纺织系统老厂房改造文化创意园区的要点探讨.doc

1、1纺织系统老厂房改造文化创意园区的要点探讨摘要：创意产业其模式为地产加创意产业，虽为商业运作，但侧重文化建设，目的是推进文化、个人原创力在经济中的贡献，上海作为中国上世纪二三十年代近代工业的发源地及解放初期的工业建设重地，现仍留存大量闲置的厂房，因其独特的空间与结构形式，可改造性大，成为上海旧建筑再利用的宝贵资源。 关键词：老厂房；建筑再利用；抗震加固；渗水； 中图分类号：TU973+.31 文献标识码：A 文章编号： 上海老厂房改造进入新的发展阶段，从过去简单的“腾龙换鸟型”逐步向主题式、集聚化的“时尚科技型”方向发展，再此过程中，上海纺织系统演绎了重要的角色，下属老厂房华丽转身成为上海时尚

2、文化创意园区地标，如莫干山路 M50 文化艺术创意园区、黄陂南路卓维 700 动漫创意产业园区、澳门路上海纺织博物馆都成为上海特色鲜明的主题性创意展示区，特别是杨树浦路北外滩上海国际时尚中心被誉为“远东地区规模最大、时尚元素最为丰富的创意园区” 。本文将从改造实际出发，结合上海尚街 LOFT 长宁会馆（原上海第五织布厂）工程，简述： 1、老厂房结构抗震加固； 2、施工过程如何解决屋面、墙面的渗水问题； 3、老厂房屋盖结构、竖向结构、外墙立面的建筑再利用。 2上海尚街 LOFT 长宁会馆工程位于长宁路 546 号，二栋厂房改建，一栋主厂房，建筑面积 12600 平方米，三层，层高 6.2m，辅楼

3、六层，一栋办公，建筑面积 1400 平方米，层高 3.9m。在 2009 年 2 月至 11 月成功完成改造。 一、简述纺织系统老厂房改造需注意的问题 1、老厂房屋盖结构、竖向结构、外墙立面的建筑再利用 （1）屋盖结构、竖向结构：纺织老厂房屋顶通常设置多种类型天窗，改造利用为室内提供良好自然通风与采光，不仅节能，而且进入天窗的光线随季节变化产生强烈的戏剧效果。常见屋架有钢结构和混凝土结构，外露屋架具有强烈工艺感。老厂房结构高大，承载力高（钢筋混凝土框架结构、排架结构、钢结构及砖木结构）设备管道可穿越悬挂排架柱，利用高大框架结构、木排架结构，打造轻盈半夹层空间，适合大空间的灵活开合，高大的钢筋混

4、凝土结构搭接轻盈的钢结构、玻璃围合体现强烈的现代感。 （2）外墙立面：老厂房的排架结构、框架结构、外墙只起围护作用，外墙面开窗活动，外墙改造上主要依据： 1）以外墙现状情况为依据。外墙的损坏程度，可否维修。 2）以技术和规划部门要求为依据，能否满足节能、采光、防水要求。3）以设计改造理念为依据，为达到立面效果和内部功能布置的调整。以上的依据决定了外墙改造主要有保留和拆除两种改造方式，其一3保持原貌，仅对轻微破损部分进行修补，一般在大片墙面保持原貌基础上增加一些该创意园区标识符号等。其二，现象重塑，如墙体破损严重，重新设计，替换材质，打破原墙体形象的平淡，可用轻钢、红砖及白色粉刷墙面的组合，也可

5、加建大面积玻璃空间形成现代风格。 2、原有厂房结构抗震加固 在纺织系统老厂房的改建中，根据 1992 年，我国主要城镇抗震设防烈度，上海地区原来 6 度设防提高到 7 度设防，因此要综合考虑厂房的抗震加固处理，尤其是上海地区是 7 度设防，因此，要着重考虑厂房改造的抗震能力，老厂房因建筑损伤、使用过度等原因造成结构设计达不到目前规范要求，改造过程中采取多种方式加固方法延长建筑寿命，主要方法有： （1）加大截面加固法 加大截面加固法，是通过在原有混凝土构件外浇筑新的混凝土，增加构件截面积和配筋，达到提高构件承载力和刚度，降低结构细长比。该方法的优点是：施工工艺简单适应性强，并具有成熟的设计和施工

6、经验，这种加固方法广泛应用于加固混凝土结构的梁、板、柱和钢结构中的柱、屋架以及砖墙、砖柱等。缺点是：现场湿作业工作量大，养护期较长，对生产和生活有一定影响；对结构外观及房屋净空也有一定影响梁板上浇捣混凝土后，还会增加自重。 （2）粘钢加固法 对承受作用力的构件进行粘钢加固工艺，可保证该结构受到拉伸和弯曲时能够利用粘钢加固中金属自身的特性巩固建筑物的稳定和安全，4被加固的结构达到现有行业设计规范要求，但对于梁柱节点加固无能为力。 （3）碳纤维布加固法 使用碳纤维布加固技术是采用配套粘结树脂将碳纤维布粘贴于混凝土表面，形成一个新的复合体增强贴片与原有钢筋混凝土共同受力。增大结构的抗拉或抗剪能力，提

7、高强度。抗裂性和结构的延性，和抗震加固的作用。 3、施工过程如何解决屋面、墙面的渗水问题 老厂房由于受到长时间的影响，尤其是自然条件、时间的推移等作用下，就会呈现出不同的渗水问题，因此，加强施工过程屋面墙面的渗水问题，也是一个关键技术。 （1）老厂房改建外墙防水补漏 1）首先，老厂房外墙面装饰物、原找平层铲清； 2）墙体孔洞检查及处理、封堵。封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用 1:3 水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分 2 次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。找平层抹灰前，应注意砌体批灰

8、前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用 200mm 宽 16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。 （2）涂料装饰面外墙渗漏水施工 1)将局部开裂、起鼓的外墙涂料层凿开至墙面基层，将窗框与墙体5的结合处开裂的涂层揭开，并将所有凿开和脱落的墙面用软质刷子清扫干净，保证其中不存在任何尘土、水泥渣等松散颗粒及松动的涂料块。 2)用防水粉加复合防水涂料，按 3.5:1 的比例拌制成修补膏，将外墙所有的裂缝和孔洞嵌填密实，窗框与墙面结合处及墙面缝隙则用弹性体密封材料封堵，切断外墙渗漏水源。 3)将开裂、脱落和挖开处用防水砂浆填充找平，与原

9、墙面涂料层相平，保证表面光滑，且与墙面结合紧密。 （3）外墙渗漏检验措施 采用连续淋水法，可用 20mm 的水管，采用 3kpa 压力水，在建筑物顶层连续淋水 6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。 （4）确保屋面施工质量 屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要， 屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范明确要求应做好一头（防水层的收头） ，二缝（变形缝、分格缝） ，三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟道根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。 三、结语 6在分析老厂房的社会历史背景、环境条件、技术层面等实际情况的基础上，对旧厂房的规划、修建、改造、再利用等多种方式的运用，形成科学、有效的改造程序，实现旧厂房改造的成功完成，华丽转身。