建筑装饰预算编制时，必须熟悉设计施工图纸、工程量计算规则、准确的计算工程量、合理的套用定额、了解施工工艺、了解工程所在地区的人工、现行材料市场价格和地方政府的有关规定及取费标准，提高预算业务素质，方能做好建筑装饰预算工作。