房屋租赁管理在房地产市场全面发展中的作用分析.doc

1、1房屋租赁管理在房地产市场全面发展中的作用分析【摘 要】房屋租赁是房地产市场的重要组成部分，房屋租赁的管理直接影响着房地产市场能否有序、健康的发展，因此，政府在规范房地产市场，引导房地产向正规轨道发展的同时，一定要做好房屋租赁的管理工作，以点带面，搞好细节，促成整体的和谐发展。针对目前房屋租赁市场中存在的租金价格混乱，租赁资质不完善，租赁中介鱼目混珠的现状，需采取相应的措施将房屋租赁管理落到实处，从而为促进房地产市场的发展起到应有的作用。 【关键词】房屋租赁；房地产市场；以租促卖 1 房屋租赁发展的现状 随着中国经济发展的越来越好，城市建设的逐步推进，很多城市的房屋租赁市场因为大量外来人口涌入

2、城市，在城市扎根发芽，加之房地产建设的越来越现代化，导致市场的房屋租赁生意异常火爆。很多东部沿海城市的人口密度已经接近于极限，高度密集的人群狠狠的冲击了当地的房地产市场，很多人因为房价过高，收入达不到买方水平而选择租赁房屋居住，这一部分房屋租赁是目前房屋租赁市场里占绝对性优势的租赁群体。 另外，在经济发展的过程中，外来人口涌入城市的过程中，因为人口的增加，城市规模也相应扩大，从而需要将相应的基础设施环境配套做好，人口多意味着市场大，市场大则产生了更多的市场需求，有需求2就有供应，因此，在城市的房屋租赁市场中，还有一部分是有形形色色的各路商人租的门面房、工厂等用于继续发展的平台，需要更多的会挤满

3、了形形色色的各路商人。 因此，在房屋租赁管理中，要着重抓好这两个关键的组成部分，才能从根本上做好房屋租赁的整治工作。目前的房屋租赁市场，市场份额逐渐在增加，对于房地产发展所起的作用也越来越明显，如果要规范房地产发展，房屋租赁的管理工作势在必行。 2 房屋租赁管理目前面临的问题 2.1 租金价格不统一，市场混乱，不利于房屋租赁市场的长远发展 一直以来，由于城市的人口流动频繁，业主对于自家房屋的租赁情况隐瞒上报，相关部门很难进行对房屋租赁的监管，导致房屋租赁的价格一直不统一，整个租赁市场很难规范，市场较混乱。另外，还存在大量的“二房东”甚至“三房东” “四房东” ，这种混乱的房屋归属及使用关系，极

4、大的制约了正常房屋租赁的发展。由于人口的流动性频繁以及房东租房的手续不健全，使得流动人口很难管理，给社会安全也造成了一定的隐患。 再就是是受经济发展程度影响，同一个城市的房屋租赁价格在经济发展程度较高的地方则较昂贵，而经济不发达的地方则是价格相对低廉，但是租赁环境也较差；另外，受近年兴起的“学区房” 、 “海景房”等等概念房的影响，租赁市场价格受到影响，单靠市场的自发调节能力，很难达到平衡。有的地方房东随意涨价，有涨有跌，以涨为主，从短期看，房东的收益得到了提高，但是从长远来看，这种极不稳定的租赁价3格体系十分不利于房屋租赁市场的长远发展。同时，这种租赁环境，在一定程度上妨碍了我国房地产市场的

5、健康有序发展。 2.2 房屋租赁手续不健全，中介结构素质较低 正常合法的房屋租赁程序，首先需要房东提出租赁申请，报相关主管单位审批，由主管单位进行房屋资质审查、审核手续等一系列的程序，核准后才能将房屋进行租赁。但是，由于目前我国房屋租赁市场正处于兴盛期，各种中介结构层出不穷，中介机构的素质有高有低，鱼目混杂，加上主管单位能力实在有限，不能全面兼顾，滋生了一批没有经营资质、且素质低下的中介服务结构。他们并没有按照房屋的租赁程序与房东签订租约协议，也未到相关的管理部门进行审核，而出租房屋的屋主很难对租赁法律法规了解清楚，从而导致了在出现问题后，双方都推诿责任，相互指责的局面。在中介与房东之间，中介

6、与租客之间，都会因为没有走正常的法律程序而产生诸多本该避免的矛盾。这是目前房屋租赁管理中需要着重注意的一个大问题。一定要出台相关的措施制止小中介的出现，规范房屋租赁市场。 2.3 公租房的实施不能落到实处 受房价制约，绝大部分的外来人口不能在长期停留的城市拥有一套属于自己的住房，同时，城市中的低保户、困难家庭也很难跟上房地产发展的步伐，基于此，政府出台了相关的公租房政策，可惜，在层层的关系网中，一栋栋的公租房被层层转租出去，失去了它应有的作用。公租房是未来我国房地产市场发展的重要决策部分，一定要通过加强对公租房的租赁管理，才能真正将公租房的目标价值发挥出来。 43 房屋租赁管理对于房地产发展的

7、重要意义 首先，房地产一直以来是我国居民投资保值升值的重要理财渠道，有钱的置豪宅，稍微次点儿的到处买房子，就连普通的老百姓也盼着将自己手里的钱攒攒，买一个一套两套房子，用于租赁，待价而沽。许多人投资房地产并不是为了满足基本的生存需要，而是富足基础上的发展需要，房产多了，租赁便成了重要的创收形式，期望能够实现投资利益最大化，这种情况下，只有房屋租赁市场正规健康，并且交易日益活跃，才能使房地产建设者的资金回笼，房地产投资者的投资成本得以回收并增值。 其次，房屋租赁市场因受我国新的房产政策的影响，遏制了房产炒作与投机，使得以购房租赁为目的的投资者数量大大减少，与自用为主的刚性需求相比，租赁资源市场较

8、冷淡，这种情况间接的为房地产市场的不景气推了一把力。因为，完整的房地产市场是由房地产开发、转让、抵押与房屋租赁组成的，其中任何一个环节的不景气，都会导致房地产大环境的不景气。房屋租赁一旦冷淡下来，直接影响着有将租房转化为购房的消费者的欲望，如果房屋租赁市场不规范，这些投资者不能从中获取有用的透明的信息，这种欲望的实现转化率将很低，导致最终影响了房地产整体产业的发展。 再次，房地产的发展繁荣可以给一个地区带来产业链的发展壮大，产业的发展壮大需要更多的人手来支持，在房地产开发过程中带来的相关产业的繁荣，创造了更多的就业岗位，这就意味着外地人的大量涌入，此时，有限的房屋租赁资源就势必成为争抢对象，反

9、过来，房屋租赁的5市场火了，就带动了租住者购房的热情，房地产买卖与房屋租赁是密切相关的，租房带来买房，买房引导房地产规划建设，从而从根本上推动了房地产产业的发展。 四、如何将房屋租赁市场管理纳入正轨 要充分发挥房屋租赁市场对于房地产市场的有效促进协作组合，针对当前房屋租赁市场中存在的问题，有必要采取一些措施来完善并将租赁管理工作纳入正轨。 对于市场化的房屋租赁，首先要做的是摸底排查，将资质不达标、手续不全的中介结构肃清，洁净整个市场氛围，形成良好的经营秩序，减少纠纷的产生，从而保证房地产市场的基础牢固；对于保障性租房情况的落实，政府要出台相关政策，保证有法可依、有法必依、违法必究的完善的制度保

10、障，使人为因素影响房屋租赁市场以至房地产开发市场的程度降到最低。 结语： 只有将目前存在于房屋租赁市场中的大小问题从根源上解决，才能有效的推动房地产市场的发展。因此，政府要为房屋租赁市场的管理负起责任，起到主导作用，引导管理走向正轨，促进租赁市场发挥积极有效的作用，既为解决部分民众的民生问题作出应有贡献，也为促进房地产市场全面发展打好坚实的基础。 参考文献 1杨晓慧.采取有效措施促进房屋租赁市场健康发展J.才智，2009（10） 62张英珍.关于房屋租赁业面临的形势、存在的问题及对策的调查报告J.清华法学，2009（02） 3刘伟平.谈租赁合同中添附物的处理J.中国科技纵横，209（04） 4李波.房屋租赁管理的新形势分析J.财经界（学术） ，2010（04） 5中外房地产导报，2008（18）