浅谈招标过程中工程造价的控制.doc

1、浅谈招标过程中工程造价的控制摘要：一个建设项目, 业主最关心的是如何以最小的投资, 获得最大的收益, 达到预期的目的。因此, 在工程建设的全过程中, 造价控制成为主要的工作内容之一。为达到建设工程造价的有效控制, 就要在工程的全寿命周期即项目的投资决策、设计、招投标、合同实施各阶段合理的确定工程造价控制限额, 并在工程实施各阶段通过实施各种措施, 及时纠正发生的偏差, 把工程造价控制在预期的限额以内, 保证项目投资目标的实现, 取得较好的投资效益。 关键词：招标；工程量清单；造价控制 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 1、工程量清单给工程造价控制带来的影响 工程量清单计价

2、方法给业主在施工招标阶段的造价控制带来以下几方面的影响： （1）对业主的工程造价专业能力提出了更高的要求。招标中采用工程量清单计量，则是由业主提供清单，承包商再根据清单报价，而工程量清单本身的错漏风险将由业主承担。 （2）采用无标底招标方式时，如果由于设计阶段的造价控制不理想，或是出现几个投标人恶意围标的情况，将会发生中标价与业主的预期价格出现较大差距，给工程的后续工作带来隐患。一些大型工程项目和装饰工程的招标尤其如此。其结果是合同签订、执行过程中一波三折；或是施工阶段业主频繁变更，以降低造价；甚至造成工程流标，需重新进行招标。给业主带来较大风险。 （3）采用“最低价中标”的评标方式时，在我国

3、市场体制尚不完备的现阶段，低于成本价竞争的问题将难以避免，它将直接导致“恶意低标” 。有的工程项目因其规模和条件很吸引人，个别投标人追求业绩的最大化，往往出现饮鸠止渴、低价掠标情况，与他们签订施工合同后履行不了合同承诺，让业主骑虎难下、进退两难，直接影响工程质量和工期目标。 （4）工程量清单计价招标中所允许的承包商不平衡报价，是指承包商在保持总价不变的情况下，调低某些分项的单价，同时提高另外一些分项单价，以期达到在施工中运用高索赔策略追加更多工程造价或尽早收回工程款的目的。这样的报价策略有可能使施工中的变更对造价的影响形成异常波动，如有些建筑商在投标报价时，会为了提高自己的利润而千方百计地将工

4、程造价向自己预先设定的方向进行调整，致使结算的工程款大大超过了中标价和实际造价，提高了工程造价，间接促成了“低合同、高索赔”现象的发生，给业主造成不必要的经济损失。 2、对工程造价失控的防范措施 2.1 招标文件的编制 招标文件作为招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件，是整个工程项目造价控制的关键。一个不完善的招标文件，会给日后的施工管理与造价控制带来麻烦和纠纷，引起索赔。例如有关设计变更增减工程如何结算，如果招标文件没有提到，在施工合同中也没有明确约定，就会在竣工结算时发生争议，甚至成为承包商追加工程款的突破口。为此起草招标文件时必须注意以下几点： （1）工程造价及相关费用约定应尽

5、量包死，少留或不留活口，尽量减少暂定金额分项。 （2）工程量清单所列分项外的可预见的变更情况，须约定一个可操作的安排，如提前或拖延工期的奖励惩罚办法等。 （3）对于市场价格差异较大的设备、装饰材料的功能、型号、技术要求、外观色彩应尽量做到详尽描叙、可约定一个上限价，要求承包商在施工前必须提供样品，在业主确认后才能施工。并保留如所提供样品市场价达不到上限价时，业主有相应调低价格的权利。 2.2 工程量清单的编制与调整 工程量清单作为投标计价的依据，是整个项目造价控制的核心内容。在现行招投标制度下，多数业主是委托中介机构编制工程量清单和标底。工程量清单编制一定要符合招标文件的要求，每一个子目的工作

6、内容与工作要求应表述准确完整，应做到分项不错不漏、不留缺口。招投标阶段产生的清单单价，将成为施工阶段造价控制的重要工具。尽管造价师暗含着要求运用其拥有的专业技术能力来确保工程量清单的质量，但他仍无法做到工程量清单绝对完美，必须建立纠错机制来确保不因清单的错漏形成造价失控。应建立以下机制： （1）建立工程量清单报价澄清制度。一些大型工程项目和装饰装修工程，特别是施工方案优劣直接影响报价的工程，在评标中往往会因为投标单位采用先进的施工工艺和优质材料，出现各家报价相差悬殊的现象。易造成采用了先进技术工艺、材料的投标单位失标甚至废标，使评标有失公平合理。因此，应参照国际惯例，建立工程量清单报价澄清制度

7、，让投标单位在评标时有一个解释澄清的机会。主要是澄清投标方案的科学性、施工工艺的先进性、项目报价的合理性。 （2）业主在正式确定中标者前，对得分最高的一、二家中标候选人的标函进行质询的机制。意在对投标函中有意无意的不明确处、遗漏项、错项和其他对招标文件有关要求规避行为进行剖析及质询，以确保各方的利益都不受损害。 （3）中标后的工程量清单的复查机制。例如杭州市建筑工程施工招标实物工程量报价的技术性规定中就规定： “开标前，任何单位和个人都无权对工程量清单作变动、补充和修改。中标通知书发出后，中标人应对招标人提供的工程量清单进行复核，如与施工图的实际工程量不符，双方应在中标后一个月内完成核对；确因

8、工程量较大，一个月内无法完成核对而要求延期的，应提出要求，经市招标办同意后最长不得超过三个月。双方超过核对期限后视作无异议。若双方对工程量有异议时，应在核对期限内提交市建设工程造价管理站审核。审核后，因工程量变化累计造成中标合同价格变化百分之一以上的，招标人应对工程量进行按实调整，并把调整结果报市招标办，以调整中标价格。但这一机制本身是有缺陷的，它为中标后开了一道“重新核算工程量”的缺口，难以保障业主的利益。 2.3 合理制定科学的评标方法 应根据项目具体情况采用不同的评标办法。如果项目技术含量不高，市场上符合相应资质的施工企业普遍能做好，则可采用两阶段评标法等办法，技术标只评审合格与否，不评

9、分，评审合格的投标人进入经济标的评审，由经济标评分来决定中标单位。如果项目技术含量较高、专业较特殊，或需要投标人深化设计方案，则需考虑一定比例的技术评分，采用综合评分法较为适宜。目前，部分省市现行的“无标底招标”评标方式，则是以各家报价去掉最高报价和最低报价以后的算术平均值作为评标基准价，以基准价判断某个报价是否属于合理最低价的方式来评定商务标。不管采用哪种评标办法，为了控制好造价，评标者在评标过程中，在审核时不但要审总价，还要审核每一项的单价，对那些分项工程单价价值较高，工程量较大，主要材料的单价价值较高，分项变更的可能性较大的项目更要重点评审，以防止承包商隐性的不平衡报价，从而优选出总价及

10、单价综合较优的报价。 2.4 造价控制风险的评估 由于市场价格随时都处于变化之中，这对按工程量清单计价招投标的业主和承包商来说，所面临的造价控制风险都是不可低估的。对此双方有一个风险合理分担的问题。所谓造价控制风险，包括如下内容： （1）工程量清单错漏风险； （2）设计图纸失误风险； （3）因天气、地形地质等自然条件的不确定，为了保证工程顺利进行，采取一些招标时的施工方案中未有的临时措施而增加费用风险； （4）承包商失误（或有意）导致报价错误风险； （5）市场人工、材料、机械价格波动风险； （6）国家政策法规变动引起的工程造价波动风险。 业主在编制招标文件，本着风险共担的市场法则，对以上的风险

11、须有个明确的约定，其实国际工程所用的 FIDIC 合同条款对此均有详细安排，我国的施工承包合同范本也存在急需修订的问题。建立相应的工程担保制度也是很重要的，涉及投标保函、履约保函、预付款保函、工程保留金保函、工程款支付保函、免税进口材料物资用税收保函等。 3、结语 在全过程造价管理中，工程招标阶段造价控制起着关键作用。工程量清单计价体系是完全以市场为导向的计价标准，必须要有相应的法律法规来配合和约束。加强监管和规范工程项目造价计价行为，完善工程量清单计价体系和评标体系的政策法规，以工程量清单计价为基础的招投标工作才能得以顺利推行。同时业主须针对市场环境变化出现的新情况新问题，在投资控制管理工作上必须有新的思路和办法。