轻型木结构住宅在我国的发展分析.doc

1、1轻型木结构住宅在我国的发展分析摘要: 本文结合实际国情分析了北美轻型木结构住宅在我国城市住宅方面发展的优势以及存在的问题, 认为目前我国发展木结构建筑的市场潜力很大, 很有发展潜力，将成为高级住宅方面的生力军。 关键词: 木结构房屋; 建筑; 住宅 中图分类号： TU3 文献标识码： A 文章编号： 最近几年, 由于经济的发展和生活水平的提高, 人们更加注重居住环境, 对木结构房屋的需求增加。随着改革开放的深入, 大量外国机构的工作人员进入中国, 他们对木结构房屋的需求也刺激了木结构住宅建设的发展。目前出现了外国企业争先开发中国木结构房屋市场的现象, 成都、杭州和曲阜等地已建有木制结构房屋，

2、北京橘郡和光明公寓二期等项目为木制结构房屋，位于小汤山附近的好莱坞第一农庄和香山某项目也正在建造木制结构房屋。国家建设部已颁布了木结构设计规范和木结构验收规范 ，这无疑为木制结构房屋在我国的推广应用创造了有利条件，必将冲击现在的住宅市场，掀起一股建造木制结构房屋的旋风。 1、北美木结构房屋在我国住宅市场的机遇 中国建筑市场给木结构建筑的发展提供了良好机遇目前, 我国建筑行业和房地产业发展火暴，而目前新建住房大部分是混凝土结构,砌体结构,木结构应用不到总量的 1 % ,不能满足不同层次人群的需要。据了解,2目前在中国上海、北京、深圳、大连、广州等大城市, 对于别墅型木结构房屋具有一定的需求。另外

3、,由于居住的习惯,工作于大陆的外籍人士对木结构房屋也情有独钟, 但就全国范围讲木结构房屋基木上还是空白,因此发展空间很大【1】 。 2、北美轻型木结构住宅的特点 2.1、木结构本身优势 除土地配套设施外，木结构施工现场没有成堆的砖石、钢筋和水泥等建筑材料，开发商或建筑商只需少量投资从工厂运来成套木制构房屋半成品，稍加拼装即可建成一幢美观的木制结构房屋。据悉，成都、杭州和曲阜等地已建有木制结构房屋，北京橘郡和光明公寓二期等项目为木制结构房屋，位于小汤山附近的好莱坞第一农庄和香山某项目也正在建造木制结构房屋。国家建设部已于 2003 年 6 月底颁布了木结构设计规范和木结构验收规范 ，这无疑为木制

4、结构房屋在我国的推广应用创造了有利条件，必将冲击现在的住宅市场，掀起一股建造木制结构房屋的旋风。2.2、与砖石结构房屋或钢筋混凝土结构房屋相比，美式轻型木制结构房屋具有以下几个鲜明的特点： 冬暖夏凉由于木材为绝热体，在同样厚度的条件下，木材的隔热值比标准的混凝土高 16 倍，比钢材高 400 倍，比铝材高 1600 倍。如果采用通常的隔热方法，木制结构房屋的隔热效果比空心砖墙房屋要高 3 倍。所以，木制结构房屋的取暖费用较低，冬暖夏凉，空调几乎成为摆设。不怕地震木制结构房屋由于自身重量轻，地震时吸收的地震力也相对较少。由墙体和楼板体系组成的空间箱形结构使木构件之3间能相互作用，所以在地震时木制

5、结构房屋大多纹丝不动，或整体稍微变形却不会散架。防潮透气有关专家认为，木材的平均含水率在19以下时，虫子就不能存活。而用来建造木制结构房屋的木材平均含水率只有 17，再加上严格独特的施工技术，能保证木制结构房屋的干燥。木制结构中还加入了一种室内的空能释放出去和室外的水气却进不来的单向呼吸纸，以及一旦木制结构进水也能使其干燥的 3 项防潮技术措施，使木制结构房屋成为既能有效防潮、透气性能又十分优异的房屋。阻燃防火木制结构房屋的防火就像给可燃的木构件包括墙体和楼板等穿上一件难燃或不燃的防火外套，一般采用防火石膏板来阻断火焰与木构件的接触，同时满足有关规范规定的耐火极限要求。实验证明，即使是经济型的

6、木制结构房屋，抗火能力也不低于 2 小时左右。混凝土结构虽然难以燃烧，但是在高温情况下内部钢筋会瞬间破坏造成房屋的烈性坍塌。北美国家历史上许多火灾的经验证明，火灾造成的人员伤亡木结构房屋比混凝土房屋要安全的多。安装便捷施工周期短、使用寿命长、易安装易迁移。木制结构房屋所采用的木构件和连接件都是在工厂标准化生产的，所以安装速度远远快于砖石结构房屋或钢筋混凝土结构房屋，施工质量也得以保证。由于事先了解建筑物的精确尺寸，几乎所有的预制件都能在施工现场以外的场所完成，建造木制结构房屋就像搭积木一样容易。随意设计木制结构房屋的隔板由于很少承重，使得室内设计完全可依据个人的喜好采用开放式或传统式，门窗可安

7、装在任何实用和方便的地方，隔板、衣橱和碗柜等在室内可做得天衣无缝，是其他建筑材料结构房屋所无法比拟的，同时还能大量节省购置4家具的费用。寿命长久据了解，已有百年历史的木制结构房屋在美国随处可见，因为美国有一套经过长期实践总结出来的严格建筑标准作保证。如果使用得当，木材应是一种非常稳定、寿命长和耐久性强的建筑材料，开发商或建筑商承诺客户的使用期长达 70 年。造价适中现阶段市场上北美轻型木结构房屋的造价在 3000-4000 元/平米左右，与其他结构别墅价格相比很有竞争优势。 3、木结构房屋对我国其他产业的推动作用 木结构建筑的发展,扩大了木材的用途,可促使林业产业的良性循环, 使木结构房屋材料

8、的研究和开发等技术问题能在近期内有较大突破, 住宅建设领域能够大量使用人工林木材, 木材需求量的增加和丰厚的利润则将促使人工林的经营者和个体林农积极种树, 以至形成一个可持续发展的良性循环。另一方面,也可以带动化工、机械等相关行业的发展,形成一个新的增长点,也将会使利用人工林木材(杨树、马尾树、落叶松、桉树、甚至竹材等) 生产的结构人造板(OSB ,LVL ,glulam, PSL ,l - beam 等) ,用量大大增加,从而促进我国木质人造板工业的发展。 。如美国, 人造板用于建筑的比例为 40% 60% , 加拿大为 40%45% , 日本为30% 50% , 我国木质人造板在建筑上的应

9、用比例则很低 , 仅为 26% , 其中大部分还用作了装修材料【2】 , 因此, 木结构房屋的开发必将促进我国林业产业的发展。 4、木结构房屋的市场需求情况 提高生活品质的需求木结构房屋在保温、节能、环保、舒适、结构灵活性等方面有着传统砖混结构无可比拟的优越性, 正好满足人们日益5追求的与环境相和谐的愿望。据了解,目前在我国的上海、北京、深圳、大连、广州等大城市,对于别墅型木结构房屋具有一定的需求。另外, 由于居住的习惯, 一些外籍人士对于木结构房屋也情有独钟, 这些都是潜在的消费群体, 作为住宅建设重要形式之一的小型独立式木结构住宅正好满足此部分消费群体的要求。 5、我国发展木结构房屋遇到的问题和解决方案 5.1、传统观念的转变 由于受传统农村木屋印象的影响, 人们总认为木结构房屋是四面透风、既不坚固, 又非常简陋的木房子, 其实这是一种误解。现在所指的木结构房屋是将生态、环保、个性化、美学及现代技术与传统方法结合, 具有现代气息的多功能木结构建筑。另外, 因森林资源匮乏而限制使用木材只能作为一定时期缓解供需矛盾的权宜之计, 不能根本解决木材紧缺问题。从现实情况看, 木结构建筑在我国的接受程度还很低, 木结构产品真正进入市场并受消费者欢迎，需要人们从追求高容积率的居所转变到健康环保的住宅需要一个过程, 首批开发的木结构房屋的成功与否非常重要, 可直接影响到人们观念转变的快慢。