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1、略谈房屋建筑管理措施及施工问题摘要：从房屋建筑工程的特点出发分析了房屋建筑管理的主要影响因素，提出了建筑工程管理的主要措施，以提高房屋建筑质量，保障人民生命财产安全。 关键词：建筑工程；房屋建筑质量；建筑管理 中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号： 1 施工准备阶段的质量管理措施 质量是房屋建筑工程的重要核心内容，没有质量就无法创造有效的经济利益，这就需要工程单位对房屋建筑工程质量进行管理，从开始的设计到房屋建筑的完全竣工，都需要进行科学的管理。 1.1 设计阶段的质量管理措施 好的施工设计文件,对房屋建筑项目施工及时开展，施工进度顺利进行，施工质量和现场管理能发挥积极的推动作用。

2、但现阶段，部分施工单位对施工前设计阶段的管理不予重视，编制的施工组织设计方案脱离实际情况，形式主义严重，项目内容重复搬抄，更有甚者直接用其他项目曾经编制的内容来应付了事。有些有施工组织设计的单位，实际涉及的内容也不全面，注重土建施工却对水电，管道 强弱电等专业安装的内容没有涉及。有的只有人员名单，却没有具体的人员职责分工，安全意识淡薄，施工现场管理混乱。施工过程缺少强有力的操作规范，工程监理责任制度形同虚设，检测要求不高，同时在材料设备使用过程中没有清楚的实施要求以上种种状况都要求在工程施工阶段进行严谨的设计管理，只有这样才能保证施工的安全顺利进行。同时要具有环保的意识、措施，要落实在现场施工

3、中，燥音、粉尘对周边影响。 1.2 了解和掌握施工项目周边的环境及所处地区的基本情况 房屋工程施工项目不是一蹴而就的事情，是一个长期的复杂的过程。因此要保证工程施工的顺利进行就必须对工程项目所在位置环境，基础设施，地壳构造，气候变化及道路、线路等情况有一个综合的了解，根据施工设计施工图要求的具体内容进行实际考察，特别是对项目的基础型式、项目的主体结构、节点构造布置、给排水系统、电气通信系统等逐一进行了解核对。 1.3 建立和健全完善的质量保证体系 施工质量保证体系作为影响工程质量的重要因素。质量保障体系的完善是保证工程质量管理控制的重要措施。施工现场的工程质量保证体系必须由上而下统一建立并协调

4、管理 2 房屋建筑施工过程中的质量管理措施 2.1 地基与桩基等基础工程施工过程中的质量管理措施 2.1.1 质量管理措施 检查地基，桩基内部土质的基本情况是否与勘探结果相同，地基桩基的支护方式是否科学，安全合理，地基基坑内的排水是否及时通畅，同时还要注意施工现场周围墙体的安全防范措施是否到位，车辆往来是否影响施工安全等。桩基和地基的检测试验所使用的设备是否符合规定，桩基、地基施工完成后应进行抽查，办理相应的交接手续，经各方签字确认后移交，运用混凝土浇灌桩基时应注意温度变化，要有严谨可执行的施工设计方案。 2.1.2 桩基、地基施工过程中常见的质量问题 在经济高速发展的今天，有些施工单位片面的

5、追求利润，偷工减料，在地基桩基施工过程中采用垂直开挖的方式减少土方的开挖量，现场安全措施不到位，而垂直开挖容易造成地基壁面坍塌，地基内部排水系统处理不当，雨天容易积水，造成基坑塌陷，混凝土温度控制不到位，桩基变形，或者桩基直径达不到设计标准，深部不够等等。 2.2 梁板柱工程 2.2.1 模板 (1)常见的质量问题 由于工程施工强度较大，施工过程中的模板会因为周转次数较多，承重强度较大，拆卸过程不注意等众多因素而产生偏位，变形，拼接不严等状况，从而导致由于模板缝隙较大而出现的跑浆，标高出现误差，混凝土强度达不到设计要求等质量问题。在常用模板中木质模板的问题更为严重。 (2)模板的质量管理措施

6、在进行施工使用之前应对模板进行各方面的测量和检查，同时与设计相对照，检查模板质量是否存在问题，有无宽大的拼接缝隙，支架是否稳固，模板整体受力是否均匀，只有合格的模板才能投入使用，变形、受力不均的模板在没有修理之前不能使用，模板使用符合施工规定，保持模板内部干净无杂质。 2.2.2 钢筋 (1)存在的质量问题 房屋建筑过程中对钢筋的使用量相当大庞大，部分企业为了个人利益使用不符合工程设计要求的钢材,钢筋强度达不到实际设计要求，在使用过程中对钢筋制作加工不规范。钢筋绑扎、焊接长度不够，接口焊缝连接不紧密，钢筋接口结合度要求不高等。在房屋建筑中主要梁体的钢筋搭接位置存在误差，柱纵筋搭接位置未按规定错

7、开,抗震箍筋弯钩不符合 135要求;柱的纵筋伸入基础内未成七字脚,悬挑阳台板顶面未设置负筋,踩筋严重。板底钢筋垫块不足;板顶钢筋马凳支撑不足;梁内纵筋间距小,不便浇灌。 (2)质量管理措施 加强对于材料的质量监督，检查，对钢筋要严格按照设计标准采购，验收，不符合标准的钢材，严禁进入施工现场，对于抗震要求的构建要确保其韧度达到相应的标准，认真检查钢筋紧固件的数量质量，钢筋接头位置，及焊接点的饱和度等。施工过程要严格按照设计图纸要求进行，焊接长度，绑扎长度都要达到标准。在施工过程中要派专人进行抽样检查，发现问题及时处理解决。防患于未然。 2.2.3 混凝土 (1)常见的质量问题 混凝土是土建结构的

8、重点,随着建筑业的发展，混凝土已越来越多的使用在框架、剪力墙结构和高层结构中, 随着环保要求日益提高, 商品混凝土被广泛应用在建筑过程中，因其流动相相对较大，相对于相对于现场自拌来说它的水灰比较大，外加剂，减水剂等各种添加剂使用较大，同时，有些厂商为了获得利润将混凝土的水灰比控制在最低限。导致使用后出现表面粗糙，容易渗水，混凝土墙面开裂，强度不足等质量状况，严重影响了工程质量，甚至存在安全隐患。 (2)混凝土质量管理措施 严格控制原材料采购质量，在订立合同时注明混凝土的水泥比重，调整商品混凝土的运输距离。施工过程中，加强水泥灰检测，在使用过程中,加强混凝土的搅拌强度，根据工程进度，和气温变化要

9、及时调整搅拌时间, 严格控制外加剂,同时加强对混凝土的养护，提高混凝土强度。浇灌过程中对原有的混凝土进行处理后方可进行再次浇灌 2.3 砌体工程 2.3.1 砌体工程中常见质量问题 首先，砌体材料的使用强度达不到设计标准，由于多种因素的影响现在框架结构的填充墙多采用灰砂砖多孔砖、煤碴砖等。受市场快速扩张的影响，在实际施工过程中材料的供应远远满足不了施工的进度，这就导致一些质量不合格的劣等砖进入施工现场使用之后导致墙面裂口，表面粗糙。其次：砌体砂浆质量不合格，不按规范使用。第三、砌体灰缝用料未达到饱和，不密实等, 2.3.2 质量管理的措施： 首先针对材料不达标的问题，施工单位要树立正确的质量观

10、念，具有责任感，同时做好市场调研，选择优质厂家进行合作。其次针对灰缝过大的问题，要求在施工过程中加大用灰力度。进行二次填缝。最后，规范砌体材料的质量，选择适合的产品。2.4 楼地面工程有些施工单位对主体结构非常重视而忽视楼地面工程,认为不涉及安全, 实际上楼地面的质量好坏直接影响使用。常见的质量问题有：粉刷层空鼓、面层起皮、起砂;厕所厨房的地面无坡度;地面基层下填土未夯实;地砖砂浆不饱满;厕所浴室地面漏做防水层等。用水泥砂浆将楼地面抹平压光(配比按设计要求),确保不起砂、不起皮、不空鼓、不龟裂,楼地面施工时,如出现泌水现象,严禁表面撒干水泥; 楼板预留孔洞,不得任意剔、凿、封;预留孔必须用细石

11、混凝土堵实;卫生间、浴室、厨房地面楼面要找好坡度,流向地漏;卫生间、浴室、厨房地面的防水层要作灌水试验。 2.5 屋面防水工程 按设计要求确保材质,按规范检验各项防水指标,严格执行施工操作规程,配合各部门做好隐蔽验收。详见国标屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)。 2.5.1 女儿墙防水 防水卷材在女儿墙拐角处应按要求做成圆弧形, 女儿墙根部与屋面的卷材必须分层搭接, 并加铺一层附加卷材;卷材用木砖、压条钉牢、沥青油膏封口, 压条上部应有砖挑檐或混凝土挑檐抹成滴水, 卷材返墙高度不小于 250mm,女儿墙内侧周边宜设槽沟, 其构造见图 1。 2.5.2 泛水防水 铺贴泛水处的卷材应

12、满粘,收头处用砂浆密封; 其构造见图 2。 2.5.3 屋面伸缩缝、变形缝 屋面伸缩缝。变形缝内应填充沥青麻丝, 顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板, 其构造见图 3。 2.6 门窗工程 随着门窗工程不断发展, 现在很多工程都在使用铝合金门窗,通过不断实践,尚须完善的地方不少, 主要是：铝合金门窗的铝材厚度不足,多为 110mm,氧化膜厚度不足 10m,窗扇与窗框间隙大、不密封、胶条质量差、易碎裂脱落;窗框与墙体间隙密封膏嵌填不密实, 推拉窗凹槽不深易于脱轨,铝材表面污染等。在铝合金门窗近场前,做好铝合金型材试验和外窗三性(抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗透)试验,铝合金材料厚度、氧化膜厚应满足设计要

13、求。安装时应注意推拉窗滑动槽口深度不小于 15mm;铝合金窗框与墙之间空隙用发泡剂,矿棉嵌填饱满,禁止用水泥砂浆直接与铝合金窗框填塞,防风条安装严密牢固。铝合金窗安装完毕后,立即打胶,确保胶条厚薄一致;清除铝合金表面水泥砂浆污染。 3 结语 房屋建筑工程的高质量可以提高建筑的寿命，减少资源的浪费，保证人们起居的方便、安全，对社会和个人都有重要意义。房屋建筑质量管理对于建筑质量的确保和安全性能的提高有重要的监督和制约作用，通过施工前、施工过程中以及完工之后的验收和维护的质量管理，可以有效推动房屋建筑质量的提高。 参考文献: 1 黄河源 对房屋建筑工程质量管理的问题探讨J 商品与质量?理论研究，2010( 9) :89-92 2 刘远福 加强房屋建筑施工质量管理的思考J 中国科技博览，2009( 25) :11-12 3 雍承鑫 浅谈灾后重建项目施工质量控制要点J 科技信息，2009( 16) :7-8