浅议成本控制下的建筑设计.doc

1、浅议成本控制下的建筑设计摘要：建筑设计造价控制已臻于完善，但伴随着经济大环境和建筑技术的飞速发展，加上建筑材料的日新月异，成本控制下的建筑设计还存在滞后的现象。针对这点，本文提出现有问题的同时，对成本控制下建筑设计在不同阶段的措施做了一些参考性的总结。 关键词：建设项目 建筑设计 成本控制 结构 中图分类号：TU2 文献标识码： A 文章编号： 通过研究调查发现、建设领域普遍存在成本超标的现象进，主要原因是对建筑设计阶段对成本控制的考虑不足。在建筑设计的不同阶段对项目投资的影响一般分为三个阶段。初步设计阶段：占 75%-95%；技术设计阶段：占 35%-75%；施工图设计阶段：占 5%-35%

2、。由此可见项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策阶段和设计阶段。 一、建筑设计阶段成本控制现状 （一）认识方面 计划经济体制下的思维定式与管理模式依然存在，建设单位在认识上存在误区，不重视设计阶段成本管理工作，误认为造价高只是由于施工管理不善、建筑材料涨价与高费率造成的，对于设计中引存在的投资浪费与成本提高现象却视而不见。就目前建设项目管理现状看，建设单位经济意识还不够强。工程设计人员大多偏重于设计质量和功能，不注重设计对工程成本的影响；在方案评审阶段，主要的精力集中在方案优化与技术可行性的论证，往往完全忽视了经济评价。 （二）控制依据方面 1、设计概算不准确 设计概算不准确造成投资失控，大

3、多表现在定额单价跟不上市场调价的需要与定额含量的不准确等方面； 2、建设投资定额定价 基本建设投资定额定价通常忽视了业主意愿，以政府的定价为主，编制过程较多考虑对施工企业的保护，不利于出资方的要求； 3、报价体系 大多数施工企业依赖于统一工程建设定额进行预算编制与报价，至今没有完善的内部定额体系，无法形成本企业特色的报价体系，因而建筑产品价格形成机制仍处在政府定价和政府指导价相结合状态，不能使施工企业发挥各自优势。 （三）控制措施方面的问题 1、设计阶段成本控制审核 当前工程结算由审计部门考核，施工过程中甲乙双方都严格按定额标准完成工程款核算；对设计阶段成本控制没有严格的审核标准，对设计阶段成

4、本控制的各方积极性不高。 2、设计阶段成本控制监理 虽然我国一直要求对工程项目实行全过程监理，但从监理的实践方面看，建设监理所起的作用仅仅是施工现场的质量监督。另外，监理单位之间的相互“压价”导致无法提供优质的监理服务。 （四）管理人员方面的问题 建设项目投资管理是一项综合性工作，对管理人员的综合素质要求较高。许多工程技术人员不懂概预算，只按图纸套定额做概预算的编制，无法满足项目造价控制的要求。 二、 成本控制的一般原则 建筑设计降低成本的目的是提高效益。因此，建筑设计时要考虑一下两个方面因素：一是降低管理成本；二是缩短施工工期。 1降低管理成本 （1）人工费控制。主要是改善劳动组织，减少窝工

5、浪费；实行合理的奖惩制度；加强技术教育和培训工作；加强劳动纪律，压缩非生产用工和辅助用工，严格控制非生产人员比例。 （2）材料费控制。主要是改进材料的采购、运输、收发、保管等方面的工作，减少各环节的损耗，节约采购费用；合理堆置现场材料，避免和减少二次搬运；严格材料进场验收和限额领料制度；制订并贯彻节约材料的技术措施，合理使用材料，综合利用一切资源。 （3）机械费控制。主要是正确选配和合理利用机械设备，搞好机械设备的保养修理，提高机械的完好率、利用率和使用率，从而加快施工进度、增加产量、降低机械使用费。 （4）间接费及其它直接费控制。间接费用是项目管理人员及企业各职能部门在该施工项目上所发生的全

6、部费用。这部分费用对于不同的工程，其发生的实际费用是不同。如工程规模不同，施工项目上管理人员人数也不同，其管理人员工资、奖金，以及职工福利费等也都有差别。因此，要合理确定管理机构、管理层次，节约施工管理费用。 2 合理缩短施工工期 工期计算，俗话说：“思则常备，有备无患” 。一般的，各种影响工期的因素是不可控的，尽管一些仍然可以预见，例如宏观经济政策偏紧会导致资金难以到位，但我们却在这种风险面前无能为。精算工期，主要是为了提高预见性，以便在各种风险真正发生时，好作其他打算，找其他出路，不至于被动无则。对工期的估计，一定要考虑三种情况：一是理想状态下的工期。即我们设想未来不会发生任何风险时的工期

7、有多长，比承诺的工期能提前多少；二是正常状态下的工期。即根据正常预测，在施工过程中最有可能发生的风险，通过采用相应的措施和对策进行挽救后的工期有多长，此时的成本预计是多少；三是在最糟糕的状态下的工期。即各种正常的和非正常的风险都发生时给工期造成的影响，要根据实际情况估计每种风险并确定权重进行排序，然后再算工期及成本。最后要做的是，立足于最差，期望于最好，确保正常。 三、成本控制下建筑设计在不同阶段的措施 （一）总体规划阶段 1、规划建筑产品的定位与布局 （1）建筑层数与一梯户数从不同规范规定建筑高度层数要求不一样，尤其是对建筑类别、电梯设置、消防喷淋设施、供水设施都不同，这些因素都对成本有不小

8、的影响。不同高度的建筑，其楼梯、电梯、消防喷水灭火设施、供水设施等的要求完全不同。楼越低，设备要求越少，设备投资占总成本比例越低，两者为正比关系。 （2）建筑的平面布局建筑产品布局方式不同带来造价的差异，尤其是在地震设防烈度越高的地区，平面的不同对成本影响更大。 2、规划建筑产品的设施的合理化 规划设计条件在土地的拍卖前，会对地块下发规划设计条件容积率、绿化率、退道路距离等。在满足建筑布局与功能美观的条件下，采取上述指标的上限或下限，主要有以下几点： （1）停车位要满足允许停车位上限要求，地下停车位要满足下限要求，可以节省地下室的面积，直接减少造价。 （2）雨、污水的排放要利用就近市政管网接口

9、； （3）结合地块和地理位置与区域优劣势，规划合理的商业建筑面积，对套型建筑面积根据市场需求采取不同比例设计。 （4）与小区道路结合，采用环绕等交通组合，有效减少专用消防道路的长度。 （5）配套公建布置于偏、拐角处，让出好位置布置其它类别物业增加销售收入。 （6）将容积率用足，结合市场销售情况，找出降低使用容积率后对产品的造价、规划与销售前景影响的平衡点。 （二）建筑单体设计方案阶段 （1）减少建筑外立面构筑物，这些不仅加大建造成本，也会带来安全隐患。 （2）合理的窗墙比，既减少造价又节省将来使用的电费损耗，有环保节能效应。 （3）高层建筑中电梯前室与消防楼梯要采用自然通风与采光，可减少分摊面

10、积，又能减少强排烟等设备的投资。 （4）控制公摊面积，按设计规范要求采取下限值，直接提高使用率，同时减少建筑造价。 （5）结合功能要求，少做转角窗、半空凸窗、过长的悬挑构件、大跨度构件等，这对结构的梁高、含钢量等影响较大。 （6）配电房集中布设在中心位置，可减少电缆长度与电能损耗，且集中配电设施比分批建设节省造价。 （7）污水处理设备结合建筑布局集中排放，布置要相对居中，减少土建分批建设造价与管道埋设的长度。 （8）以建筑竖向功能而言，上下层的卫生间、厨房、客厅、卧室、阳台等对齐，降低给水、雨、污水、电线等的管线、管道长度。 （三）施工图设计阶段的控制 1、摹坑、边坡方面设计选型 基坑、边坡设

11、计中，经验占 70、计算占 30，所以在当地找一个有经验的设计单位是相当关键的；另外经验丰富的专家小组对重要基坑、边坡设计方案的评审是重要的环节。边坡支护设计先是要确定方案，经过不同方案的比选，在满足结构安全可靠性以及环境绿化要求前提下综合造价最低的原则来确定方案。设计方案确定后，为更进一步降低造价、便于施工与缩短进度，必须在计算、构造、施工图设计等诸多方面进行优化，使设计施工图满足安全的同时也更经济合理。 2、基础、地下室选型 同一地块上不同地质情况决定了不一样的基础形式，同样层数的建筑在不同区域基础造价差距可达 30以上。如果用天然条形基础与桩基造价截然不同，同样采用桩基，灌注桩、预制管桩

12、、方桩又十分不同，结合本地块地质的实际情况，根据上部的结构形式，合理选择地基的处理方式、基础大小与配筋量。在广西柳州，普通高层住宅基础造价大约占整体建筑成本的 10-15，而在上海，因地质情况较差，比例可到 10-20，控制基础造价非常关键。地下室结构成本是相当高的，也是建设单位非常重视的。有很多影响地下室造价成本的因素，比如地下水位、地面覆土厚度、地下室层高、消防车道的位置等。 3、上部结构选型、结构布置 不同建筑总高度与层高要求不同的结构形式，以达到经济、安全、适用、美观的原则。要设计单位对应不同的建筑规划设计，提出不同类型结构形式的研究理论，比如规则、方正的多层住宅同样可以采用砖混结构，

13、也可以运用框架、短肢剪力墙、钢结构等形式，但明显砖混结构形式的造价为最低，但是，首要条件是得满足国家规范规定的抗震要求。要设计单位面对不同建筑形式用心研究，以最经济的形式选择结构类型。结构类型选定后完成结构布置，结构布置要经验丰富的人员把关，做到合理。同时结构构件尺寸选用、结构计算与结构构造、含钢量与混凝土含量的合理控制都是成本控制下建筑设计的重要因素。 总结：由于成本控制下的建筑设计涉及面广、环节众多、不确定性强，因此必须采取有效的措施进行完善，实现成本控制下的建筑设计更加合理化、动态化、多元化和系统化。 参考文献: 1刘钟莹. 建筑工程造价M 南京:东南大学出版社,2008. 2邝伟文. 论建设工程施工阶段的成本控制J中国建设信息, 2005,(08) 3张应华. 浅议方案设计阶段的投资控制J江苏建筑, 2000,(01)