华南理工-房地产经营与管理随堂练习.doc

1、第一章 绪论 1. 根据不同标准，房地产开发可以分为（ ） A 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营； B 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 C 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发 D 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等； 答题： C A. B. C. D. （已提交） 参考答案： C 2. 房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（ ） A 单项开发和综合开发 B 地产经营和房产经营 C 房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营 D 专项经营、综合经

2、营、集团经营和跨国经营等 答题： D A. B. C. D. （已提交） 参考答案： D 3. 在我国地产的经营只能是（ ） A 使用权 B 所有权 C 收益权 D 经营权 答题： A A. B. C. D. （已提交） 参考答案： A 4. 房地产开发与经营的特点是什么？（ ） A 房地产开发与经营难度较大 B 房地产开发与经营风险较大 C 房地产开发与经营政策性强 D 房地产开发 与经营所需资金量小 E 房地产开发与经营风险较小 答题： ABCA. B. C. D. （已提交） 参考答案： ABC 5. 简述房地产开发与经营的程序和内容（ ） 答： A 投资机会选择 B 项目定位 C 前期

3、工作 D 建设阶段 E 租售阶段 答题： ABCDEA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： ABCDE 6. 按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（ ） A 专项经营 B 综合经营 C 集团经营 D 独家经营 E 跨国经营等； 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： ABCE 7. 房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（ ） 4aa66367335e7f答题： T 对 . 错 . （已提

4、交） 参考答案： 问题解析： 8. 开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。（ ） 4aa66367335e7f答题： T 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 9. 经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。（ ） 4aa66367335e7f答题： T 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 10. 经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（ ） 4aa66367335e7f 答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 11. 土

5、地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。（ ） 4aa66367335e7f答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 12. 内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。（ ） 4aa66367335e7f答题： T 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 第二章 经营理论和策略 本次练习有 18题，你已做 18题，已提交 18题，其中答对 15 题。 当前页有 10 题，你已做 10 题，已提交 10 题，其中答对 7题。 1. 面值为 100

6、元、 2年到期、年利息 10 元的国债，在市场收益为 5%的情况下，国债持有者现在可以按（ ）元出售该国债。 A 109.297 B 100 C 110 D 105 4aa66367335e7f答题： C A. B. C. D. （已提交） 参考答案： A 问题解析： 2. 完全竞争型市场的特点（ ） A 市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。 B 市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、 信息透明、生 产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。 C 一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。 D

7、 一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。 4aa66367335e7f答题： B A. B. C. D. （已提交） 参考答案： B 问题解析： 3. 利润最大时，边际成本 MC 与边际收益 MR 之间的关系是（ ） A MCMR B MRMC C MC=MR D MC 与 MR 没有关系 4aa66367335e7f答题： C A. B. C. D. （已提交） 参考答案： C 问题解析： 4. 投资 10 万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为 5元，售价为10元。每生产一个产品，获利 5元，因此产量至少应该达到（ ），才能将投资购买设备的 10 万

8、回收。 A 5 B 10 C 15 D 2 4aa66367335e7f答题： D A. B. C. D. （已提交） 参考答案： D 问题解析： 5. 赌场中的骰子有 6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注 4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同， 则赌注就输掉了。因此，如果赌注是 1美元的话，这场赌博的期望值是（ ） A 1 / 6 美元 B 1美元 C 1 美元 D 1 / 6 美元 4aa66367335e7f答题： A A. B. C. D. （已提交） 参考答案： A 问题解析： 6. 不

9、确定型决策问题的决策准则不包括（ ） A 乐观准则 B 最大可能准则 C 后悔准则 D 等可能性准则 4aa66367335e7f答题： B A. B. C. D. （已提交） 参考答案： B 问题解析： 7. 企业的微观环境包括（ ） A 供给者 B 生产者 C 顾客 D 竞争者 E 社会公众 4aa66367335e7f答题： ACDEA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： ABCDE 问题解析： 8. 影响企业生产经营的宏观环境包括（ ） A 经济因素 B 政治因素 C 人口因素 D 竞争者 E 政策法规 4aa66367335e7f答题： ABEA. B. C. D

10、. E. F. （已提交） 参考答案： ABCDE 问题解析： 9. 市场需求预测的主要方法大 致有（ ） A 定性预测 B 模糊预测 C 悲观预测 D 乐观预测 E 定量预测 4aa66367335e7f答题： AEA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： AE 问题解析： 10. 基本建设的周期可以分为三个时期，即（ ） A 投资前期 B 投资机会选择期 C 投资期 D 建设期 E 生产或营销期 4aa66367335e7f答题： ACEA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： ACE 11. 从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（ ） A 资

11、料齐全 B 有明确的目标 C 有两个以上可供选择比较的方案 D 有评价方案优劣的标准 E 有真实地反映客观实际的数据资料 4aa66367335e7f答题： BCDEA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： BCDE 问题解析： 12. 根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（ ） A 确定型 B 可变型 C 风 险型 D 不确定型 E 安全型 4aa66367335e7f答题： ACDA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： ACD 问题解析： 13. 市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（ ） 4aa66367335

12、e7f答题： T 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 14. 市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（ ） 4aa66367335e7f答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 15. 风险 型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（ ） 4aa66367335e7f答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 16. 定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（ ）

13、4aa66367335e7f答题： T 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 17. 垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占 这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（ ） 4aa66367335e7f 答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 18. 风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。（ ） 4aa66367335e7f答题： T 对 . 错 . （已提

14、交） 参考答案： 第三章 房地产企业 本次练习有 11题，你已做 11题，已提交 11题，其中答对 11 题。 当前页有 10 题，你已做 10 题，已 提交 10 题，其中答对 10 题。 1. 房地产企业是依法设立，以（ ）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。 A 赢利 B 追求房屋质量 C 兴建住房 D 国家利益 4aa66367335e7f答题： A A. B. C. D. （已提交） 参考答案： A 问题解析： 2. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（ ） A 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。 B 二级

15、资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。 C 二级、三级资质由直辖市人民政府房 地产主管部门审批。 D 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。 4aa66367335e7f答题： D A. B. C. D. （已提交） 参考答案： D 问题解析： 3. 房地产企业产生垄断的的原因有（ ） A 关键资源由一家企业拥有 B 政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利 C 就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率 D 现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业 E 房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地

16、产行业 4aa66367335e7f答题： ABCA. B. C. D. （已提交） 参考答案： ABC 问题解析： 4. 计划的主要内容包括（ ） A 确定组织发展目标制定全局战略 B 确定项目成员 C 开发出一组广泛的相关计划 D 制定战略实施和资源分配方案。 E 总结计划实施过程中的经验教训 4aa66367335e7f答题： ACDA. B. C. D. （已提交） 参考答案： ACD 问题解析： 5. 现代组织结构设计方案有（ ） A 团队结构 B 虚拟结构 C 矩阵型组织结构 D 直线制组织结构 E 无边界组织 4aa66367335e7f答题： ABEA. B. C. D. E.

17、 F. （已提交） 参考答案： ABE 问题解析： 6. 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。（ ） 4aa66367335e7f答题： T 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 7. 房地产行业不存在垄断性。（ ） 4aa66367335e7f答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 8. 房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。（ ） 4aa66367335e7f答题： F 对

18、. 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 9. 股份有限公司是依法设立的、有 2 人以上 50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，公司以其 全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。（ ） 4aa66367335e7f答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 问题解析： 10. 政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。（ ） 4aa66367335e7f答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 11. 房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度

19、。（ ） 4aa66367335e7f答题： F 对 . 错 . （已提交） 参考答案： 第四章 房地产项目及项目定位 本次练习有 11题，你已做 11题，已提交 11题，其中答对 10 题。 当前页有 10 题，你已做 10 题，已提交 10 题，其中答对 9题。 1. SWOT 分析法主要用于分析外部条件，但不分析（ ） A 优势 B 劣势 C 机会 D 目标 4aa66367335e7f 答题： D A. B. C. D. （已提交） 参考答案： D 问题解析： 2. 军产土地归口于（ ）管理 A 当地政府 B 中国人民解放军总后勤部 C 中国共产党中央军事委员会 D 中国人民解放军总政

20、治部 4aa66367335e7f答题： B A. B. C. D. （已提交） 参考答案： B 问题解析： 3. 房地产项目定位的方法包括（ ） A 市场调研法 B 头脑风暴法 C 经验分析法 D SWOT 法 E 层次分析法 4aa66367335e7f答题： ABCDEA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： ABCDE 问题解析： 4. 房地产项目定位的原则包括（ ） A 符合城市规划的原则 B 协调发展的原则 C 符合市场需求的原则 D 效益最大化的原则 E 与企业发展战略相一致的原则 4aa66367335e7f答题： ABCDEA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： ABCDE 问题解析： 5. 商业地产包括（ ） A 写字楼房地产开发项目 B 酒店式公寓类住宅开发项目 C 旅游房地产开发项目 D 廉租房开发项目 E 商业房项目 4aa66367335e7f答题： ABCEA. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案： ABCE