住宅工程质量通病的防治措施.doc

1、1住宅工程质量通病的防治措施【摘要】人民生活水平日益提高，对住宅工程工程要求较高。施工单位应加强管理，积极预防，以免造成不必要的纠纷。下面就住宅工程普遍质量通病提出应采取的技术措施。 【关键词】住宅工程 质量通病 防治措施 中图分类号：F253.3 文献标识码： A abstract: eoples living standard is increasing day by day, higher requirements on residential engineering project. Construction units should strengthen the management

2、, positive prevention, lest cause unnecessary disputes. Here are common residential project quality common fault put forward technical measures should be taken. key words: housing project; common quality problems; control measures 质量就是企业的生命，抓质量落实到房地产企业就是要减少开发楼盘的质量通病，为广大业主提供质量优良的工程，让业主住上放心房、称心房，要让他们感

3、觉到用毕生的积蓄购置的房子物有所值。放心房不等于称心房，无重大结构性质量隐患和事故的可称为放心房。但放心房中仍或多或少地出现裂缝、渗漏、空间尺寸偏差、铝合金窗开启不灵和变形等诸多不足。 2常见质量通病 裂缝。 （1）窗台下墙体从窗台一角向楼板沿 450 方向形成裂缝，该裂缝绝大部分出现在底层和顶层，尤其是顶层窗下墙体。 （2）在现浇钢筋砼楼板南北外墙角根部有 45 度裂缝，绝大部分表现为顶层和房屋东西山墙端头单元楼板。 （3）在浇注钢筋砼楼板时，因各种原因留设的施工缝，由于没有按规范要求处理好，当业主入住全部荷载形成后，出现的垂直于短边在跨中 1/3 范围内，和施工缝重合的位置出现裂缝。 屋面

4、渗漏。产生的原因：(1)设计因素：有些住宅的设计片面追求建筑形式，造成排水坡度不足或排水管布置的不合理，在瞬时积水的情况下容易造成渗漏。 （2）施工因素：采用质量不合格的防水卷材，或在铺设卷材时接头处存在空隙，都可能导致渗漏。在施工中，现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当是产生质量通病的一个重要原因。 厨房和浴厕间的渗漏。产生的原因：厨房和浴厕间墙体、外墙的渗漏原因主要是由于砌体强度未达到质量要求，在受到沉降、温差等因素的影响后产生局部裂缝而引起粉刷层开裂，水通过裂缝进入墙体沿砖和灰缝向下向内渗漏。而地面的渗漏可能是由于厨房和浴厕间标高未低于楼面标高；楼面板预留孔口安装管道周边的缝隙堵塞不密实，

5、或堵塞材料的收缩开裂造成的。厕所的下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层处理不合格，也会造成凹坑内的积水渗出板底。当然，楼面板砼施工质量不合格，也会引起开裂而形成渗漏。 塑窗制作窗体进水、漏气。原因：(1)窗体未设置气压平衡孔，排水腔及框扇之问呈负压状态，窗体一旦进水，易向窗内侧溢流。(2)窗扇下3边框，排水腔底部和上部角外未设置导流孔，玻璃密封条转角处、对接处渗入的水，则从扇压条转角处或框扇搭接处向内侧流出。 （3）排水孔兴外壁直通，窗外冷风直吹人框扇间腔内，减弱密封和保温性能。 （4）塑型材焊口处，密封条槽口清角不当，使密封条处于经常脱槽状态，影响密封功能。 电气暗配管不通

6、，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺.通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。 质量通病防治措施 屋面防漏措施。 （1）屋面防水施工前，一定要做好技术交底，使工人知道每一部工序的要求，怎么做就合格，否则就不合格，明白验收程序，先做完附加层，再开始做大面层。(2)就屋面的设计应该提前结合图集仔细研究，有无不合理的地方，如有提前早设计进行沟通，能否修改或在施工时改动。(3)防水材料要符合要求，做好现场分辨工作，因为现在有很多假冒伪劣产品，可以对现场材料的标识进行电话查证，必要时可以进行不定期的抽检防水材料。 （

7、4）对山墙，女儿墙部位要认真施工，可派专人旁站监督。 （5）施工完以后，要按照规范进行闭水实验，直到合格。 卫生问和厨房防渗漏措施。 （1）严把材料质量。水泥采用标号不低于 32.5 的普通硅酸盐水泥或膨胀水泥；砂采用粒径 l3?的粗砂，要求砂料坚硬、洁净、含泥量低；硅质密实剂型号由厂家指定。要求有合格证；进场后进行二次复试，复试合格后方可使用。 （2）合理组织、强化4管理。首先指定专门人员进行卫生间防水施工，由技术负责人对其进行交底。试抹样板间，发现问题及时解决。每抹完个卫生间，都要进行24 小时蓄水实验，确保无渗漏方可转入下道工序施工。管理人员跟班作业，严格各道工序交接，保证工程质量。 （

8、3）采取合理工艺，层层把关。为了保证卫生间不渗漏，应采取合理工艺，层层把关。 混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施。 （1）混凝土现浇板直采用中粗砂。 （2）混凝土应选用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于 8。 （3）预拌混凝土的砂率应控制在 40以内，粗骨料用量不少于 1000。 （4）预拌混凝土进场时，按检验批检查入模坍落度，高层住宅坍落度180mm，其他住宅150mm。 （5）现浇板的混凝土用水量应180。 （6）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，终凝前进行两次抹压。 （7）现浇板浇筑后，应及时覆盖和浇水养护，养护时间7d。 （8）现浇板养护期间，当混

9、凝土强度小于 12Mpa时，不得进行后续施工后续施工时间要根据现场检测的混凝土强度经计算后确定，并应避免集中堆放材料及施工冲击荷载的影响。 墙面抹灰裂缝。(1)应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%） ，保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。(2)对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。(3)抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。(4)抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤5维材料。

10、必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。 电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺。 （1）塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050 的要求。 （2）导管敷设后引出地面部位、转变部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。 （3）焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。 （4）金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。 （5）管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积

11、水或杂物。 室内几何尺寸偏差的防治。室内几何尺寸偏差的防治关键在于勤检查，认真检查，在主体结构施工时，每个轴线标高都要认真检查和记录，及时发现问题并及时处理。特别在房屋室内粉刷阶段和粉刷成型完成后阶段，室内几何尺寸偏差的检查力度更要加大，在完成全部工作量之后，需有针对性的制定了检查表格，组织了专业人员，每间房屋室内逐间检查几何尺寸。我们在排施工进度计划时，就明确规定在房屋具备竣工验收条件后，留有一个月时间进行分户验收，逐间进行质量通病检查和整改工作，全部整改完成后再进行竣工验收和物业办理交接手续。 暖气系统。 （1）按照图纸进行施工，各种管材和保温按照图要求施工，如果对分户截门的位置高度有疑问

12、，及时找设计人员共同协商，按照规定对主管道进行压力试验，试验压力要大于要求压力，对整个采暖系统进行压力试验，派专人进行验收，谁验收，谁签字。另外，根据实6际情况，确定冬季能否供暖，否则要对整个系统防水，以防冻坏暖气系统。 （2） 暖气片的位置，数量按照图纸要求施工，如果有的暖气片不能放下，可以与设计协商具体处理办法，再按照协商结果施工，不要自作主张。 三、加强质量管理，提高住宅质量 1、施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工，要严格按照国家施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。 2、要加强对搅拌站和计量器具的管理

13、，严格按制度进行操作和控制，对所有材料都要准确计量，对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合格后方可按确定的配比进行施工。 3、要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人。 4、要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作、养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。 以上是凭借本人所学知识和在现实工作中的经验教训所作出的归纳总结，同时也对一些常见问题提出了个人见解，希望能对大家有所帮助。参考文献： 71 尹松.对高层建筑工程施工技术的探讨J. 民营科技. 2009(10) 2 李俊杰.建筑工程施工技术管理J. 黑龙江科技信息. 2010(04) 3 王宗鸣.基坑支护施工技术在某综合楼建筑工程中的应用J. 价值工程. 2011(11) 4 朱咏梅.论钢筋砼钻孔灌注桩在建筑工程中的应用J. 中国高新技术企业. 2007(12) 5 招伟鹏.浅谈如何做好建筑工程施工技术管理工作J. 广东科技. 2008(02)