离婚时父母赠予房产的法律研究.doc

1、1离婚时父母赠予房产的法律研究摘 要 随着近年来房价攀升，离婚房产分割问题也纷争不断，尖锐程度一路走高，在司法实践中，关于离婚房产如何分割的争议从未停息。自婚姻法 （解释三）出台后，房产分割方式在细化下日趋明朗，本文从赠予房，尤其是父母赠与婚房的这一热点问题切入，以分析婚姻法（解释三）的修改为重点，对婚房的赠予方式、房屋权属的确定以房产分割规则进行探讨，同时在婚姻法、物权法的基础上分析了现有制度的不足，为进一步分析、改善分割父母赠与婚房纠纷的状况提供依据。 关键词 婚姻法解释三 赠予房 父母赠予 基金项目：本文是首都经济贸易大学研究生科技创新资助项目，项目名称为夫妻共有房产的范围及离婚时分割方

2、式问题研究，项目负责人：隗合佳。项目编号：CUEB2011015。 作者简介：邵正楠，首都经济贸易大学硕士研究生，研究方向：经济法。 中图分类号：D923.9 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2013）02-099-02 在离婚率高居不下和物质主义兴起的当代中国，房产分割一直是离婚诉讼中需要解决的争议焦点问题。尤其在现今房产业蓬勃发展、房价飙升、购房方式多样化的背景下，父母倾注一辈子心血给子女买房结婚的现象更是普遍，这使得离婚诉讼中对赠予房产纠纷的解决也更加复杂。2在最高人民法院关于适用若干问题的解释（三） 正式出台前，实践中各法院对这种房产问题的处理也有较大的差异。本文以婚姻法

3、司法解释三对父母赠与房产的相关规定与以往的司法实践中对该种房产问题的处理意见相结合，对离婚时父母出资赠与房产的归属及分割问题进行分析归纳。 一、父母赠与房产的归属及分割问题 （一）婚前一方父母出资购房 长久以来，中国的传统观念使男方一方买房娶亲成为了约定俗成，虽然新社会下的中国已日趋发展，男女平等也愈发明显，但是这种“女方出嫁妆，男方买婚房”的传统还是基本沿袭了下来。 依照婚姻法司法解释二第二十二条之规定，在父母实际出资时而其具体意思表示不明的情形下，应推定为赠与。婚前一方父母为其子女结婚出资购房，未明确表示赠与对方或者赠与双方，且登记在己方子女名下，其所出购房款通常视为对己方子女单方的赠与；

4、当事人另有约定的除外。 由此可见，在实际司法操作中子女婚前由一方父母为子女购置房屋出资的，如无父母特别声明，其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离了婚也不会作为夫妻共同财产进行分割。 但是，对这种视为一方子女个人财产的推断绝不能妄自揣测、无限夸大适用范围，如不严格按照法条条款规定，很容易走向极端从而侵犯父母的自由处分权。 （二）婚后父母出资购买房屋 31.婚后一方父母出资购房 随着离婚率的增加以及“闪婚闪离”现象的频繁，这导致婚姻法旧司法解释的夫妻财产共同共有部分必须及时做出调整与改变，恰恰新的婚姻法解释在物权法的基础上对此进行了单独规定。婚姻法司法解释三第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资

5、为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 那么按照该条规定，婚后一方父母为其子女出资购买的房屋并登记在其子女名下的，该房屋就是其子女的个人财产；该条规定从婚姻法司法解释三的反馈情况来看，从情理上，很多人都会担心该司法解释的出台是否会导致弱化对作为弱者的妇女的保护，加大男女的实质不平等的问题，但从法理上，基于权利与义务关系，这一规定以法律的形式保护了作为实际出资人的男方父母或女方父母，他们无需再为子女离婚从而导致家庭财产流失的情况而担心，这符合现代民法及物权法对于所有权这种对世权的保护

6、。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，而现今“闪婚闪离”现象又日趋普遍，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。由此看来，按照新解释规定的房屋产权登记在出资人子女名下，应视为父母明确对自己子女单方的赠与，这样比较合理，这不但使婚姻法朝着物权法的方向靠拢，而且该条规定的出台也兼顾了中国国情，十分有利4于司法实践中该项纠纷的解决。 2.婚后双方父母共同出资购房 在房产价格居高不下的当代大环境中，更多的新婚家庭选择了双方父母共同出资购房这一方式，结婚时双方家庭并没有协商妥当离婚时的

7、财产归属，这样在离婚时无论是算作一方财产或者共同共有都会产生较大争议，这就使得离婚时房产分割变得愈发复杂。在这种共同出资购房的情形中，又可分为房产登记在一方子女名下、登记在双方子女名下和登记在父母个人名下三种情形。 第一种情况是婚姻法司法解释三所明确的，解释第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 ” 按照这条新解释规定，由双方父母出资购买不动产，产权仅登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。这一改动把夫妻分割财产权利量化到了数字上，对现实生活中比比皆是的实例给予明确的分

8、割方式。新司法解释从我国的实际出发，更为符合实际情况，也符合民法中公平正义的原则。 第二种情况是双方父母共同出资购房登记在双方子女名下，无论是婚前还是婚后登记在夫妻两人名下，都应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，其产权性质宜认定为共同共有。 将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有5利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。 至于第三种情况父母购房登记在自己的名下而而非子女名下的，应当认定为父母的权属，不能认定为夫妻共同财产，在此不一一赘述。 （三）父母出首付款购房 1.婚前父母出首付款 在现实生活中，

9、贷款买房的现象还是占大多数的。而在贷款买房中，以婚前父母出资首付的情况尤为突出。婚前一方的父母为其子女结婚部分出资购房，所出房款通常视为对其子女的赠与，这样也就与婚姻法解释三第十条重合了，即视为一方以个人财产支付首付款购房，若此时不动产登记于首付款支付方名下，而离婚时又无法协议处理的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 2.婚后父母出首付款 根据婚姻法解释（二） 第二十二条之规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这说明父母在子女婚后的首付款赠与行为一般认定为对夫妻双方的赠与，此

10、部分出资应认定为夫妻共同所有。此时在离婚时就参照中华人民共和国婚姻法第三十九条第一款规定进行分割，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 （四）婚前购置房屋，婚前分手 此情形下，若以双方名义购买该房屋，且双方既在房屋买卖合同6上签了字，又能够证明各自的出资份额的，则该套房屋视为双方共有财产，应按共有财产分割的规定来处理。 根据物权法第 103 条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因此，除非双方约定为共同共有，否则该房屋应视为按份共有，分

11、割时依据物权法第 104 条的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 若以单方名义购买该房屋的，那么购房合同上或房产证上签字或登记的人即为产权所有人，根据物权法的规定，其他人对此不得对此提出所有权的要求。但如果另一方有证据证明其也曾出资，应当属于借款的性质或者赠与的性质，对方也承认这种事实或有证据证明该事实的存在，持有房产一方应向另一方给予补偿。 二、婚姻法解释三的适用现状及不足 （一）婚姻法及司法解释 这一司法解释针对近年来婚姻纠纷案件中的热点问题做出了相对明确的规定，尤其是对婚姻关系中的赠与房问题的规定，

12、不但弥补了婚姻法上的些许空白，也可以使父母出资购房的真实意图得到更为有据的判断，而且使法院在司法实践中更加有理有据、统一裁量，这对维护个人的合法权益、维护婚姻双方父母的权益、平衡家庭与社会的关系等诸多方面，效果都十分可观。 但是由于规则的改变，非房产所有权人获得的合理补偿会不会面临7无法偿付的危险呢？首先，非房产所有权人利益的实现在新司法解释下变得不确定，因为此时非房产所有权人由原司法解释规定的共同共有人（即所有权人）转变为债权人，这就好比由主动变成了被动。因此从现实角度来说，非房产所有人获得合理补偿很可能会遇到执行难的问题，如债务人由于某些原因而丧失清偿债务的能力，使债权的实现造成了困难，债

13、权人就不得不独自承担这样的风险，或是因为购房人为购买房屋已经欠下了巨额债务，并日后也需按月偿还贷款，此时离婚房屋所有权人一方也将很难筹集补偿金，如此一来，非房屋所有权人的利益就无从保障。 （二）民法及物权法 在赠与房产方面，婚姻法解释三的修改充分考虑到了赠与人的赠与目的和意愿，符合现实情况，也与物权法所确立的不动产登记主义相符合，是较为合理的。 在婚姻法和前两个司法解释适用的期间，法律着重维护的是社会的稳定，并且那时离婚率也不是很高，这样才在婚姻存续期间发生的财产问题以视为夫妻共有为主，这是之前对婚姻的一种认定与共识。但婚姻法解释三的出台多以物权主义为原则，以物权的登记主义原则改变了原有夫妻共

14、同财产的界定规则。这一改变使司法实践的困难减小，并且有利于促进婚姻法与民法、物权法的一致性。 但是新解释的矛盾所在在于离婚适用上法多于情，双方当事人尤其是弱势者在房屋权属突然因法律变化而导致分割上的预期落空，社会舆论的导向因此可能会对司法的实践不利，胡乱上诉或者大量上访也会涌8现，这就可能成为司法实践中的一大问题。 参考文献： 1杨大文.婚姻家庭法学.复旦大学出版社.2005. 2梁慧星.中国物权法研究.法律出版社.2002. 3王利明.物权法研究（上卷）.中国人民大学出版社.2007. 4付颖光.婚前财产收益的归属问题.辽宁工程技术大学学报.2009（11）. 5薛宁兰，许莉.我国夫妻财产制立法若干问题探讨.法学论坛.2011（2）. 6杨大文.略论婚姻法及其适用的价值取向.中华女子学院学报.2011（2）. 7杨立新.最高人民法院关于适用若干问题的解释（三） 的民法基础.法律适用.2011（10）. 8杨立新.最高人民法院关于适用若干问题的解释（三） 解读.东南学术.2012（1）. 9陈苇.论双方父母赠与夫妻的不动产之归属对“婚姻法司法解释（三）征求意见稿”第 8 条第 2 款之我见.西南政法大学学报.2011（13）.