1、1浅说户型设计摘要：户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。作为住宅开发商，户型的确定，重点是户型策划及设计。 关键词：户型、设计 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺。因此户型设计首先是市场问题，其次才是设计问题。 没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目
2、所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。 1、户型策划，主要有以下内容。 1.1、户型类别配置。户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及2周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 1.2、户型面积设定。户
3、型的面积，不仅项目所在地理位置 、周边环境等有关，还与楼盘的档次定位密切相关。一些原定中高档的楼盘，室内各区域空间相对并不大，导致价格与空间不匹配。 1.3、户型类别分布。面积小、总价低的户型应该放在临近路边的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或有西晒、或是底层。位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则。 1.4、户型功能配置。几个卫生间、阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结
4、构出发。 2、户型设计，主要表现为平面布置和施工图。平面布置固然重要，但施工图常成为忽视的地方。 平面布置 一套好的户型，必须做到以下几个分开： 2.1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁。卧室显然需要最大程度的静谧。因此应将它们严格分。 2.2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不3能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房等进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 2.3、主次分开。主人房应朝向好（向南或向景观） 、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房
5、，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 2.4、干湿分开。厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与卧室等分开。3、 施工图 很多建筑师不区别具体设计对象，认为不违反规范甚至强条规范就行。不仅是对规范的误解，更是设计粗糙的表现。下面举例说明。 3.1、入户花园、阳台。一些无封闭的入户花园、阳台，结构无降板。下大雨时，极有可能水往客厅流。 3.2、卧室。一些户型的主卧室，进门后须经过一个狭窄的通道，导致开门时人须后退才能出门。 3.3、厨房。住宅设计规范 GB50096-2011，第 5.8.7 条规定单排布置设备的净宽不应小于 1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于 0.9m。其中 1.50m，不仅是指净宽，还强调是低标准，一些高档住宅，设计上确是砌体之间才 1.5m。 3.4、门。住宅设计规范 GB50096-2011，第 5.8.7 条规定各部位门洞的最小尺寸，高度为 2 米。装好门之后，门洞净高只有 1.9 米多一点。中高档住宅，很显然，留 2 米高的门洞，是不适合的。 44、结语 好的户型，须要良好的策划，更须要优秀的设计。更须要有效的预防设计粗糙的措施。
