浅谈居住小区规划阶段存在的问题与解决对策.doc

1、1浅谈居住小区规划阶段存在的问题与解决对策摘要：随着我国经济的迅猛发展，我国城市化水平也逐步提高，从而推动了城市居民小区的建设。本文作者对居住小区规划中的建筑、景观、市政管线这三方面出现的实际问题进行了阐述。 关键词：居住小区景观规划；市政管线 Abstract: with the rapid development of our economy, our country city level also gradually improve, so as to promote the construction of city community. This paper described pro

2、blems of residential planning in architecture, landscape, municipal pipelines of this three respects. Keywords: residential area landscape; municipal pipeline 中图分类号：F123.2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 一、小区规划阶段建筑尺寸和形体确定的问题 规划时 片面追求新理念、主题，只考虑功能布局合理和图面效果好看却忽略了建筑本身功能对尺寸的要求，对建筑的尺寸把握不准导致以后建筑单体设计时的麻烦。比如住宅建

3、筑的进深与面宽要么过大，要么太小。建筑尺寸过大，就会造成浪费现象；尺寸太小不能满足住宅户2型的尺寸要求，执行规划，就会导致住宅户型缺陷，不执行规划，就只能加大尺寸，必然会打破原有的规划布局，增加容积率， 这是法律不允许的。所以只有调整规划，重新走规划审批程序，导致增加项目营运时间和成本。 二、小区规划阶段景观规划控制的问题 一些规划设计人员认为景观是景观设计人员的事，规划给景观留出空地做景观就行，在这种思想影响下，从不考虑空间景观的序列、组合、收放，只是根据建筑布局的需要，简单的预留出集中绿地，与周边建筑、院落、道路没有任何深层次的联系；建筑成兵营式布局，道路直来直去，道路与建筑之间间距一样，

4、没有收放，导致没有道路景观可言，达不到步移景异的效果；院落千篇一律，没有个性、识别性、归属感；规划很少从竖向上营造场地空间，整个小区几乎在一个平地上，即使在景观阶段通过微地形以及植物的高低来营造，是远远不够的，难以达到很好的效果。 三、小区规划阶段管线规划出现的问题 3.1、小区雨污管线与城市雨污管线衔接的问题 由于前期调查不够仔细，忽视了雨污管线的埋深、管底标高。小区竖向规划时对排水问题考虑较少， 认为只要小区内部场地的标高只要比外围道路标高高，就可以了，从而导致小区雨污管线接不上城市雨污管线（在接入点小区的雨污管线标高比城市雨污管线的标高低） ；还有一种情况就是知道了雨污接入点标高，竖向规

5、划时也计算雨污排放坡度所增加的高度，但规划人员在竖向规划标高时没留有余地，以至将来某一个3因数发生改变，也会出现雨污管线接不上城市雨污管线的问题。 3.2、小区管线覆土深度不够的问题 现在的居住区主要以高层住宅为主，户数多，占地少，同时需要的停车位也多，现在停车系数一般在 1.0 以上，地面停车是很难满足，主要是靠地下停车，所以现在的小区基本上是大底盘车库，这就增加了管线规划的难度，雨污管线很难布置，稍有不慎，就会出现管线覆土深度不够或是雨污排不出去的情况。 3.3、小区主路两侧建筑控制线宽度无法满足管线敷设要求 小区为了营造好的居住环境以及便于管线的检查检修，小区管线一般沿道路敷设。 城市居

6、住区规划设计规范 GB5018093(2002 年版）规定：小区路面宽 6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于 14m；无供热管线的不宜小于 10m。随着社会经济的发展，现在小区的管线越来越多，比如以前只有污水、雨水、给水、燃气、热力，电力、电信这八种管线，现在还可能增加中水管线，因此，给水可能变为饮用水和中水等用水分开的管线。如果规划时不考虑管线铺设的因数，只是死板的套用规范数据，就可能出现小区主路两侧建筑控制线宽度无法满足管线敷设要求的情况。 四、小区规划阶段存在的问题解决措施 4.1、提高规划设计人员的整体素质，要全面掌握与规划相关的专业知识。居住小区规划是工程技术，

7、要专业、认真仔细，所以规划设计人员的专业要过硬，要彻底消除“与规划无关、是其他专业的事、差不多、我看行”等这些可怕的思想，做到防微杜渐。 44.2、在居住小区规划阶段让建筑设计、市政景观设计同时介入，互相配合，弥补各个专业的不足，避免给以后的建筑单体设计、市政景观设计带来麻烦。有的设计院会说甲方没有委托我们做建筑、市政景观设计，这样做会给设计院增加设计成本。在这种情况下，我们可以在规划方案讨论的时候，派建筑、景观市政人员参加，给规划提出一些不足和建议，这即保证了规划方案的科学性和合理性，又给不同专业人员互相学习的机会，一举两得。 4.3、设计之前，做好前期调查工作。一是要通过市场调查和甲方探讨

8、好户型，如果前期调查不到位，会出现住宅建筑户型确定不合理；二是要根据小区的规模结合现代居民生活配套的新趋势确定好配套设施的种类和规模；三是做好小区及周边现状情况的调查和资料收集，特别是小区周边的市政管线情况，其中尤其重要的是雨污管线的走向，管径、覆土深度和接入点管顶标高，为小区管线规划提供正确的数据。 4.4、现在政府审批项目非常严格，建筑设计时建筑尺寸不能超出规划所定的尺寸，所以在规划阶段确定合理的建筑尺寸至关重要。规划时根据住宅房间的基本模数尺寸以及调查好的户型大小来确定居住建筑的尺寸，还要考虑预留抗震缝、外墙保温层等的尺寸，为以后的建筑设计留有余地。 4.5、规划阶段应整体把控好景观规划

9、。在居住小区景观规划时应该把建筑、道路、绿地景观作为一个整体来分析，同时应注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的结合，把大的景观构成把控好。从景观的序列、建筑景观空间的组合、收放、变化以及立体景观空间等方面着手，安排5好小区的景点、活动场地、景观轴线、对景、借景等等，同时处理好各景点、活动场地和住户的交通联系，以及景观空间与建筑、道路的关系。景观规划时还需遵循以下原则： 4.5.1、绿地景观的共享性和均好性的原则， 4.5.2、绿地景观的整体性、变化性和连续性的原则， 4.5.3、以人为本、走生态发展之路的原则， 4.5.4、艺术性、文化性，景观规划应融入地域文化，体现规划倡导的精神理念，给人以

10、积极、健康、美好、知识等方面的启发， 4.5.5、时代性，景观空间规划要符合现代人快节奏的生活观和现代人审美情趣。 4.5.6、应遵循实用性、经济性和健康性的原则 小区规划阶段的整体景观把控的好坏，对以后的景观设计起着至关重要的作用，每个规划人员必须重视这个环节，这也是一个好的规划的重要组成部分。 4.6、由于小区建筑高度、地域等的不同，所需要管线的种类和数量也不同。所以做小区规划时需根据规范和小区自身所需的管线数量来计算铺设管线通道的宽度。设有地下车库的小区，要处理好管线与车库的关系，尽量不要在管线通道下规划地下车库，即不宜把地下车库规划在小区主路下。如果不能避免，那么管线规划时应适当分散布

11、置管线， 特别是雨污管线，避免众多管线竖向交叉。比如让电力、电信管线从地下车库内铺设，如果条件允许，污水主管在外围没有车库的地方铺设。同时根据雨污管线排水坡度计算好标高，做好竖向规划，既要满足管线覆6土深度，又要让雨污顺利排出，排入城市雨污管网。在确定管线通道宽度以及竖向标高的时候，需适当增大宽度和高度，留有余地，以防有变。五、结束语 总而言之，居住小区规划是一门综合性很强的学科，涉及规划、建筑、景观、市政管线等方面的知识，需要规划设计人员掌握相关设计资料和数据，正确处理好居住小区规划中道路、建筑、景观、市政管线的关系，避免上述问题出现。 参考文献 1、曾湘.对居住小区规划设计中常见问题的分析.四川建材 2009 年第 6 期 2、黄同翔.浅谈我国居住小区规划应注意的问题.中国建设信息.2005 年第 21 期 3、李向北、范昭平.居住区景观设计的不足、整改思路与发展趋势.社会科学家.2007.6 4、胡昕. 浅议市政管线综合规划设计应注意的一些问题国外建材科技.2005 年第 6 期