剖析工程造价各阶段的控制要点.doc

1、1剖析工程造价各阶段的控制要点摘 要：本文首先讲述工程造价控制的设计阶段，继而论述了招标阶段的造价控制，最后本文重点分析了施工阶段的造价控制工作。 关键词：工程造价；设计阶段；招投标阶段；施工阶段；造价控制 Abstract: This paper first describes the design stage of project cost control, then the paper discusses the bidding stage in cost control, finally this paper focuses on the analysis of cost contro

2、l in construction work. Key words: cost engineering; design stage; the stage of bidding; construction stage; construction cost control 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 前言 工程造价控制，就是在批准的工程造价限额以内，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内。工程造价控制是工程项目正常进行的保证，也是项目能否盈利，取得良好投资效益的保证。

3、工程造价控制可以防止投资高于限额，更重要的是可以促进建设、施工单位加强管理，使人力、物力、财力资源得到充分的利用，以取得最佳的经济效益和社会效益。因此在2整个工程项目的全过程，对工程造价进行科学控制都是非常关键的。 1、设计阶段是控制工程造价的关键 工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程，建设项目一经决策确定后，设计就成了工程建设和控制工程造价的关键。设计一旦完成，项目投资额也就基本确定了。因此，有效地控制工程造价，必须把好设计关。 1.1 运用价值工程优化设计方案。价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要功能

4、，从而提高产品价值的科学的技术经济方法。同一个建设项目，可以有不同的设计方案，即有不同的工程造价；但是并非片面地认为工程造价越低越好，而应把工程的功能和造价进行综合分析，以提高其之间的比值，研究项目功能和成本的最佳配置。 1.2 设计过程中采用限额设计控制工程造价。限额设计就是按照批准的可行性研究报告和投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，在保证使用功能的前提下，各专业按照分配的投资限额进行设计，严格控制不合理变更，保证估算、概算、预算起到层层控制的作用，从而保证总投资额不被突破。限额设计是控制工程造价的重要手段。而分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主

5、要方法。 2、招标阶段造价控制 2.1 招标中的造价控制：建筑工程招投标主要包括设备、材料采购3招标投标以及施工招标投标这两方面，通过招标的方式开发商选择合适的施工单位以及材料的供应商，这对于项目投资行为以及工程质量和进度的控制都有至关重要的作用。 2.2 做好合同的签订工作：应该按照招标合同的内容明确协议的各个条款，对于合同中涉及重要的内容，比如费用、结算方式以及违约处理等等，都应该作出明确的规定。在商定合同的时候，对不具体、不明确的内容，经过谈判，力争能够获得合理低价的合同条款。与此同时，对于索赔要有前瞻意识，应该科学预测施工中有可能造成索赔的因素，对索赔事件应该尽量将其扼杀在摇篮中。另外

6、，应该争取建筑工程保险、工程担保等一系列风险控制保障措施，使风险得到有效的转移，提升建筑工程造价的控制效果。 3、施工阶段的造价控制 3.1 确定造价控制目标，做好进度款审批工作 3.1.1 工程开工前，应确定造价控制目标，保证不被突破：对固定总价的建筑工程，可将合同总价款列为控制目标。对单项合同以及可调总价合同，工程有变更或者是单价调整这个方面，应当通知施工单位在限定的时间之内提出预算变动的部分。建筑工程造价工作人员应该连同业主根据施工图纸以及会审纪录对其开展审核，将定案预算列为建筑工程造价的主要控制目标，以方便业主对于工程造价的控制。 3.1.2 依据合同要求，对工程进度款进行及时批复：工

7、程进度款的支付方式主要有两种，第一种方式是依据工程的建设进度来分界，比如以主体和装饰工程为界；第二种是时间界限，一般以月作为分界。在4实际的工作之中，不管采取以上哪种方式，造价人员都应该亲自到现场对工程的进度进行落实，并给以书面的明确，经过业主、造价咨询单以及施工单位三方签字之后列为工程量审核的依据，这样就避免了工程量的重复计算和遗漏。 在审核进度款的实际操作过程中应该注意几个问题：第一，工程预付款应当按照合同，在规定时间内以约定的方式在进度款中进行抵扣；第二，实行工程量清单计价的建筑工程，按照清单主价规范要求划分的分部分项工程，若在实际工作中只完成了某一项工序，也不对此项清单的费用进行全额支

8、付；第三，工程造价人员应当依据事实上的拨付进度款进行造价台帐的编制。 3. 2 加强跟踪，及时办理签证 现场跟踪。这样做可以掌握工程质量以及完成情况，为月末的进度款计量工作做好准备；另一方面了解工程变更的情况，收集现场信息，为签证提供准确并且真实有效的资料，减少签证中纠纷。 签证要有业主或者监理的指令，或者经审批同意的承包单位联系单，并且必须已完成合格的工程量。造价控制人员应该根据现场实际情况对签证事实以及工程量进行真实确认。在审核资料的基础工作之上，再根据有关资料对签证价款进行审核 只要是涉及工程造价或者费用变更的方案，施工单位都必须出具完成此项工作费用的预算书，经过工程造价人员的审核并且经

9、业主审批后才可以执行；否则，对施工单位以后就此申请的造价费用将不给予支持。 3.3 工程索赔与反索赔 3.3.1 为减少建筑工程的索赔事件，并且为反索赔工作提供合理依据，在施工前期应当做好以下的工作：加强对于施工图纸的会审力度，5组织设计交底及时修正图纸中的缺陷，并将设计思路明确化；对工程施工组织设计进行审核，对其中关键工序的工艺以及工期计划作进一步完善；加强工程招标过程管理，对招标书中相关的费用和工期的条款力争严谨，对于工程量清单的编制，清单项目必须要完全，对于清单工程量的计算要力求准确。 3.3.2 施工过程中应明确以下工作：全面、及时地收集施工中的各种资料，比如招标文件、合同以及相关的附

10、件、备忘录和工程联系单等；各种工程图纸以及技术规范；双方来往信件以及会谈纪要；气象资料、工程送停水、送停电资料的记录以及证明等。做好对于合同管理的工作，对于合同条款进行严格执行。下达各种工程指令的时候，应该合理考虑工期以及费用等极有可能发生索赔的因素。在处理索赔以及反索赔问题的时候，应该队建设工程施工合同文本的规定进行严格执行。 4、结束语总之，对于当前比较常见的施工阶段工程造价全过程控制工作、控制工作内容以及手段远不止上述内容，然而经过以上方面的严格控制，从实际情况来看，能够比较合理的控制工程造价，有效节约工程建设资金，同时为工程结算提供有效的数据，促进了工程结算的顺利进行，不断提高工程造价全过程控制工作的水平。 参考文献 1陈海英.工程造价控制M.北京：石油工业出版社，2008(28-32)。2吴现立.工程造价控制与管理M.武汉：武汉理工大学出版社，62008(75-77)。 3孔靖文. 施工阶段全过程造价控制的范围及实施.河南科技，2010(12)。 4吴晓.建筑工程施工项目全过程造价控制.经营管理者，2010(12)。 5邓丽苹. 施工阶段全过程造价控制的主要内容和注意问题.四川建材，2010(1)。 6刘员链. 施工阶段全过程造价控制.科技资讯，2009(15)。