城市居住区绿化管理问题探析.doc

1、1城市居住区绿化管理问题探析随着我国经济的快速发展，人们在购房的时候，除了关注楼盘的价格、地段、区位和交通等因素以外，还关注周围的环境和小区的建设，这就对居民区绿化建设提高了要求，不限于简单的花草树木，而是要求自然、人文、艺术等相互融合的高品质的生活环境。 （一）坚持“以人为本”的理念 （1）建立“以人为本”理念 居住区绿化是居住区环境的主要组成部分，居民区的绿化和设施都是为居民服务的。居民作为社区的主要成员，也是居住区绿化的享有者。现代居民区建设以“以人为本”的理念，作为居住区绿化与管理中的主角“人”来说，这也是最能贴近生活、贴近居民的建设理念。 在居住区绿化和管理中，坚持一切从人出发，以人

2、的视觉、人的心理和需求出发，注重建筑与环境，建筑与人的融合与沟通，充分重视人的心理体验，在创造高品位居住建筑的同时，创造出更完善宜人的居住环境，使建筑与环境相得益彰，融为一体。 （2）建立符合年龄特点的活动场地及设施 在居民小区绿化布局中，应结合不同年龄阶段居民的活动要求和心理特点，根据小区的结构形式，合理规划和精心设计绿化栽植的平面及空间布局、配置植物和设施的种类，在小区公共绿地中配以不同特性的活动场地和健身设施，如老人休闲和儿童游乐园或者各种体育活动的场2地等。这样保证小区绿化功能得以充分发挥。 （3）配套设计，配套建设 绿地规划应与基础设施及小区内建筑物相配套。在进行绿地规划时，应配套以

3、相应的管理、养护设施，包括灌溉管道及庭院照明线路的敷设、工具房的布置等。可以利用乔灌木植物对不美观的构筑物如垃圾中转站、变电箱、检查井等适当遮蔽和美化，保证小区内的视觉景观效果。 （二）以植物群落为主，兼顾草坪 （1）在植物配置方面，注重园林植物群落的生物多样性和群落稳定性应用的园林植物种类应丰富多样。按照国家的有关规定，现代居住区设计中，绿化率要求达到百分之三十，高档的居住区要达到百分之五十至百分之六十。所以，现在居住区绿化在整个城市中占有很重要的地位。城市居民绿化提倡在一定面积的小区绿地中，要求园林植物种类达到相应的种类数量；园林植物群落结构上乔、灌、草合理搭配，在外貌上表现丰富的季相变化

4、至少做到三季有花，绿化还要进一步配合现代居住建筑的造型、色彩和风格以及现代居住区整体环境气氛，使绿化景观富于时代气息。 （2）充分利用垂直绿化居住区绿化应由绿地向建筑物立体拓展，结合绿色建筑的建筑设计，突破建筑物对绿化的空间界限，将绿化结合到建筑物的形体上，并向建筑内部渗透，实质上这就是常说的绿色建筑理念。如在建筑物顶部营造屋顶花园，已得到广泛应用。屋顶花园为居民提供了尽可能多的绿色活动休憩空间，使绿色入户的生态阳台已逐渐被3住户接受，高层住宅建筑的架空层、构架、挑台绿化将形成丰富多样的立体绿化景。 （三）作好城市居住区的规划管理 （1）充分利用空间，提高小区绿化覆盖率。在小区内要充分利用小区

5、空地进行绿化，除建筑、道路、广场外，应全部进行绿化覆盖，即使常被忽略的建筑物北侧常年在阴影之中的空地，也应以地棉等耐荫植物加以覆盖绿化。露天停车场地，应改变过去水泥或地砖铺设的常规作法，改用草皮砖铺设，增加绿化的同时，减少了污染。墙体垂直绿化可以给建筑增添四维时空性，使建筑的立面由静态转为动态，屋顶及阳台露台可以设置花池，开辟屋顶共享花园。这样带给整个住宅小区一片生动活泼的自然气氛，洋溢出旺盛的生命力。 （2）注重原植被、地形、地貌的保护 。居住区规划设计中园林规划先行，园林式的小区是“最良好的人居环境” 。首先考虑生态环境，在建设园林小区的时候尽可能地保护原有的生态模式，从自然生态的角度出发

6、，恰当地安排建筑与园林用地，打破长期原有先规划房子后规划园林小区的模式。因地制宜地决定功能分区，使建筑随机地散置于自然环境之中。其次，尊重地域的自然结构，使居住区环境最大限度的自然化。（3）居住绿化设计应以物造景为主，要以地域的自然植物群落为依据，建构适合城市环境的人工植物群落，丰富的多样性，有明显的层次、色彩、季相变化，这样不仪可以丰富居民的视觉感受，而且可以吸引不同类的鸟类，甚至野生动物一修剪整齐的绿篱、井然有序的行道树、刻4意雕饰的大草坪并不能给居民以家园的感受。 （四）居住区绿化养护管理 (1) 养护管理中存在的问题。大多数房地产开发商，都舍得花钱搞好绿化工程，但交给物业管理公司管理后

7、，由于物业管理费收取不足等原因使绿化养护管理经费被挤占，造成短缺或无保证，相当多的物业管理公司不肯花钱维护园林绿化，同时，物业管理部门对居住区绿化也不够重视，缺乏懂绿化的管理人员和懂养护的专业人员，任植物自由生长对已死的苗木。更不能及时补种，居住区的绿化一年不如一年，致使本来整齐美观的居住区绿地杂草丛生、枝残叶败，甚至于病虫害横行，影响了居民的正常生活。另外，居住区绿地与其他绿地相比，更容易受到破坏，居住区绿地管理得越差。居民们就会越不珍惜，大家都习以为常地践踏绿地、私搭乱建。形成了恶性循环。尤其是目前汽车进入家庭的势头正旺，出现了居住区内停车与绿地的矛盾，大量的绿地被改成了停车场。采用嵌草地

8、砖的方式来弥补被侵占的绿地，事实上是非常不合理的方式。在目前人们还未普遍树立绿化生态意识和有关法律法规很不完善的情况下，居住区绿地的建设管理往往被忽视。 (2) 绿化环境的养护与管理 绿化环境的维护管理主要包括以下五个方面：（1）保持小区绿地覆盖率和人均公共绿地面积。示范小区管理中应保持不少于导则规定的绿化覆盖率和人均公共绿地面积，不得因扩建、增建擅自破坏绿地。小区内占用绿地须经业主委员会批准，并应向市级相应管理部门报批，同时在管理过程中，物业管理部门应通过增加垂直绿化，多层绿化等方式不5断增加绿化效果。 （2）绿化的维护与更新。在管理过程中，要保障良好的绿化环境，并非仅保其成活，生长，剪枝，

9、除虫等，而是要采用维护与更新相结合的管理方式，对于种植位置不合理，品种不恰当的植物及时更新。 （3）绿化的养植与经营。管理好绿化要花费大量的人力和物力。每年巨额的养护费用，使许多物业管理公司处于严重亏损状态。 “以绿养绿”，走绿地养植经营道路，是解决绿地开支，更新植被，提高绿化质量的好办法。例：深圳万科城市花园物管公司成立有环境管理部，专门负责绿化养殖和管理经营，这样既可产生一定的经济效益，用于再投入，也为保证绿化环境管理维护的质量提供了强有力的经济后盾。 （4）领养绿地与社区建设。绿地一般可划分成公共空间绿地、半公空间绿地和宅前绿地。前两者处于开敞空间中，使用人数多，公用性强，其灌溉、养殖通

10、常是物业管理的重要内容。宅前绿地常为某一栋楼所有，处于领域性较强的环境中，因此，不妨采用“领养”的方式管理，即由物业部门宏观性管理，具体到每天的浇水、除草则由邻里居民共同完成。这样，既可以使居民产生一种拥有自然的喜悦，更易在绿地养殖过程中增强邻里的集体意识和自豪感，促进邻里交往，也加强了整个社区的建设。 （5）管理人员的提前介入。在施工阶段，应由管理人员提前介入，通过法律手段监督施工过程中绿地种植是否与设计图纸一致，其内容包括：覆盖率，品种，位置等，并应对其质 量进行监督。 6（五）增强居民的绿化保护意识 (1)自觉执行绿化法规的意识不够，尚未形成规范化管理 由于缺乏有效的保护管理措施。一些建

11、设单位在利益的驱动下，改变了部分规划绿地使用性质。如：摆摊设亭，建存车棚、停车场等。绿地成了无视法规的挤占对象。宣传执法力度不够。管理办法落实不够。对随意折枝、摘花、伐树和车辆碾压绿地等行为。查处工作薄弱无形中助长了破坏绿地的行为致使一些人和个别单位的领导绿化意识淡薄。要强化全民绿化意识，充分利用媒体大造声势，提高公众爱护绿化成果的自觉性，力戒有法不依的现象，坚持不懈地对群众进行绿化法规的宣传、教育和引导，特别是对青少年的教育。让他们从小就懂得绿化的功能和作用，使绿化造福人类的思想家喻户晓。 1 黄明霞。贯彻以人为本理念 营造最佳居住区环境【m】安徽农业科学，200937(18)：87508751 作者简介：魏崇庆（1957 年 3 月 27 日） ，男，汉族，甘肃正宁人，大专学历，工作单位：陕西省西安市未央区长庆油田兴隆园物业服务处第一物业服务站，正科级 彭华（1976 年 8 月 4 日） ，男，汉族，江苏丰县人，大学本科，工作单位：陕西省西安市未央区长庆油田兴隆园物业服务处第二物业服务站，正科级。 王明虎（1975 年 1 月 23 日） ，男，汉族，甘肃酒泉人，大学本科，工作单位：陕西省西安市未央区长庆油田兴隆园物业服务处第一物业服7务站，副科级。