关于房建工程造价管理控制分析.doc

1、1关于房建工程造价管理控制分析摘要 ：房建工程造价对该项目成本有很重要的影响，对房建工程造价的有效控制和管理越来越受到关注，为了促进房建工程建设的顺利运行，就必须做好房建工程造价的相关管理工作。本文就房建工程造价管理控制进行相关探究，分析其基本概念和重要性的基础上，提出有效的工程造价控制管理措施。 关键词：房建；工程造价；造价控制管理 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 目前，房建工程造价管理模式趋向于市场化，这就对房建工程的造价管理提出了更高的要求，与此同时，在造价管理控制方面也存在一些问题，例如招标压价以及低价投标等。因此必须对房建工程的造价管理予以高度重视，使其适应市

2、场经济发展需求，实现企业的良好经济效益和社会效益。由于对整个项目造价控制起到主要作用的是房建工程前期造价管理，本文就对其进行重点分析。 一、房建工程造价管理定义 目前阶段，在房建工程项目建设全过程中，对其所花费的各类项目费用进行总和，是大家比较认同的房建工程造价的定义。房建工程造价管理，就是对项目各个阶段的造价进行科学管理，使其控制在造价限额以内，对过程中出现的偏差要予以及时纠正，确保项目管理目标得以有效实现，在人力资源得到优化配置的基础上，获得良好的投资效益和社2会效益。 房建工程造价管理的重要性分析 通常情况下，房建工程建设的周期较长，很多外部因素对其有影响和制约作用。工程造价管理的内容又

3、多又复杂，因此经常有一些问题出现在管理过程中，例如工程发生变更，有的施工单位采取不正当的方式对工程项目进行承揽，或者没有依据合同履行相关义务等，严重影响了房建工程的整体质量，因此加强房建工程造价管理具有非常重要的意义。（一）适应市场经济发展的必然要求 社会经济在不断往前发展，时代也在不断进步，市场经济时代的快速向前发展，加上国家对房地产实施宏观调控，出台了一些相应的政策，使得建筑材料市场出现很大波动，过去的造价管理模式已经不能适应市场发展需求，新的趋向于市场化的管理模式得到不断地探索和研究，为房建工程造价的有效控制提供了良好的条件，以求切实实现整个建设工程的有效管理。 （二）它是解决管理过程中

4、一些问题的有效手段 目前阶段，在房建工程施工过程中存在一些问题，对整个建设工程的质量有很大影响。例如不文明施工现象经常发生，有些工作人员缺乏安全生产意识，没有严格依据正确的施工程序来进行作业，违规操作现象比较严重，从而使得生产环节出现很大的质量问题，对人力、财力、物力造成严重浪费，不仅使得投入资金有所增加，还对企业的信誉造成一定程度的破坏等。要想解决这些问题，就必须对房建工程造价进行严3格的控制管理，做好每个环节的动态跟踪工作，充分考虑每个细节，对每个阶段的造价实行严格控制，从而确保施工过程的顺利进行。 三、房建工程前期造价管理 （一）项目决策阶段的造价管理 项目投资决策就是对投资行为方案进行

5、选择和确定的过程，这个阶段是工程项目建设的初级阶段，在整个工程项目建设中占据着重要位置，同时这个阶段又比较容易被忽略。醒目投资决策的正确与否，对整个房建项目建设工程的成败有着直接影响，并紧密联系着工程造价的多少。项目的规模、建设标准以及设备和工艺选用等都对投资决策有很大影响，当然还有一些其它的影响因素，这些因素关系到项目最终的投资效益。因此在决策阶段，必须对投资估算予以合理编制，将投资阶段的工程造价控制管理工作落实到位，为后续阶段科学合理的工程造价提供良好的条件。 1、对基础资料进行收集，确保其详实和准确 对项目投资进行估算必须建立在拥有很多材料的基础上，造价人员应当认真分析相关资料的准确性以

6、及可靠性，使投资预测和经济分析的准确性得以确保，同时保证过程的科学性。基础资料主要包括以下一些方面：房建工程所处地方的水、路以及电状况；地质条件；已建的现有类似工程的经济指标等；有关材料设备价格的相关资料等。当然还涉及到其所处地方的经济发展前景和环境，国家相关政策以及未来的发展趋势等。 42、对投资估算进行编制 建设项目的投资估算包含两个部分，即固定资产投资估算以及流动资金估算。依据实际情况来编制投资估算，使其能切实对设计内容进行反映。在经济合理的基础上，确保设计方案里的技术在施工现场是可以实际操作的，这样才能够对投资估算进行科学有效的编制。在综合考虑收集的基础资料的前提下，认真分析，并对多方

7、案进行仔细筛选，对其予以充分论证，最终将最优质合理的方案敲定下来，使工程造价在一开始就处于较为科学合理的状态。 （二）项目招标阶段的造价管理 对招投标阶段的造价进行控制管理，必须坚持“公平、公正、公开、诚实守信”这四项基本原则。假如资格预审在招标要求中得以提出，那么在开标之前就要严格审查资格，当发现有投标单位的资质达不到相关标准要求的话，就要将其严格筛除出去；与此同时，依据施工现场情况，工程业主方要对实地踏勘予以适当选择，看有没有必要采取这样的方式来踏勘现场情况。有的大型企业在对相关项目进行投标时，为了获得工程的建设权利，凭借其资质，降低投标价格使其低于成本，再将工程项目转包给其他有资质的队伍

8、，让他们进行工程项目的施工建设，这种行为和做法严重损害了工程利益和社会利益，应当坚决禁止。因此投标过程中应当是合理低价者中标。合理低价的前提必须是工程质量和工期能够得到有效保证。目前，工程量清单计价得到大力推行，合理报价和合理低价中标在投标过程中有重要位置，业主方应当对追求绝对低价中标予以杜绝，不允许中标价格低于成本价，要严格防止和控制这种恶意竞5争，形成相互之间的良好竞争。 综上所述，对房建工程造价的控制管理工作非常复杂，它涉及很广的范围，而且有很大难度。因此必须依据目前市场经济环境来加强房建工程的造价控制和管理，采取科学的态度和有效的控制管理措施，做好各阶段的造价控制，加强对工程造价管理的监督和检查，并对监督检查制度等予以完善，对定价行为进行严格规范，这样才能确保市场秩序的正常运行，使房建工程质量得以有效确保，尽可能让工程建设的经济和社会效益得到充分发挥。 参考文献： 1刘斌.房建造价管理分析J.城市建设理论研究（电子版） ，2011(32) 2陈小玲.关于房建工程造价管理控制分析J.管理学家，2012(13) 3山霞霞.浅析房建工程造价管理 J. 城市建设理论研究（电子版） ，2012(34) 4袁永杰，宋建辉.试论房建工程造价管理 J.城市建设理论研究（电子版） ，2012(34) 作者简介：王海茏 男汉族 新疆米泉人 1986 年生助理工程师主要从事房屋造价管理工作