建筑安装工程造价控制要点.doc

1、1建筑安装工程造价控制要点【摘要】随着我国经济的快速发展，高层建筑及智能化建筑呈现出高速增长的趋势，建筑设备安装工程的造价在整个工程造价中的比重越来越大，因此建筑设备安装工程的造价也越来越引起人们的重视。本文拟就建筑安装工程在设计、施工及结算审核等主要建设过程中造价控制要点进行分析。 【关键词】建筑安装工程；造价控制；设计；施工 【 abstract 】 along with the rapid economic development of our country, high-rise buildings and intelligence building high-speed growth

2、 trend of present, construction equipment installation project cost in the whole project cost the proportion is more and more big, so building equipment installation project cost is also more and more attracted peoples attention. This paper intends to construction and installation in design, constru

3、ction and the examining and other major construction process cost control points are analyzed. 【 keywords 】 construction and installation; Cost control; Design; construction 2中图分类号：TU758 文献标识码：A 文章编号： 加强工程设计阶段造价控制 设计是行动的指南，是工程建设的指导方案，它直接决定工程建设的质量、工期、规模、设备使用、材料选择、资金投入等方面，影响着建筑安装工程的造价。有关资料表明：初步设计阶段影响项

4、目投资的可能性为 7595，技术设计阶段影响项目投资的可能性为3575，在施工设计阶段影响项目投资的可能性为35。由此可见，对项目造价影响最大的阶段是占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。抓住设计阶段工程造价的控制，加强设计阶段的造价管理，提高经济效益，是抓住工程造价控制的关键。 转变观念，强化经济意识 长期以来，设计阶段的造价控制没有引起足够的重视，没有充分地认识到设计保守，任意加大安全系统，提高建筑标准，不重视设计方案的选择对资金造成严重的浪费。设计单位普遍存在重设计，轻经济，忽视了经济方面的控制，而把如何降低工程造价看成与自己无关的职责。如近几年在消防水喷淋系统中采用的镀

5、锌钢管沟槽式连接的新工艺，在消防规范中也只强调水喷淋系统大于 DN100 的镀锌钢管不能采用焊接，应该采用沟槽式连接或法兰连接。而不少设计人员却过于加大安全系统，设计中要求消防管道大于 DN50 的镀锌钢管都采用沟槽式连接，有些甚至直接写消防管道采用沟槽式连接，沟槽连接的管件较贵，造价比丝接高出许多，这就给建设单位造成很大的浪费。 3积极推行限额设计，增大设计文件中经济论证的比重 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计的各个专业设计文件做出决策。限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节。在整个设计过程中，设计人员与经济管理

6、人员密切配合，做到技术与经济的统一。技术人员在设计时考虑经济支出，作出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供信息，使设计小组内部形成有机整体，克服相互脱节现象，改变了设计过程不算帐、设计完成见分晓的现象，达到动态控制的目的。 设计阶段是控制工程投资的重点阶段，要积极的推行限额设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时，各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资额不被突破。另外还应加大设计文件中经济论证的比重，从多方面论证设计是否科学、合理、经济，使投资发挥出

7、最佳效果。 优化设计，实行设计招标投标。 对生产性项目，在满足生产工艺、产品质量、规格、品质、产量的基础上，应多设计几个方案，并通过技术比较、经济分析和效益评价，正确处理技术先进下的经济合理，在经济合理基础上的技术先进。通过反复比较、论证，挑选技术先进经济合理的设计方案。为鼓励和促进设计人员做好方案选择，把竞争机制引入设计部门，应实行设计招标投标，4优胜劣汰，激发设计者以最优化的设计、最合理的造价赢得市场从而有效的控制造价使有限的资金发挥最大的收益。 加强工程造价管理人才的培养 长期以来，由于设计经济工作的不到重视，致使有关方面的专业人才十分缺乏，就目前的现状而言，从事经济工作人员有学工程的，

8、有学经济的，有学其他学科的，他们专业单一，不适应实行工程造价全过程动态管理的需要。今后的工程造价管理专业人员除应有工程技术、工程经济与管理、工程价格管理、法律与合同管理等方面的专业理论知识及实践经验外，同时，还必须了解熟悉财务、金融、会计、统计、保险、咨询、计算机应用、外语等方面的相关知识，应是一专多能的、具有综合分析、判断、协调能力的高层次的复合型人才，以适应我国经济建设发展的需要。 在施工工程中，建筑设备安装工程的造价控制 在项目实施阶段，实行建设监理制和项目法施工管理，可以确保建设项目按期、保质、保量的完成，达到投资、进度、质量三大控制目标。在施工阶段，建筑设备安装工程的造价控制也不容忽

9、视。 认真图纸会审，积极提出修改意见 在图纸会审中，建设单位、监理单位、施工单位各方技术人员，对图纸中不合理的设计，过于保守的、过于加大安全系数的设计，都有责任积极提出修改方案，让设计人员及早修改，让不必要的浪费尽早避免，对各方提出的一些优化方案应及早论证，积极采用，并给予适当的奖励。5加强工地现场及劳动力的管理 加强劳动力管理，提高劳动生产率，采用计件、包干形式，减低人工费。用好用活激励机制，调动职工增产节约的积极性。对关键工序施工的关键班组要实行重奖，这对激励职工的生产积极性，促进项目建设的高速、优质、低耗有明显的效果。实行班组落手清承包，使建筑垃圾减少到最低程度，以免在施工过程中与土建施

10、工因垃圾问题而产生扯皮，或在施工后期因处理垃圾而增加费用。 降低材料成本 材料成本在整个项目成本中的比重量最大，一般可达 70左右，而且有较大的节约潜力。材料成本的节约，也是降低项目成本，减少工程造价的关键。加强工地材料消耗的管理，杜绝浪费，以降低成本。在采用新型材料和施工新技术上，防止脱离实际，采用过高标准，造成费用增加。 提高机械利用率 合理使用施工机械设备，提高机械设备利用率。结合施工方案、施工进度的制定，做好工序、工种机械施工的组织工作，最大限度地发挥机械效能，同时对机械操作人员的技能也要有一定的要求，防止因不规范操作或操作不熟练影响正常施工，降低机械利用率。 3 在结算审核过程中，建

11、筑设备安装工程的造价控制 工程竣工结算审核是竣工结算阶段的一项重要工作，也是降低工程造价的最后一个环节。但安装工程较杂，受市场因素影响也较大，在实际竣工结算中“水份”也较大。因此，作为一个竣工结算的审核人员如6何站在“公平，公正”的立场上，从专业的角度上尽力维护甲乙双方合理的经济利益，做出真正反映工程造价的审核报告，把好控制建筑设备安装工程造价的最后一关。我认为应从以下几方面严格控制。 核对施工合同条款 当一个安装工程项目审核开始时，就该首先核对施工合同条款，应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的

12、结算方法，计价定额，取费标准，主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审核，若发现合同开口或有漏洞，应请建设单位与施工单位认真研究，明确结算要求。 检查隐蔽验收记录、落实设计变更签证 所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上签字，实行监理的项目应给监理工程师确认，审核竣工结算时应该对隐蔽工程施工记录和验收签证，手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。 设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意，签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。 核实工程数量、正确套用定额 竣工结算的工程量应依据竣工图，设计变更和现场签证

13、等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量，工程量核实应准确。特别应注意项目定额已包含的内容，而施工单位却重复计算的，如室内镀锌钢管丝接 DN32 以下定额内均已含支架制作安装而施工单位常在计算支架工7程量时重复计算；另外还应注意按计算规则应扣而没扣除的工程量，如在计算风管工程量时防火阀、调节阀、蝶阀、消声器等部件长度均应按规定给予扣除，而施工单位常没有扣除。 认真核实单价、注意各项费用计取 结算单价应按现行的计价原则和计价方法确定，不得违背。安装工程的单价核实在结算审核中是很重要的环节，该部分往往有较大的弹性空间，对安装材料及设备单价的把握尺度大小是安装工程结算审核的难点也是重点。安装

14、材料、设备的价格受市场因素影响较大，并有造价站公布的信息价，市场上询问到的供销商口头价，以及实际购买的合同价或发票价等三种来源的价格，而且这三种价格有时差别还比较大。因此，该部分首先应按合同或甲乙双方的约定采用那种价格，什么时期的价格。另外应特别注意供销商的材料或设备供应价，往往是工地价（也就是说商家送货上门） ，而施工单位经常重复计算运输费、采保费等。 4 结束语 要真正的做好安装工程的造价管理，保证安装工程的造价科学合理，除了要在设计方案的选取上，进行严格的把握，慎选慎用；在预算上注重整体预算和细化预算紧密结合，同时以市场为导向，随时考虑到市场的变动外，还必须从各方面进行考虑，综合各种数据进行评定。