装饰工程特点及项目管理要点.doc

1、1装饰工程特点及项目管理要点摘要：装饰装修是一个很古老又与人们生活很亲近的行业，涉及的行业和领域很广泛，建筑装饰是一门综合性强的学科。近几十年来，随着社会的发展，科技的进步，人们对装饰装修的需求越来越趋向于多样化，同时也在理性化和理智化，装饰行业由粗放模式向精细化发展。本文从一名项目管理者角度，思考和总结装饰工程的特点，探讨如何适应这种行业的转变。 关键词：装饰工程特点；装饰项目管理要点；提高管理水平 中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号： 作者以多年项目管理经验，从项目管理角度阐述自身对装饰工程的理解，并总结了装饰工程项目管理的一些要点，目的是讨论如何提高管理水平，提高装饰工

2、程的管理能力。管窥浅见，供同行们交流。 一、装饰工程的特点 装饰装修与土建的土石工程、基础工程、主体结构工程一样，是房屋建筑工程的一个分部工程，它遵循房屋建筑工程的规律。 从项目管理角度来说，装饰装修工程具有如下特点： 涉及多个领域，综合性强。装饰工程最大的特点就是极致地追求美观，用无生命的建筑材料构建一个宜居的建筑环境，赋予建筑一种生命的韵动。装饰工程往往通过颜色搭配、比例协调、线条曲直等来体现建筑的“美” ，本身就是一个艺术创造的过程。民族文化、地域特点、个人2偏好等因素都直接影响着这种艺术创造。装饰装修不仅涉及到建筑知识，还涉及了美术知识、人文知识、社会知识等多个领域的知识。 材料种类多

3、，损耗大，供货周期长。相对于土建项目土、石、砖、瓦、钢筋、水泥几大样来说，装饰工程的材料品种要多得多。天然的，人造的，有机的，无机的，各种不同的装饰材料共同构建了一个炫目多彩的建筑世界。而且随着科学的进步，装饰材料的种类还将不断的更新，变得档次更高，更环保，使用更合理，更舒适。装饰工程要求饰面材料完整、可视面无残缺，饰面材料的损耗率往往达到 5%以上，甚至能达到2030%。有些天然饰面材料来源有限，而且要经过多道工序方能成型，即使批量加工一般也要定制，部分材料甚至要特制，因此供货周期一般较长。 交接面广，与其他专业关联性强。装饰工程附着于建筑工程结构上，而且与所有配套给排水、机电安装工程都要进

4、行交接，将之隐蔽在饰面层内。另外，在装饰工程施工过程中，除了装饰工程自身的木、瓦、油等工种外，往往要穿插配套的给排水、强弱电安装工程的施工，高层公建项目往往还涉及到消防、空调、采暖、电梯安装等机电专业施工，装饰工程的施工进度要与这些专业的进度协调步调，装饰工程必须是在所有其他工程施工完成，满足正常使用功能的条件后才能完成。 施工受限程度大。相对于土建工程的动辄几年来说，装饰工程的施工周期一般都较短，往往只有几个月。如何在有限的时间内完成各个工作面每一道工序，而且要给配套的专业工程留出作业时间，对项目管理者资源分配和时间管理能力有很高要求。由于装饰工程是在土建工程及3配套工程基础上施工，操作人员

5、需合理利用已有条件，进行创造性的修正从而满足安全、耐久、便利和美观的要求，对操作人员和项目管理人员的应变能力要求较高。 二、装饰工程项目管理需注意的几个细节 装饰项目管理在很多方面与土建项目管理是一样的，也以安全、质量、成本和工期为四大目标。而装饰工程的上述几个特点，决定了装饰项目管理有其独特的要求，在项目管理过程中对影响项目实施的诸多因素尽可能做出充分考虑，并做出应对措施，突出其科学性、适用性以及针对性。根据笔者这几年现场管理的经验，装饰工程的项目管理需注意如下几个细节： 重视标高线的控制。标高线是保证施工在垂直方向的空间距离的一个控制指标。一般来说，在装饰工程进场时要对每一个楼层的标高控制

6、线（俗称 50 线或 1 米线）进行复测和闭合，而且在施工过程中所有标高的引测都必须以标高控制线为基础。 重视隐蔽工程质量验收。装饰工程讲究 “归藏” ，就是把不美观的隐蔽在饰面材料后面，把水、电、空调、消防等归藏在天花内、墙内。因此，装饰工程涉及到大量的隐蔽工程施工。而一旦隐蔽之后，隐蔽内容的质量缺陷将难以判断、界定，往往需要揭开装饰面层，造成时间上和经济上的损失，因此装饰工程在隐蔽之前一定要做好隐蔽验收，确保隐蔽内容无质量缺陷后再行隐蔽。 给足材料加工周期。装饰材料往往要经过多道工序方能成型，一般要定制，甚至要特制，而这些装饰材料的安装周期相对来说要短的多。4尤其是大的装饰项目，往往在短期

7、内需要大批的材料，有部分材料甚至是进口材料，需要远越重洋，因此在材料采购时一定要留出充分的加工周期、加工等待时间以及采购周期。 样板引路。很多装饰工程尤其是国内的工程，由于各种原因，往往频繁出现修改设计方案或者施工方案的情况。因此样板引路是一个很好的办法，在小范围内修改，及早暴露工艺不合理、专业衔接不到位等设计缺陷，避免大面积修改带来的时间上和经济上的损失。另外，样板间还可以起到施工质量榜样的作用，对于大批量的施工起到一个示范作用。做好交界面的划分。装饰工程和土建结构工程一般由不同的施工班组实施，因此，明确各自的施工范围才能更好地促进施工质量自我控制，同时，在工序交接时由于质量缺陷的责任转移，

8、将促使下一道工序的实施者主动承担对上一道工序质量的监督，从而减少项目管理者的工作强度。 做好工序安排和工种协调。装饰工程往往由多个工序多个工种协同作业，因此，装饰项目管理需要大量的协调工作来处理同一工作面上不同工种的工艺顺序和工序衔接，以便在有限的时间内共同完成。 重视对项目管工的要求。装饰工程工种较多，而且观感质量要求高，要求操作人员较高的熟练程度，所以工人们一般都是术业有专攻，一个工人只做一个工种的工作。装饰工程的工艺正是在这些持续改进、技艺精湛的工人们手里推陈出新，不断多样化、风格化，工序也越来越复杂。而作为这些专业工人的组织者和直接的管理者管工的技术能力、管5理能力是决定一只施工队伍施

9、工水平的重要因素，管工的审美能力、应变能力将直接影响细部处理的好坏。因此管工的施工经验和管控能力是选择施工队伍的重要考察因素。 三、结束语 市场竞争的激烈化和常态化，促进装饰行业由粗放化向精细化发展，由单纯模仿和复制，向自主创新和创造转变。装饰从事单位（包括施工单位和开发企业）要努力提升内功，提高员工业务素质和服务质量，狠抓管理，向管理要效益，形成自身核心竞争力，才能维持企业健康发展、持续经营。 作者简介：李流辉，2006 年毕业于辽宁工程技术大学建筑工程专业，现于北京住总房地产开发有限责任公司任职装饰工程师。先后在青岛海尔洲际酒店、北京海航万豪酒店等大型高端项目中从事装饰工程生产管理和技术管理工作，所主撰的万豪酒店大堂幻光穹顶技术总结为2010 年全国建筑装饰科技创新成果奖评奖文件。在多年的工作积累和管理实战中，形成了体系化的装饰项目管理知识结构；而从施工管理到地产开发的跨越，对装饰项目管理有着更深层次的认识。