关于住宅现状研究及发展趋势的探讨.doc

1、1关于住宅现状研究及发展趋势的探讨摘要：住宅是人类为了满足自己生活的需要去适应自然，改造自然的产物，它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。随着我国经济的迅猛发展以及科技日新月异的变化，作为人类生活的重要场所的住宅，在“后小康”时代的到来之际，更是面临着前所未有的挑战。本文对我国住宅现状及我国住宅发展趋势进行探讨。 关键词：城市住宅；现状；发展趋势 中图分类号：R-1 文献标识码：A 文章编号： 引言 住宅是人类生活的基本载体，所谓“吃、穿、住、行” ，其中的大部分行为都需要在住宅中进行，可见住宅是人类生活不可或缺的。住宅的发展水平是一个地区历史、文化、地理、人民生活水平，社会发展程度等因素的

2、综合体现，同时住宅也是一个国家、一个城市空间的重要组成要素，是一个地区的基本风貌及宗教人文的直接表达。随着社会进步和人类文明的不断发展，人们对房屋的要求已不仅仅是最初挡风遮雨、抵御严寒、躲避野兽的作用，而是对其功能、构造、形式、用材等各个方面提出了不同要求，这使不同风格、不同形式、不同材质的住宅建筑相继出现。 在我国，随着商品房市场的不断发展和人们对住宅需求及对住宅功能认识的不断提高，我国的住宅建筑从形式到内容都发生了翻天覆地的2变化，新的建筑技术、材料的应用，以及新建筑形式层出不穷。设计师们在设计过程中更加注重“以人为本”从住户的角度为基础进行思考，在设计过程中将环境、建筑和人进行有机的统一

3、。住宅设计向着多元化方向发展，以满足住户物质与精神的层面上提升对住房产品质量要求，我国住宅建设正在向着人性化、科技化、多功能化的方向发展。 二、我国住宅发展现状 1、住宅呈现多层次化，整体发展不平衡。 受到经济发展水平的制约，我国从乡镇到城市，从东边到西部，居民住宅的设计理念、建设水平，人均面积都存在着巨大的差异，且整体发展水平相对较低。发达地区和欠发达地区的居民住宅从设计到住宅建造质量，都有着很大的落差，发达地区的住宅基础设施建设及住宅产品质量远远要高于欠发达地区。这种多层次化和发展的不平衡，既拉大了全国整体的贫富差距，又影响着全国整体住宅建设的发展水平，而且一定程度上激发了许多社会矛盾，影

4、响到了社会的安宁稳定。 2、住房价格高企，居民购房压力大，人均面积较小。 近年来，由于各种原因，我国的居民住宅价格不断攀升，居民收入的增加难以抵消房价的上升，居民购买住宅的压力不断增大。伴随城市化进程加速，相对以前而言，城市居住人口的人均住宅面积不断缩小，虽然社会总体的房产面积不断扩大，但由于不断炒高的房价，虽然有更多的住宅，能够购买住房的城市居住人口比例逐渐减少，居民的实际住宅购买力也在一定程度上开始下降。 3、环保节能性差，能源消耗大，环境污染严重。 3中国的居民住宅和房产发展起步较晚，但发展步伐迅猛。短短的十几二十年来，中国的房产发生了质的飞跃。由于设计建造速度太快，加上环保技术的落后，

5、中国的居民建筑和房产在节能环保上发展相对缓慢，居民住宅能源消耗量大，能源流失多，产生的废弃物难以得到良好的处理，因此，不仅造成了能源的浪费，而且造成了多种环境污染，居民住宅的可持续绿色环保居住理念难以得到贯彻实施。 4、住宅建设面积大进程快，住宅质量问题严重。 我国的居民住宅建设进程不断的加快，修筑的居住建筑面积越来越大，很多地产商，施工管理人员，出于对工程进度的考虑，不断加快建设进程，而忽视了对工程质量的管理监督。为了降低建筑成本，不惜采用一些劣质建筑材料，或减少建筑工序，忽视了居民住宅设计施工的严密严谨性，而国家在居民住宅和房产建设中的法律法规不够完善，被一些人钻了法律的漏斗，或是一些法律

6、法规没有得到完全的贯彻实施，难以保证住宅建筑的质量和安全。很多居民住宅在入住之后，多存在着漏水，裂缝，甚至是坍塌等一系列严重问题，给居民的生命财产带来了巨大损失和威胁。 三、当今住宅的发展趋势 1、高层住宅建筑将加大建设比例，成为重点发展方向。 随着社会的发展，城市化进程加快，土地由于其固定且不可再生性，早已变成了稀缺的资源，如何充分的使用这种资源，以建造更多的房屋来满足日益增长的城市人口需求，其最终导致的结果必然是增加土地使用强度，尽可能的提高容积率，在有限的土地上建造更多的住宅产品，4于是住宅建筑越来越高，低层变高多层，多层变高层。因此高层建筑势必成为城市住宅建筑发展的主流。 2、绿色生态

7、住宅，遵从可持续性和生态原则将会成为设计者必须考虑的因素。 随着城市的发展，人民生活水平的提高，人们越来越重视居所的品质和舒适度，但伴随着各种传统能源的日益匮乏，以及工业污染、汽车尾气等问题导致城市里的环境越来越差，这个时候设计师不得不考虑消费者的需要和社会发展的要求，可持续发展的建筑、绿色环保的建筑便应运而生，也势必将成为设计师在设计过程中必须考虑的因素。 3、住宅的智能化设计范围将更加广泛，为人们提供更加安全、便捷、舒适、可控的人居环境。 伴随着计算机信息技术的发展，住宅的智能化程度将会越来越高。充分的利用各种计算机信息技术使人居环境更加智能化，满足人们对居所日益增长的安全性、便捷性、舒适

8、性、可控性的要求，将会成为住宅建设总体质量评判的重要依据。智能化建筑是计算机信息技术在建筑领域中应用的必然结果，是对建筑基本功能的扩展与延伸，智能化的人居环境也必将成为新型住宅建设的必由之路。 4、居住区及住宅小区的景观设计将得到进一步重视和发展。 居住区及住宅小区的景观环境直接影响着居民的生活质量。随着城市现代化进程步伐的加快，居住区的绿化水平也势必得到相应的提高，以更好地满足人们对环境质量的不同要求。居住区及住宅小区的景观环境也成为人们在选择居所时重点考虑的因素，是人们提高生活品质后所5产生的对于生活方式选择的一种需求，景观环境是住宅内部空间的延伸，由于其对提高社会、环境及经济效益有较大作

9、用，势必得到进一步的重视和发展。 5、保障性住房会快速发展，在新建住宅中将占有较大比重。 保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。是国家为解决中低收入家庭住房困难问题而兴建的带有社会保障性质的普通住宅。保障性住房政策的实施与落实，将利于实现中低收入家庭住房政策的公平性原则， “十二五”期间，全国计划新建保障性住房将达到 3600 万套，通过大规模保障性住房建设，到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到 20%以上，在新建的住宅中占有较大比重，用于基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。 结束语 从人类诞生至今，住宅一直是在发展、进步的，这也直接改善了人

10、们的居住环境，提高了生活质量。随着我国国民经济建设的迅速发展，住宅的建设数量和质量也将继续提升。同时，社会和科技的进步，经济水平的提高，会使未来居住模式发生变化，这也将对住宅的建设提出新的要求。面向 21 新世纪，走“可持续性发展”之路，维护生态平衡，营造绿色生态住宅将是人类必然选择。在住宅建设和使用过程中，有效利用自然资源和高效节能材料，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降到最低限度，使人类的居住环境能体现出空间环境、生态环境、文化环境、景观环境、社交环境、健身环境等多重环境的整合效应，从而让人居环境品质更加舒适、优美、洁净，让人类的明天更加美好！ 6参考文献 1 王彦彦；浅析我国绿色生态住宅发展的趋势及要求；改革与开放；2010 年 12 期 ； 2 郭清平；对未来住宅发展方向的几点思考； 科技与教育)；2008 年 11 期； 3 孙钰蘅；我国中小城市居民住宅小区规划设计的现状与发展趋势研究；焦作大学学报；2011 年 03 期； 4 陈桂龙；中国住宅发展新趋势；中国建设信息；2011 年 19 期。