周边环境对项目开发的影响力.doc

1、1周边环境对项目开发的影响力【摘 要】文章分析了项目周边配套设施、交通要道、教学基地、休闲场所对项目开发的影响力。 【关键词】配套设施；道路交通；教学设备；休闲娱乐 前言 无论在广告牌、电视、报纸、宣传资料见到任可一个楼盘在宣传，人们的第一反映是那个楼盘在哪，周边有什么配套设施、休闲娱乐场所等。如果是自己需求地段房子，才会近一步更加详细了解该楼盘的整体设计效果，户型、朝向。所以，可见一个项目的地处位置是很主要的。 1、道路交通对项目的影响力 道路交通对一个项目开发的影响力非常的大，每个楼盘的宣传资料上都写着交通便利，有几路、几路公车可以直达，或可快速到达东边、西边的商业中心。如果有地铁经过，那

2、更是一个闪亮的卖点。就以广西南宁首府来说吧，南宁市是以民族大道为主干道开发的商业大圈，南宁市一号地铁开始设计，路线周边两公里内的楼盘个个以这个为卖点。因为大家都知道一但地铁经过家门口，出入真是非常的方便，必免了堵车的烦心事，而且地铁出入站口的地方会带动当带的商业发展。一号线地铁工程西起石埠，东至火车高铁火车站，全长约 32.1 公里，均为地下线，共设 25 个出入口站点。为此出站口位置的楼盘价位更是节节上升，卖得相当的不错，每次开盘都非常的火爆，毫无受到国家出台限购令的影响。2因为大家都看到了出入的便利和只日可待的升值空间。行业人士给的决论是每个城市地铁一但落成，出入站点的楼盘升 2000 元

3、每平方。看来这说法一点没错。从南宁一号地铁站刚设计出炉每个楼盘都争先恐后的以这个为卖点可就可以看出来了，所以道路交通对项目的影响力是非凡的。2、教学设备对项目的影响力 有多少人为了小孩的教育要买学区房，俗话说，不能让小孩落在起跑线上。哪个家长不想自己的小孩是龙是凤。所以为小孩找所好的学校是每个家长的头等大事。浓郁的居住氛围和丰富的教育资源就是项目的一大亮点。小朋友们在人文氛围浓厚的小区居住成长那对他们的身心健康是很有力的。每个房地产公司的项目楼盘都会想到这一点，可想到归想到，能否实现受到很多因素的影响。规模大的项目除了设计时必要设计配套的幼儿园，更是千方百计与政府合作引进小学甚至中学。如果项目

4、成功引进有知名度的小学，旁边又有重点中学的话，那项目就不愁卖了，无可是非就是所谓的学区房。哪个城市都一样，学区房的项目房子特抢手，价钱也高。就“中国铁建凤岭山语城”来说吧，项目引进了南宁市知名度很高的滨湖路小学，东又靠南宁二中新校区，项目享有得天独厚的产品优势，既坐拥凤岭中央无上繁华，亦享退避世外的一方宁静。不靠近主干道，闹中取静，离尘不离城，教育资源丰厚，周边日渐成熟的住宅区，居住氛围浓郁，使得该楼盘得到了社会上一定的好评。在有荣和集团在南宁凤岭开发的楼盘也都是引进了影响力很大的校区入住。就奔着拥有荣和山水美地房产可以就读天桃实验小学分校和北大附中，3预约时就人山人海，为抽个号晚上开始排队。

5、有些楼盘就直接打广告说购买一套房子增送进重点中学一个名额。这一切的一切说明学区房是多么的火热，项目周边的教育基地对项目的影响力超大。 3、配套设施对项目的影响力 南宁华润 “万象城”10 月 1 号正式开业了，当这个让人期待许久的消息变成事实后，大家都要跑去感受目睹一番。南宁“万象城”倾心打造出了广西首个超大型国际都市综合体项目，总投资超过 100 亿港币，总建筑面积 120 万平方，是以“万象城”为核心。以集购物中心、写字楼、超五星级酒店、高尚住宅等诸多功能于一体的都市综合体。 其中华润万象城总建筑面积达 27.4 万?，将以复制深圳华润万象城为导向，汇聚百货公司、五星级电影院、奥运水准的室

6、内真冰溜冰场、精品超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色美食餐饮等，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，将为南宁乃至全广西人民带来全新的消费及生活体验。能在那样的环境居住生活是一种享受，也是身份提高的尊称。所以自开业后，说周边的楼盘连夜爆涨一点也不夸张。在没开业时，大家都没亲眼目睹，等到一切展现在自己眼前时，本来一直观望太度的人群分分下手。因为在那样的环境无论是自己居住还是投资商机，决对是非常好的选择。就我们自己开发的项目“右江花园”来说吧，当初对外卖的价格是三千多，可这一周边配套设施完善后，价格一下子到了九千多。虽然项目本身没有配套的学校，也没有独特的设计风格和优雅的居住条件。就凭它在南宁

7、“万象城”一公里范围内，价格就能如此增高上去，这就足以说明项目周边的配套设施对项目开发起到很大的做用，对项目4的开发定位也取了决定性作用。周边有成熟的配套设施，项目本身不用投更多的成本也取到了同等的效果。 4、项目开发少不了的休闲娱乐场所 依山傍水，海景江景房；告别闹市喧嚣，独享静谧人生；坐拥城市繁华，感受摩登时代；英伦风情，北欧享受，与大自然亲密接触；项目保持原始地形地貌，地处青山绿水间，具有较明显的地理位置与景观生态优势；房地产投资商们使出混身法术标出一条条让人心动的项目楼盘广告语。目的就是推出自己项目的特色，让不同人群找到符合自己理想中的家园。年青的喜欢热闹，老人中意近公园，小孩能在宽阔

8、的广场上追逐游戏是多么的幸福之事。本身项目的地是有限的，不可能建太多的娱乐活动场所，这只好借助周边现有的娱乐活动结合对项目进行总体规划。如果自己住的地方近公园，早上老年朋友们相约晨练，年青的晚饭后散散步，把一天的劳累皮去掉，那生活是多么的美好。现在家家只有一个小孩，缺的就是玩伴。希望自己小孩有出息的又把小孩整天关在家里学习或参加这样那样的培训班。能在本小区一起玩的也没多少个。如小区旁边是个大广场，那得在一起玩的小孩就多了。周末、晚饭后广场聚集的人最多，看着自己的小孩在人群里自由自在的跑来跑去，你会发自内心最幸福的笑。所以一个项目周边需要的娱乐场所是多方面的，虽然哪都不能做到十全十美，只得取决项

9、目本身地处的环境。其实不难想象，哪个项目缺欠什么，那些优秀的建筑师们有能力将项目的缺欠在项目规划中补回来，做得尽量的完善。生活要懂得享受，这居住周边的环境很重要。同样周边的休闲娱乐场所很关建，对项目起到的影响力很大。55、结语 我所能用文字表达项目周边环境对项目的影响力是最浅显的几点，是及不足各投资商们的“了解”之深，我认识达不到这样的要求，自然就提炼不出这样深刻的笔力。项目要开发建设，必先了解周边情况，任何项目投资事前都会做基本的项目考察，做一番市场分析，对投资目标有足够的评估，认识到项目周边环境对项目的重要性，这也很可能决定项目被接受和认可的生死。 参考文献 1广西南宁轨道交通 1 号线设计方案 2中国铁建凤岭山语城项目规划 3南宁华润 “万象城”总体概况