建筑经济分析及其思路探析.doc

1、1建筑经济分析及其思路探析摘要：建筑经济问题是一项综合性的系统工程，从建筑场地的选择、建筑总体规划、建筑空间的组合以及功能使用要求着手，结构形式、设备管线、施工组织、直到建筑的长期维修管理等一系列过程中都包含着经济因素，从发展来看，应当对建筑的经济问题也应给予重视。 关键词：建筑设计；建筑经济；经济分析；用地经济 Abstract: Building economic problems is a comprehensive systems engineering, from the selection of the building site, construction master plan

2、, the combination of architectural space and the functional use requirements to proceed, structure, equipment and pipelines, construction organization, until the long-term maintenance of the building management the process includes economic factors, from a development point of view, it should be the

3、 economic problems of the building should be given great importance. Keywords: Architectural design; construction economy; economic analysis; land economic 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 引言 2建筑经济问题是一项综合性的系统工程，从建筑场地的选择、建筑总体规划、建筑空间的组合以及功能使用要求着手，结构形式、设备管线、施工组织、直到建筑的长期维修管理等一系列过程中都包含着经济因素。作为建筑设计工作者不仅在建筑设计方面应拥有

4、足够的技能，而且对建筑的经济问题也应给予重视。 建筑经济分析 考虑建筑经济问题不是意味着降低建筑工程质量，而是要在保证必要的质量标准的前提下，不浪费一分钱，使一定的投资获得最大的经济效益。防止片面追求节约而影响建筑的功能、降低建筑质量标准和使用年限，增加经常性维修费用等。因此在建筑设计中除满足功能使用和艺术要求外，必须注意建筑的经济性，在遵循实用、经济、美观等三要素的原则下，偏废任何一面都不能称之为优秀建筑。在一般情况下，建筑经济可以从下列几方面来分析： 2.1 长期经济效益 衡量建筑的经济性必须注重建筑使用过程中的长期经济效益，这就需要恰当的选择建筑物的质量标准。它的选择直接影响建筑物的使用

5、年限和在使用过程中维修费用的高低。片面降低质量标准，不仅影响使用水平，而且常年增加维修费用，一栋建筑的使用年限很长，使用期内各项费用的总和，往往比一次性投资大若干倍。 2.2 建筑结构形式 对于建筑结构来说，鉴于其是房屋的骨架，是建筑物赖以存在的物质基础。不同的结构形式将产生不同的建筑空间和不同的建筑形象。例3如古代的埃及神庙，当时的建筑技术决定它只能采用简单加工的石架和石柱建造，就自然形成了粗壮坚实的形象。对于建筑设计工作者来说应掌握各种结构形式的特点及其适用范围，不仅在创作建筑空间时能选择适宜的结构体系，而且可使结构形式充分发挥力学性能，达到应有的经济效益。这是评价建筑经济性不可忽视的一个

6、重要因素。在一般的民用建筑中，基础、楼板、屋盖的造价占建筑造价的 30以上，这说明选择结构形式的重要性。 2.3 建筑工业化 衡量建筑的经济性还应从有利于缩短施工期限，提高劳动生产率，广泛利用工业化产品采用机械化安装等方面考虑。因此在建筑平面空间组合时，使装配构件的类型最少，尺寸尽可能统一，并且一个构件不仅只是适用一个建筑中，而更应能广泛地运用到其他建筑物上去，为此设计上要求实现建筑体系化，即进行工业化建筑体系的建筑设计。对于纳入建筑体系设计的对象的建筑物首先要要求采用合理的模数网，选择合理的层高，这些对节约用地，节约原材料，降低造价有显著的作用。并且对采用统一模数网情况下所生产的不同的平面空

7、间、立面造型、规划布局等的组合方式具有高度的适用性，多样性和经济合理性。 当然建筑体系设计并不排斥行之有效的各种类型的标准设计和定型设计，相反，它们之间存在着密切的联系。标准设计本身就是实现建筑工业化的途径之一，而且许多标准设计在一定程度上也体现了同类建筑中共性和个性相结合的特点，因此推广采用标准设计不但同样可以加速建筑工业化的进程，而且在标准设计的基础上还可以加以逐步提高，向4更高的工业化要求迈进，在具有一定的标准设计的实践经验情况下，就能为实现更大范围的建筑体系化打下良好的基础。为此在设计时应做到：对于大量性的多次重复建造的类型相同的房屋都应编制并采用标准设计或定型设计。 2.4 建筑技术

8、与经济的统一 在建筑设计中，同一类型、同一标准的建筑物由于采用不同的结构形式、不同的建筑材料、不同的平面组合和空间形体，就可设计出若干个投资不同的方案。为了选优不仅对上述有关经济问题进行分析比较，同时应处理好技术、适用、美观和经济的关系。在建筑发展中，技术和经济始终是并存的两个方面，二者有着相互促进、相互制约的辩证关系。一项新的建筑技术，不仅在技术上先进，还必须有良好的经济效益，才具有强大的生命力，因此二者应相互适应并促使技术和经济的统一。 “适用、经济、在可能条件下注意美观”是我国指导建筑创作的方针。在技术经济评价中，适用是主导因素。一个不适用的建筑物本身就是浪费，在使用过程中也难以有较好的

9、经济效益。不顾适用性片面强调经济性，常常会造成更大的浪费。因此应在适用的前提下讲求经济性，使适用和经济更好地统一起来。建筑不仅要满足功能使用要求，而且还应取得某种建筑艺术的效果，但这不意味着以投资多少来决定其艺术价值，也不是要求建筑设计只管经济性，而不顾建筑的艺术性，二者应是辩证的统一关系。因此在一切设计工作中，都要力求在节约的基础上达到适用的目的，在可能的物质基础上努力创新，设计出既经济适用，又美观大方的建筑物来。 5建筑用地经济分析 在建筑设计中重视节约用地不仅是国家的重要政策，同时具有明显的经济意义。建筑个体设计对总体规划用地的经济性有很大的影响，个体建筑与建筑基地的关系，以及用地的多少

10、，怎样才更有利于节约用地，可从建筑物的层数、进深及层高来分析：在建筑群体组合中，个体建筑物的层数愈多，用地愈经济；建筑物的进深愈大，用地愈省，建筑物层高愈高，用地愈不经济。这种关系在居住建筑的群体组合中更加明显，显然提高层数是节约用地的途径。用地指标与每户面积成正比，每户平均面积小则用地少。而当平均每户建筑面积一定时，加大建筑物的进深同样是节约用地的途径。降低层高和减小室内外高差及女儿墙的高度也是节约用地的途径。现分析用地与层数、层高、进深的关系及变化规律。假设层高为 2.8，间距系数为 1.5，室内外高差及女儿墙高度为 1m，山墙间距/住宅长度 6/61.440.098。以五层作为比较对象，

11、五层比四层及三层节约用地相当显著，而六层比五层节约用地也很明显。层数的增多不仅可节约用地，同时还可以降低市政工程费用。随着层数的再增加，节约用地的效果逐渐减少。必须注意，层数增多，因公共设施的增加和结构形式的改变，其单方造价将有较大的提高。因此在考虑经济问题时，必须较全面地进行分析比较。 结语 由于建筑产品的一次性投资大，建成后可变性差，因此对建筑项目做好技术经济分析，选择最佳的方案，消除方案选择中的盲目性，可以节省大量的人力、物力和财力，尽量提高设计方案的经济效益和社会效6益。 参考文献： 1 刘玲玲浅谈如何提高建筑经济质量J黑龙江交通科技，2007，28（09）：118119 2 玄东和谐发展理念下建筑经济导则初探J华中建筑，2008，31（05）：3133 3 刘建军，张?我国绿色建筑经济发展对策J工程建设，2010，23（06）：1115