谈建筑装饰工程造价存在的问题及造价探讨.doc

1、1谈建筑装饰工程造价存在的问题及造价探讨摘要：加强建筑装饰工程造价存在的问题及造价的探讨是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对建筑装饰工程造价存在的问题及造价控制进行了分析，具有重要的参考意义。 关键词:装饰工程；造价管理；施工阶段；设计阶段；存在问题；应对措施 中图分类号：TU723.3 文章标识码：A 文章编号： 1 引言 随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对居住环境的审美有了更高的要求，为此促使了装饰行业的发展。装饰工程在建筑工程中的投资所占的比例也越来越高，由于装饰工程设计、材料以及施工技术的不断更新与发展，因此，给建筑工程的造价管理工作增添了难度和出现了很多问题

2、，直接影响到项目的经济效益和社会效益。针对我国建筑装饰工程的工程造价管理现状，对装饰工程造价管理存在的问题进行总结分析并解决这些问题具有重要意义。 2 建筑装饰工程造价管理与控制过程中存在的问题 2.1 设计阶段 (1)承包方式及管理存在缺陷。现行的装饰工程承包方式，除大中型工程采用设计与施工相分离的承包模式外，大部分装饰工程均采用设计采购施工一体化的承包模式。可以说，目前的装饰市场中，装饰2企业无论是否具备设计资质，都在从事着设计业务。装饰企业自行设计、自己施工，在选材和施工工艺方面都会有利己行为，这种制度的缺陷与管理的缺失，必然导致设计阶段工程造价的失控。 (2)设计人员与技术短缺。装饰工

3、程的设计是一种艺术设计，设计人员需要经过多年的学习和实践，才能创作出好的作品。而目前的建筑装饰设计市场中，设计人员素质参差不齐，正规设计单位少，边设计边施工甚至无设计就开始施工的现象屡见不鲜。这种现象割裂了建筑装饰产品的艺术性与整体性，势必造成装饰工程造价的失控。 (3)设计深度不够、图纸不详。如：工程设计没有详细的施工图纸，而仅靠效果图盲目施工，没有细致的工程预算，仅列出项目大概做法和综合单价，就签订合同进行施工。 2.2 材料采购阶段 (1)市场因素。装饰材料造价占装饰工程造价的 80%左右，而目前的装饰材料品种、规格繁多，质量参差不齐，价格千差万别，即使同一规格、同一型号、同一质量的产品

4、，因生产厂家不同，价格差别也非常大。如塑钢窗，因材质及钢衬厚度、玻璃规格与生产厂家不同，每平方米价格差近百元。花岗岩价格更是每平方米从几十元到几千元不等。以次充好、偷工减料现象在装饰工程材料采购阶段屡见不鲜，同时，装饰材料价格也是引起工程索赔的主要因素之一。 (2)采购方式的影响。目前，装饰工程的材料采购，多数由施工单位选定样品，经业主确认后由施工单位自行采购，也有施工单位和业主共同采购的情况，但采购供应商一般由施工企业提供，业主看样后确认。3无论哪一种方式，都是影响工程造价的重要因素。 2.3 招标阶段 工程招标阶段，工程造价的管理涉及到合同条款、工程计价方式和材料价格的选择，控制目标是中标

5、价与合同价和结算价的统一。 招标阶段影响装饰工程造价的因素主要表现在： (1)合同计价方式的选择不合实际。如在图纸不详或工程量难以确定的情况下，采用总价合同。 (2)材料预算价格与市场脱节。按现行的招标投标规定，招标单位不得在招标文件中指定材料生产厂家，只能就材料的性能和技术规格或参照标准做出要求。这一规定，没有考虑装饰工程特殊性，对装饰工程造价的影响很大。如：某一简单装饰工程项目，因地砖及门窗材料的价差，就引起工程造价超出合同价 30%左右。 (3)招标文件内容不完整，对项目施工过程中可能出现的问题预计不够。目前，装饰工程的投标报价多数采用综合单价加管理费、税金的报价方式，只有大中型项目才采

6、用工程量清单的报价方式。这种综合单价，除招标文件有要求外，很少有综合单价组价表。 2.4 施工阶段 (1)工程变更多，变更程序缺失。由于装饰工程突出实际效果，与土建工程相比，施工阶段变更更多，但变更程序不规范、签证不及时现象比较普遍。实际案例中，因施工阶段的工程变更引起的索赔在装饰工程中所占比重非常大，结算时因此发生的纠纷也很多。 (2)使用材料与设计、招标阶段确定的材料不一致。部分装饰企业为4了增加利润，施工阶段实际使用的材料虽然品牌、规格等技术性能指标与设计招标阶段的约定相同，但材料实际质量差异较大。(3)工程索赔时间滞后。按合同规定，工程变更的索赔应在一定时间内提出，但实际部分装饰工程的

7、索赔到工程结算时也没有向监理和业主提出。 2.5 结算阶段 装饰工程结算阶段存在的主要问题是久拖不结，其原因除业主方资金短缺有意拖欠外，主要是施工阶段工程资料签证手续不全或合同条款缺陷等引起结算纠纷。 2.建筑装饰工程造价控制的措施 针对建筑装饰工程的特点，在进行建筑装饰工程的造价控制工作时，应特别注意以下几点： 2.1 规范建筑装饰工程设计 目前装饰工程存在的一个普遍现象是装饰费用昂贵，使用寿命较短，这很大程度上是由建筑装饰工程的设计不合理造成的。如果设计合理，不仅仅能提高装饰工程施工的综合质量，还能节约成本。规范建筑装饰工程的设计工作，应该从源头抓起，在进行土建设计时就应该考虑到后期的装饰

8、设计，土建设计和装饰设计相结合，这样才有利于对建筑装饰工程的造价控制。在进行施工设计时，应该尽可能的选择设计资质高和设计经验丰富的单位来完成，做到土建设计和装饰设计相结合，设计和施工相结合。 2.2 控制建筑装饰工程施工成本 由建筑装饰工程的特点可知，装饰材料的造价是整个装饰工程施工5造价的重要组成部分，据相关分析，其占据装饰工程造价的一半以上，因此应该特别重视对这部分成本的控制。由于业主对装饰工程的效果要求比较高，在施工的过程中就离不开各种新型材料的使用，对材料造价的控制从一定程度上决定了整个装饰工程的造价控制效果。目前市场上各种材料种类繁杂，质量参差不齐，很多材料从使用性能上并不能满足装饰

9、施工的要求。要在满足施工要求的前提下，做好装饰材料的造价控制工作，这是建筑装饰工程造价控制的重要环节。 2.3 加强施工质量的监管力度 较高的建筑装饰工程的施工质量能提高建筑的使用舒适度。如果建筑装饰工施工时出现瑕疵，需要重新进行施工，不仅仅会影响装饰工程的进度，还会大大增加施工的费用，给相关方面带来不必要的麻烦。因此，加强建筑装饰工程施工质量的监管力度是十分必要的。根据相关的设计要求，把全部施工要求及目标分配给具体人员，加强其责任意识，全面做好质量控制工作。此外，在进行装饰工程施工前，应该做好图纸会审工作，没有这个工作步骤，不能进行装饰施工。 2.4 正确处理设计变更 在进行建筑装饰工程施工

10、时，由于种种因素，出现设计的变更是难以避免的。对于装饰工程，设计变更是导致装饰工程造价难以控制的主要原因，相关的工作人员应该特别加强这方面的工作。对于装饰工程中的设计变更，只有在取得了设计单位和监理单位的共同许可后才能执行。当出现设计变更时，对相关的费用也应该做出及时的变更，如果工程的费用和变更前相差很大，应该告知业主，取得业主的同意。为了保护承6包单位的合法权益，应该做好隐蔽工程的计量工作，并据此给予相应的的经济补偿。 3.小结 在社会主义市场经济条件下，做好建筑装饰工程的造价控制工作具有十分重要的意义。建筑装饰工程并不是某个部门的事情，而是一个系统的大工程，只有使影响造价控制的各方面相互协调，才能有效的的控制装饰工程的工程造价，最终获得良好的经济效益。相信在各方的共同努力下，人们对建筑装饰工程的造价能做到合理的控制，并取得良好的装饰效果。 参考文献 1宋志坚.浅析装饰工程的造价控制J.科技信息，2009 . 2张涛.关于装饰工程中几点技术控制要素的探讨J.2008 .