ImageVerifierCode 换一换
格式:PPT , 页数:40 ,大小:15.34MB ,
资源ID:1563701      下载积分:12 文钱
快捷下载
登录下载
邮箱/手机:
温馨提示:
快捷下载时,用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号,方便查询和重复下载(系统自动生成)。 如填写123,账号就是123,密码也是123。
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

加入VIP,省得不是一点点
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.wenke99.com/d-1563701.html】到电脑端继续下载(重复下载不扣费)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: QQ登录   微博登录 

下载须知

1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。
2: 试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓。
3: 文件的所有权益归上传用户所有。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 本站仅提供交流平台,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

版权提示 | 免责声明

本文(05-售楼处后期价值最大化的研究与实践-原强.ppt)为本站会员(99****p)主动上传,文客久久仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知文客久久(发送邮件至hr@wenke99.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

05-售楼处后期价值最大化的研究与实践-原强.ppt

1、售楼处后期价值最大化的研究与实践华润置地武汉大区 2012年 5月 28日、置 地 内 售 楼 处 后 期 利 用 现 状、行 业 内 售 楼 处 后 期 利 用 案 例、售 楼 处 后 期 价 值 最 大 化 研 究、合 肥 橡 树 湾 售 楼 处 实 践 应 用5 、对 售 楼 处 价 值 最 大 化 的 思 考目录:根据设计管理部提供的 32个置地内售楼处样本,后期用途统计如下:一、置地内售楼处后期利用的现状u 临时售楼处: 6个,满足项目快速销售需求,造价高, 后期拆除。 u 永久售楼处: 26个,其中近半售楼处后期功能转为会所;部分转换为商业,且多为大进深大面积的独栋式商业。售楼处总

2、 造价万元 项目总货值亿元 售楼处总造价 /项目总货值%后期价值万元 855 16 0.6 130(钢结构 +软装)案例 1 合肥紫云府 : 临时建筑 后期拆除一、置地内售楼处后期利用的现状u 思考:临时售楼处前期投入成本大,后期拆除,后期价值小。售楼处总 造价万元 项目总货值亿元 售楼处总造价 /项目总货值%后期价值万元 2700 40 0.67 -案例 2 武汉中央公园:永久建筑 市政公建一、置地内售楼处后期利用的现状u 思考:后期作为市政公建,移交政府,后期价值对于公司来说几乎为零。一、置地内售楼处后期利用的现状售楼处总 造价万元 项目总货值亿元 售楼处总造价 /项目总货值%后期价值万元

3、 3600 20 1.8 运营投入与收益暂无法估算案例 3 置地某项目:永久建筑 会所u 思考:作为会所,减少可售面积, 后期价值很低;且会所在二、三线城市面临经营困难,容易背上长期的经营成本包袱。售楼处总造价万元 项目总货值亿元 售楼处总造价 /项目总货值%后期价值万元 1100 11 1 1176案例 4 合肥澜溪镇:永久建筑 独栋商业u 思考:作为商业,后期价值较高,但因独栋商业单价低,没有实现价值最大。课题提出:如何在保证售楼处销售功能前提下,实现后期卖场本身价值最大化?u 从前期成本 -后期价值看,若将横轴视作成本水面, 32个售楼处中,浮上 11个,说明后期产生价值高过前期成本;沉

4、下 21个,说明后期价值低。u 整体来看,置地售楼处在后期利用和价值挖掘方面做得相对粗放, 2/3售楼处未能在后期实现卖场本身价值最大化,占用可售面积。、置 地 内 售 楼 处 后 期 利 用 现 状、行 业 内 售 楼 处 后 期 利 用 案 例、售 楼 处 后 期 价 值 最 大 化 研 究、合 肥 橡 树 湾 售 楼 处 实 践 应 用5 、对 售 楼 处 价 值 最 大 化 的 思 考典型案例 1-1:住宅 上海龙湖郦城项目二、行业内售楼处典型案例分析u 项目定位为低密度别墅和高层公寓混合社区,在别墅里做售楼处,既是售楼处,又是样板间,节约成本,完成销售后,作为精装别墅卖出。售楼处 /别墅 /样板间一体化典型案例 1-2:住宅 广州万科城售楼处 -独栋别墅二、行业内售楼处典型案例分析u 项目定位为高档住宅区,售楼处即为独栋别墅,完成销售后,以 3600万高价卖出。u 启示:别墅类项目,可选择一套规模、区位合适的,按售楼处功能进行布局,待销售结束后,按照住宅内部功能要求调整装修或直接卖出,价值大,适用范围较特定。

Copyright © 2018-2021 Wenke99.com All rights reserved

工信部备案号浙ICP备20026746号-2  

公安局备案号:浙公网安备33038302330469号

本站为C2C交文档易平台,即用户上传的文档直接卖给下载用户,本站只是网络服务中间平台,所有原创文档下载所得归上传人所有,若您发现上传作品侵犯了您的权利,请立刻联系网站客服并提供证据,平台将在3个工作日内予以改正。