商品住宅精装修质量控制.doc

1、1商品住宅精装修质量控制摘要：随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，工程建筑规模的不断扩大，商品住宅的精装修是其发展的必然结果。本文笔者就是商品住宅精装修的质量控制进行探讨和分析，根据自身的实践经验，结合住宅精装修的特点，提出有关控制要点。 关键词：商品住宅；精装修；质量；控制 中图分类号： F287.8 文献标识码： A 文章编号： 随着市场经济的快速发展，人们生活水平提高，很多商品住宅在交付使用过程中都已经配备了精装修，为消费者提供了更为快捷、方便的居住和工作环境。本文笔者就商品住宅精装修质量控制进行探讨和分析，结合住宅精装修的特点以及笔者自身的实践经验，提出相关的控制要点。一、商品住宅

2、精装修 随着经济水平的不断提高，住宅产业化的不断推进，消费者和开发商逐渐走向成熟，商品住宅的精装修已经成为了未来商品住宅发展的目标和方向，成为了一种必然的趋势。精装修住宅其实就是“成品房” ，它不仅为人们提供了一个快捷、方便的生活环境和工作环境，同时还节约了消费者的采购成本，提高了施工的效率，避免了在装修过程中扰民以及建筑结构遭到破坏等，规范了装修市场，促使住宅装修生产由无序转2为了有序，扩大了技术的运用范围，提高了现场装配化的标准程度，使其成为了工业化的住宅建筑体系中的主要组成部分，推动了商品住宅集约化的发展。 二、商品住宅精装修质量控制措施 （一）商品住宅装饰工程的质量控制 1.建筑工程的

3、主体结构大多为砼，建筑结构砼主要是指柱、板和钢筋砼梁，在控制商品住宅装饰工程质量的时候，应将竖向标高、预埋管、平面位置、预留洞位置、垂直度、预埋件控制在允许的偏差范围值内，根据混凝土结构工程施工质量的验收规范内容，控制好商品住宅精装修质量。同时在每一层拆模以后应及时地验收砼结构的外观质量，一旦发现问题要及时地采取相应的措施解决，避免其对上层施工造成影响。 2.砌体，建筑结构的砌体质量控制应结合砌体工程的施工质量的验收规范，但是在此要强调的是商品精装修的质量控制应该按照规范中的A 级来进行有效地控制，加强对砌筑工人的管理和培训，提高砌筑工人的技术，确保在施工过程中砌体组砌方法的正确性以及尺寸的准

4、确，使施工工序符合工程的相关规定要求，且其交接可靠等，以此防止裂缝的产生，减少批挡层的厚度。 3.和其他工程一样，在商品住宅精装修质量控制过程中，合同、图纸是进行质量控制工作的重要依据，施工管理人员应该按照此标准制定相应的施工方案，同时监理人员也应该按照此标准来进行监理细则的编制，对施工方案进行审核，此外，施工管理人员还应结合施工方案的相关内容，与施工人员进行技术交底工作，确保其做好施工前的准备。 3（二）地面、墙铺装工程 1.在地面砖铺装过程中，如果水泥过期、砂砾粒径较细的话，经常会出现拱起和空鼓现象，导致地砖空鼓。因此在建筑工程施工过程中，地面砖和周围的墙体应该保持 810mm 的缝隙，以

5、此防止温度变形而出现拱起现象。 2.墙面裱糊以后墙纸会发生色差和不平整的现象，因此壁纸通常不宜在水中浸泡，可以直接进行刷浆。在裱糊之前应该将墙面的灰尘清扫干净，利用灯光来检查其是否有小凹陷和突出的小颗粒，若存在这些现象，应及时进行修补，在墙纸上墙以后，要利用小铁管筒和塑料扣板来回赶压，避免出现气泡，待整幅墙纸贴好以后，要在正常的光线下检查其是否有色差现象。 3.实木地板在被运输到施工现场的时候，应该对其进行检查，查看木材的含水率，在潮湿和下雨的天气下不宜进行地板的铺设，在铺设地板的时候，应该结合工程的实际情况，选用合理、科学的铺设方法，一般常用的木板有实木复合地板和实木地板，双企口的地板应该通

6、过企口的咬力来进行连接，使用铺钉的方法，同时墙的四周应该用小弹簧将其顶撑，墙额木地板之间应该留出 810mm 的缝隙。 （三）涂装工程 在商品住宅装修过程中，涂装工程是一个比较棘手的问题。由于在涂装工程中，经常会出现乳胶漆起皮或者墙面裂缝等现象，因此为了有效地解决这些问题，在施工之前应该对建筑基层进行仔细地检查和处理，将浮浆和浮灰铲除掉，并用建筑胶水滚涂一遍。为了保证质量控制的效4果，如果原墙面已经批白水泥，应该将其铲除，接着检查顶面和墙面的裂缝问题，如果其裂缝比较少，在 0.5mm 以下的话，可以采用弹性腻子来进行填缝，在缝隙处贴上牛皮纸；如果其缝隙较大的话，应该先凿除粉刷层，重新贴上钢丝网

7、并重新粉刷，待裂缝处理好以后，选用合适的涂装材料，其材料的强度必须要符合工程的标准。此外，待批灰层完全干燥以后应及时进行打磨扫灰，并检查其平整度，在其平整度达到要求以后，滚涂乳胶漆，要注意的是施工现场的温度应该控制住在 535之间，同时还要具备良好的通风环境。 （四）工程项目各方质量控制的要点 1.商品住宅装修的档次标准应该由业主来明确，选用质量稳定、档次较高的材料是住宅装修质量的一个基础，不管是在什么样的情况下，住宅装修所用的材料必须要符合国家相关规定要求。 2.施工单位必须要不断深化其设计，比如门、橱柜和窗等一些专项工程，要严格把好设计这一关，其设计必须要满足住宅的实际情况以及特点，确保设

8、计合理、美观。同时根据设计制定相关的施工方案，控制好工程的质量。 3.监理作为工程质量控制的一个重要阶段，其主要目的就是深化设计、协调设计、对施工过程进行监督，以此确保工程能够按照程序来进行施工。其监理内容有：建筑材料、构件以及成品设备的质量是否合格，其耐久性是否符合要求；饰面砖是否出现空鼓现象，座厕、毛巾架和洗手盆等一些配件连接是否可靠和稳妥；在施工过程中不同的材料之间会出现一定程度的缝隙，怎样防止裂缝的出现；检查房屋是否有渗漏现象，5进行给水管道的试压等。 结束语 综上所述，随着社会经济的快速发展以及人们生活水平的提高，商品住宅精装修已经变成了建筑住宅市场的一个主导力量，商品住宅逐渐的标准化和专业化，住宅的精装修逐渐向集约化和模式化发展，因此，以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，将是建筑工程开发商选用的主要模式。在商品住宅精装修的过程中，施工单位应结合工程的实际情况和商品住宅的特点，根据业主的要求，来进行装修，同时还要采取相应的质量控制措施，确保其装修质量符合工程规定要求。 参考文献： 1 蒋伟.浅析精装修商品住宅的开发特性C./四川省土木建筑学会成立 50 周年暨第 35 届年会论文集.2010:33-36. 2 王红兵,胡爱珍.浅谈现代建筑住宅装修新概念J.科技致富向导,2010,(15):98,137.