浅论高层建筑消防设施验收与维护管理.doc

1、1浅论高层建筑消防设施验收与维护管理【摘 要】：随着我国经济的不断发展，城市化进程也在不断加快，高层建筑越来越多。高层建筑在满足人们生活需求的同时，也带来了许多消防安全隐患，高层建筑内部消防设施的验收与维护管理便显得十分重要。本文主要分析了高层建筑消防设施的验收与维护管理工作中存在的问题，提出了相关方面具有建设性的建议。 【关键词】：高层建筑；消防设施；验收与维护管理 中图分类号：TU97 文献标识码： A 文章编号： 一、高层建筑消防设施验收过程中存在的问题 1、防火分隔系统 防火分隔系统的常见问题主要集中在防火卷帘上，主要表现在卷帘未分割严实、电力系统设计安装不规范等。 2、消火栓及消防供

2、水系统 消火栓的常见问题主要表现在阀门无法关闭紧密，存在渗漏现象。同时，由于北方地区冬季寒冷，未采取相应的保护措施致使消火栓冻裂现象经常出现。消防供水系统的常见问题则是消防水箱没有与消防给水管网连通，导致无法正常供水。 3、火灾报警系统 火灾报警系统的常见问题主要体现在两方面，一是火灾探测器没有按照相关规定进行安装，致使其功能不能正常发挥。二是火灾报警器标2识设置不合理，不能正确指引报警按钮的实际位置。三是报警控制器的质量不符合消防管理部门的有关标准，或没有选用经国家质量管理部门认证的产品，导致在发生火灾时，不能正常工作。 二、如何做好高层建筑消防设施验收工作 1、做好资料审查 对于高层建筑消

3、防设施而言，其各种资料必须齐全，消防监督人员在进行高层建筑消防设施验收时，首先是要严格审查设计图纸、施工图纸和竣工图纸是否齐全，施工是否与原设计图纸一致，是否符合国家相关消防安全规定，做到有理有据。对于资料不齐全的要禁止其投入使用。2、做好消防设施的检查工作 主要对消防设施及其相关附属设施的产品检验合格证明、性能指标证书等各类文件进行全面检查，同时要检查消防设施的安装是否合理，对于不符合安装要求的消防设施要责令重新安装，直到符合标准为止，防止由于安装不合理导致在发生火灾后不能正常使用。总而言之，要确保消防设施的质量安全，将消防设施安全隐患彻底消灭在萌芽中。 3、做好消防设施功能的检测 消防验收

4、人员主要通过实际测试的方式对消防系统（如消火栓、火灾探测器、手动报警装置等）进行相关检验，并对消防设施的使用功能进行测试，检验其是否能够达到消防要求。 4、模拟测试 在以上三项工作完成之后，检测人员还应通过模拟测试的方式对整3个消防系统的综合功能进行全面系统的实战检验，以确保在发生火灾时，整个消防系统能够正常运作，从而最大程度的发挥其消防安全功能，避免火灾事故的发生。 三、高层建筑消防设施维护与管理中的常见问题 1、后期维护管理不到位 目前对于高层建筑消防设施维护与管理缺乏长效管理机制，由于高层建筑企业单位与消防产品生产厂家签订的维护及管理合同大多为一年，一年过后，消防设施如果出现问题，便无人

5、对其进行检查与维护，导致高层建筑产生火灾隐患。 2、应用技术日益复杂化 随着电子信息技术的普及，各类电子信息技术消防产品不断被应用于各类高层建筑的消防系统当中，并不断地更新换代。电子信息技术消防产品虽然丰富了消防设施的使用功能，但也对消防设施维护人员的技术水平提出了更大的考验。由于是新兴产业，技术力量相对薄弱，从事相关方面工作的技术人才还很稀缺。当消防维护公司同时负责多个高层建筑消防设施的维护时，就会出现工作不到位、维护不完善的情况，甚至忽略了对高层建筑消防设施安全隐患的彻底排除。因此，要求从业人员不断学习新的技术，以达到对消防设施能够很好的维护和管理。 3、消防设施维护人员技术水平有限 由于

6、消防设施维护人员技术水平不过关，在设施维保过程中往往只用“一切正常”来反映消防设施的表面情况，此种不使用技术参数说明问题的方法虽然能够反映设备的表面状况，却无法反映出消防设施的内4在安全隐患。其实这时的消防设施已经出现安全隐患，只是由于他们的技术有限，无法检测到这种高端设施的安全隐患。因此，加强对相关工作人员的技术培训显得尤为重要。 四、加强对高层建筑消防设施的维护与管理 1、对消防设施生产厂家及维护单位进行科学合理的规范 首先，要对消防设施生产厂家进行规范，使其严格按照国家规定进行生产，从源头上确保消防设施的质量安全。其次，提高维护单位的技术水平，提高其对消防安全的重视，同时，增强对消防安全

7、技术人员的专业技能培训，使其能够更好的担任这项工作。最后，消防监督管理部门还要定期对消防设施维护单位的技术人员进行消防知识和消防设施安全的考核，保证从业者具备相应的知识水平。 2、建立健全相关的法律、法规 消防安全问题不容忽视，必须引起国家相关部门的高度重视。因此，建立健全相关的法律法规是必要的。另外，还要注意建立完善的奖惩机制，以便更好的调动相关人员的工作积极性，对于严格按照国家相关规定的建筑单位予以相应的奖励，对于违反高层建筑消防设施维护管理的行为予以法律制裁，使得所有从事高层建筑维修管理工作的单位都能够严格律己，有利于彻底清除高层建筑消防设施的安全隐患。 3、消防监督管理部门要增强工作责

8、任感 随着科学技术的不断发展，高层建筑消防设施所拥有的技术含量越来越高，这就要求消防监督管理部门的工作人员要尽职尽责，排除各种可能发生的消防设施安全隐患。同时，要不断提升自身的业务水平，从5而为加强对消防设施的监督管理工作打下坚实的基础。 五、高层建筑消防设施的保养 1、培育和规范维护保养消防中介 强化建筑消防设施保养资质管理，实行市场准入制度。定期对消防中介服务组织进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制。随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，需要有关部门制定指导市场的保养收费定额标准，增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争。统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养

9、的状况。以技术参数为核心定量定性地反映建筑消防设施的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养的水平。 2、消防设施单位制度要健全、管理要跟上，做到软件不软 (1)内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管理消防设施。一是明确责任人，落实责任人。单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，管理使用者是直接责任人。二是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣，赏罚分明。(2)建立一档二薄三查制。一档，即是防火档案，按照重点单位管理做法，建立消防设施防火档案。二薄，即设立日查、月查登记薄，每个单位每日每月都应进行检查，并认真填写登记，作为

10、值班记录。三查，即实行日查、周查、月查。由单位消防负责人制定相应的日查、周查、月查的内容和方法，并组织实施。 3、消防监督部门要加强消防设施监督检查的力度 在监督单位自查自改的同时，公安消防机构也应加强检查，加大执6法力度。每次消防设施监督检查要尽可能全面。对建筑消防设施有重大缺陷的单位，应建立专档，跟踪督查，做到不消除隐患不销档。对那些消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持依法依规处理。 结束语 在经济社会不断发展的同时，高层建筑内部的消防设施在预防和控制火灾中的作用逐渐增大，需要消防监督人员对高层建筑消防设施进行全面的检测验收，以及对后期消防设施的维护管理进行有效监管，以确保高层建筑的消防安全。 参考文献 1杨玲,张靖岩,肖泽南.建筑消防安全与性能化设计M.北京:化学工业出版社,2010,6. 2王东萍,王维红.建筑设备工程M.哈尔滨:哈尔滨工业大学出版社,2009,2. 3张培红,王增欣.建筑消防M.北京:机械工业出版社,2008,4. 作者简介：王斌斌 高级建筑师 国家一级注册建筑师