旧城改造中的居住环境设计.doc

1、1旧城改造中的居住环境设计【摘要】近年来，我国社会主义市场经济发展势头越来越好，随着社会主义市场经济体制的逐步完善，房地产业的迅速发展，住房的经济适用化，有偿使用土地，第三产业以及服务业的星期和发展，包括大量外资的引进，这些原因，全部成为旧城改造的新动力和新的机会。从另一个方面说，也在一定程度上推动了旧城改造的迅速发展。而对于原住居民来说，不管是保留，修建还是重新建造其住宅，其居住环境都会发生很大的变化。这是新时代一场巨大的革命和冲击，对居民的身心都有不可忽视的作用力量。 【关键词】旧城区改造，环境设计，基础设施 中图分类号：TU972+.12 文献标识码： A 文章编号： 一、前言 现今社会

2、，影响旧城改造的原因是多方面的。在实施旧城改造的过程中，其最根本的目的就是全方位的改善居民的生活条件，提高居民的生活水平，改善城市的基础公共设施，与此同时，改善城市的环境面貌也是其中很重要的一部分，这不仅关乎国家的利益，同时还与人们的生活息息相关。这里通过在旧城改造中对居住环境产生的影响，以便更好的设计旧城改造中的居住环境，最大程度的维护居民利益，实现多方共赢。二、旧城改造与居住环境的基本概念 对于旧城改造，实质上是指根据城市发展的需要，在城市老化地区2实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护三个方面的内容。而对于居民的居住环境，主要是包括设施条件、自然条件以及社会条件在内，从而形成

3、的生活领域和生存环境。包括土地环境，空气质量等等。三、旧城改造对居住环境产生的主要影响及原因分析 1.自然条件方面 住户的居住环境在自然环境方面的要求比较高。而自然环境通常包括空气、水、声音、光以及气候等各种因素。不管是哪一个城市的旧城改造，都要深刻而郑重的考虑到这个问题。不仅如此，很多时候，还要通过对居民周围环境的勘察，而这些方面包括居住地区的地貌特征，绿化程度，河流的走向以及居住地区周围的地形。通过对这些方面的改良，从而更好的改变居住地区的环境质量，在旧城改造的过程中、实施过程对居民居住环境的自然环境方面的影响主要表现在以下几个方面： （一）对通风的影响 居民居住区的通风情况受多方面的因素

4、影响，包括建筑群的密度、排列、以及建筑的长度等等。旧城改造之后，多数施工用地中建筑群的密度以及高度都有不同程度的提高。而对于建筑的长度而言，由于地形等方面的原因，长度也有所增加。当然，这种情况是非常不利于居民的居住。小区中的住宅建筑密度太高，在很大程度会不利于风的流通。在市区，很多小区的建筑长度都超过 80 米，更有甚者，在 100 米以上。当夏季季风来临，对高层居民的生活势必会造成比较大的影响。另外，小区居民居住区外围的公共设施建筑，比如说大型多层的建筑群。若处于城市主导风向中心，对小区内的通风也会产生比较严重的影响。通风是3一个很容易就被设计者忽略的环境指标，但是这一指标的作用却不容忽视。

5、 （二）对日照的影响 通常，我们总是可以在各种关于居住问题的纠纷中看到日照等方面的问题，很多城市的旧城改造的原因是原来的居民住宅日照时数不足。需要通过改造适应居民的需要，符合国家的指标要求，但是其中有很多，却是因为降低了原来的日照标准，才会引起的新纠纷。虽然，旧城改造项目公布了明细的公示，在此期间，城市居民来此查询最多的也是关于居住地的日照状况，即使公示上的日照时数符合了国家的要求，也会因为别的原因而导致各种纠纷。就拿空地招商引资而言，本来是一块空地，最后却因为开发商开发成为一栋高层的商业写字楼，因为这种做法，便大大降低了周围一栋居民楼的日照，引起了居民的不满。在旧城改造中，很多事情是居民不清

6、楚也不了解的，一个地块的改造通常是会结合内部，然后统一规划格局，最后才会付诸实施。如若不然，旧住宅就不可能有改造的机会和空间。在最开始的时候，这些事情都是规划好的。像这样的事例，日照的时数没有以前的多，达不到以前的标准，人们只能看见这件事情的表象，对于土地等资源的拍卖，应该多种资源相结合，使旧城改造循序渐进的进行。与此同时，规划部门应该明确自身的职能，在规划土地的时候充分的考虑到相关居民的利益，尽量避免以后的各种纠纷，从多个方面促进社会的和谐。 （三）声环境的影响 在旧城改造之前，一般的居民住宅区的面积比较大，分布比较平均，大部分都不是在道路旁边。而很多时候，工程开放公司往往把居民的住房安排在

7、最不利于的地段。而在那些地段，噪声对于居民的影响非常大。4其中包括交通中的声污染和工厂里的噪声污染。同时，在公共场所，有许多店铺造成的潜在声污染也不在少数，包括超市卖场，唱片店铺等等。（四）对空间的影响 我国大面积的旧城改造，主要是对各式各样的旧的楼房的改建，而对于各种临租房和棚户的改造很少。陈旧的住宅区楼房层数，住宅密度都不高。居住环境的空间范围比较大。但是因为土地开发商追求利益最大化，而土地必须由开发商来使用，所以在居民住房的容积率和建筑群的密度方面都着力实现最大化，因此，在规划之后，居民的居住空间大大减少。变得压抑且紧张。就像城南某小区，只看设计图纸，就能明显看出来设计的空间格局变化很大

8、，较以前明显变小。 2.设施条件方面（一）对各级学校设施的影响。 在改造旧城的过程中，有很多设计建造的时候没有用到的零星的用地，因为规模不大，所以很多开发商就充分的利用资源，配建成一处学校，成为居民居住区就近的教育基础设施。但是由于各种原因，这类资源的比重比较大，给许多学校带来不小的压力。也是因为到处泛滥的学校，造成了许多小区规划好的学校不能如期进入建造，造成教育资源的严重集中。在旧城规划中，也有规划好的准备投入使用的教育资源，因其服务区域大，所以承包成民办学校，这便成为影响周边教育资源配套不良的另一个主要原因。由于以上的种种原因，很多小区的孩子入学已经成为一个大家关注的问题。 （二）对交通、

9、绿化设施的影响。 不管在什么时间，什么地点，利益总是驱使人行动的最大动力。在旧城区的改造过程中，也因为各种各样的利益，老城区的居住环境不仅5得不到及时的改善，还会产生新的交通绿化等方面的问题。比如现如今社会上许多关于停车场的用地都是属于被调整用地。有许多的招商项目在这方面的规划问题仍然得不到切实的解决。甚至有多数的项目，直接就侵占了城市公共用地。这类的事件，不计其数。上述的这些危害城市环境的行为是城市的合理结构大大失了规范，而且也会在很多方面留下隐患，是将来的城市问题成为一个羁绊。与此同时，绿化方面的问题也成为另一个隐患。近年来，城市的建筑群逐渐增加，但是公共绿化的面积却迟迟没有扩大。甚至还出

10、现了一个城区一个公园的现象。不仅仅是公共的绿化面积，还包括了公共的配套设施，都是公众比较关注的问题。而在有些地方，绿地不仅没有增加，甚至还有减少的迹象。 （三）对其他设施的影响。 而在旧城改造过程中，对于意料，商业，娱乐等方面的设施虽然还没有发生较大的矛盾，但是就作者看来，这些方面存在的漏洞也是比较多的。文化娱乐设施较少，设备简陋不堪，档次不高，不能很好的满足当地居民的需要。而图书馆更是上个世纪的产物，藏书一直没有得到很好的保存，很多已经被人为的损坏，不能满足市民的文化需要。四、旧城中改造中的居住环境设计的一些建议和措施： 1.改造居住区环境设计 在旧城改造的过程中，开发商通过在一定程度上提高

11、建筑群的建筑层数，从而降低居民居住区的建筑密度。同时，以增加绿地覆盖率的方式增加了土地的容积率。这样，只是我们表面看到的“高质量”的居住环境，其实这其中却隐藏着低质量的工作。基于上述原因，在旧城改造6的设计上，应该将居住区的环境质量控制作为最要紧的事，用环境事实说话，不能马虎行事。凡事都要从整体出发，合理的开发土地，协调好环境质量与开发力度以及效益的关系。用这种方式提高旧城居住区改造过程中的品质，从而进一步提升居民的环境居住质量。促进城市的发展以及城市文明建设。而在环境设计方面，还要注重适宜性，公平性，生态性和多样性的原则，使居民拥有更多的参与交流的机会和空间，保障城市居民的的物质生活和精神生

12、活。因此，建筑师应该充分的考虑到居民的需要，以居民的需要为重点，充分的利用小区周边的环境，依托景观布局，注重小区的层次设计，形态布局，合理有效的设计出好的建设方案。 2.旧城改造中居住区环境设计的新理念 在旧城区改造中，要注重设计的合理性。各种公共基础设施都应该有自己的空间，不断要求设计师在城市建筑密集的区域预留空间，为将来做打算。根据建筑师的设计，让居民都有一种回家的感觉。在规划设计中，尽量营造亲切宜人的交流场所，充分注重多层次环境空间的设计理念。 四、结束语 在旧城改造中，要充分的考虑到城市居住人们的利益，完善城市功能，不断扩大绿化覆盖率，提高居民的生活水平，从而为美好灿烂的明天打下坚实的基础。 参考文献： 1方益萍，何晓军译.凯文?林奇.城市意象.华夏出版社，2001. 72王建国.现代城市设计理论与方法M.南京：东南大学出版社，2001. 3郭思章.高质量城市公共空间的设计对策.建筑学报，1998（3）.