浅谈建筑工程土建预算的审查技巧与运用.doc

1、1浅谈建筑工程土建预算的审查技巧与运用摘要：近年来，随着施工企业产值规模的不断上升，工程项目管理已融入到我们建筑工程的各个方面。工程项目造价的管理是工程建设的核心部分，对工程造价的管理是一项综合的过程，牵涉到方方面面。工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以做好工程预算的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效益。因此，施工企业必须对工程项目成本实施管理，旨在通过这些措施的实施 ,能够加强施工企业的成本管理 ,增强企业竞争力和提高经济效益。 关键字： 建筑工程、预算、审查、造价管理 Abstract: In recent years, with the ris

2、ing of the output value of construction enterprises, the project management has been integrated into all aspects of our construction projects. The project cost management is a core part of the project construction, project cost management is a comprehensive process, involving all aspects. The projec

3、t budget file to determine the project cost and labor, material consumption, is a reasonable basis for the economy of assessment of project investment. So do the review of the project budget will help to 2improve the design level and investment returns. Therefore, the construction enterprises must b

4、e the implementation of the project cost management, aimed at implementation of these measures to strengthen the cost management of construction enterprises, and enhance their competitiveness and enhance economic efficiency.Keywords: construction, budget reviews, cost management 中图分类号：TU723.3 文献标识码：

5、A 文章编号： 一、工程量与单价的审核技巧研究 大量的实践分析结论证实：相关工程量和单价的审核工作在整个建筑工程土建预算工作中的中心地位十分突出，它要求审核工作人员抱着一丝不苟的心态认真且严谨的审查每一项土建施工建设项目。在审查整个过程中相关工作人员必要尤其留意到下面几点的难题：其一，预算编制整个过程中所选用的总结预算定额是否可以与建筑工程项目相适应；其二，预算报告中是否存在总结预算定额中以涵盖的工程量项目；第三，工程量的统计是否遵照预算定额中的相关规范如实进行；其四，预算编制报告中的各个项目是否存在单价错套的难题。在留意以上几点难题的同时，依照建筑工程土建预算审核项目的不一样，其审核关键点与

6、审核本领也存在有所不一样，必要审核工作人员差异对待。详细来说，可以分为以下几点。 （一）土石方工程量与单价的审核技巧研究。第一，土石方工程量的审核必要留意回填土的数量是否在运土整个过程中就得到了剔除。若整个建筑工程项目有关到3地下室土石方施工工程时，相关工作人员在统计承台砼基础的整个过程中必要剔除挖、填、运土的含量。与此同时，在统计挖土高度的整个过程中，工作人员不得将承台或是地板的底标高取做外凸高度，而需要在此基础之上剔除原泥皮线的标高高度，并将地下室土石方工程施工所产生的土方量纳入到工作面土方工程施工土方量当中；第二，土石方单价的审核需要求做到对施工项目挖土区域内的土壤类型及结构作出准确判定

7、，在高地下水位土壤区域所发生的挖土作业来说，预算项目中需要增加地下水排水费用一项，以此避免预算编制报告中的单价错套难题。 （二）基础土建相当一部分工程量与单价的审核技巧研究。尤其值得注意的是：打桩项目的定额仅仅适用于民用及工业建筑工作面上的桩基工程施工，发生在室内施工环境或是进行的试桩打桩作业必要在统计打桩项目预算定额的整个过程中给予扣减。在基础土建工程量与单价的审核整个过程中，相关工作人员必要注意核实各式各样桩基项目相对应桩基机械的进退场费、安置费、维修费和拆卸费是否在预算编制报告中可以表现。与此同时，各式各样桩基机械设备在 1m 以内的砍桩头费用在预算定额编制报告中已经有所表现，所以需要在

8、打桩项目定额中给予剔除。 （三）墙体工程量与单价的审核技巧研究。在现在技术条件允许支持下，建筑工程土建工程中的墙体工程施工可以遵照墙体施工形态的不一样划分为平墙与非平墙这两种。砖石墙定额方法对平墙适用，但不适用于非平墙。非平墙墙体工程量与单价的统计必要在砖石墙定额的理论基础之上遵照 1.4d/m 的方法增加工程量及单价。尤其值得注意的是：墙身与墙基的划分边界需要符合相关规定要求：内外墙、框架间墙与非框架间墙4工程量与单价的统计需要有所区分。与此同时，门、窗洞口和 0.3m 以上的孔洞数量需要在墙体工程量及单价审核中给予剔除。 （四）脚手架工程量与单价的审核技巧分享。在脚手架工程量与单价的统计工

9、程中，有以下几点是有必要咱们尤其留意的：第一，脚手架施工中的增加层需要纳入满堂脚手架工程量及单价审核范围当中；第二，层高低于 2.2m 的住宅底层不属于脚手架工程量与单价审核范围之内，需要在预算编制整个过程中给予剔除；第三，大棚棚高高于 3.6m 的脚手架施工作业需要合并满堂脚手架给予统计；最后，建筑工程中总层高达 6 层以上或是檐高达20m 以上的施工项目需要在脚手架工程量与单价的预算审核中纳入高层建筑增加费项目，一起统计。 （五）楼地面工程量与单价的审核技巧研究。相关工作人员在对楼地面施工项目进行预算深刻的整个过程中必要将审核关键点落在各层的地面面积总和与相对应总建筑面积的契合度。在此基础

10、之上有以下几点必要咱们继续留意：首先，若楼地面为水磨石结构且防滑地砖面层，那么咱们在对楼面面层工程量进行统计审核的整个过程中必要增加水泥沙找平层项目的工程量；其次，当楼地面工程施工定额规定含量与整个面层施工设计图纸存在差别的时候，咱们必要按比例进行换算之后进行审核统计；再次，墙裙在设计施工的同时需要在地面预算审核项目中剔除踢脚线项目工程量。 三、根据情况选择合适的审核方法及其利用 由于工程规模、繁简程度不同，施工企业情况各异，所编工程预算繁简和质量也有区别。有自审情况，还有审核标底的情况，因此需选用5适当的审查方法进行审查。1、逐项审核法。即按定额顺序或施工顺序，对各个分项工程中工程项目从头到

11、尾逐项进行审查。其优点是全面、细致、审查质量高、效果好，缺点是工作量大、花费人力和物力多，时间长。 2、对比审核法。是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的同类工程预算的一种方法。主要适合于新建工程和拟建工程采用同一施工图，但个别施工条件不同，则相同部分可采用此法。 ”两个工程的设计相同，则相同部分可采用此法。两个工程的设计相同，但建筑面积不同，可认为两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项工程量之比基本一致的，可按分项工程量的比例，审查拟建工程的工程量。此种方法的优点是时间短、效果好，缺点是运用范围小。3、利用工程量综合指标，对比审核。就一个地区而言，民用建筑工程

12、层高、墙厚、装修方法等，一般都在一定的范围内变化。对于同一使用价值的民用建筑工程(或某些工业建筑工程)，单位建筑面积的造价、材料消耗等指标，一段出入不悬殊。根据这个规律，可编制每单位建筑面积的工程量综合指标。即以算术平均法将多个类似工程的同项工程量之和除以总建筑面积。这种综合指标的使用方法，是在分项工程量计算完毕后，即用目测或计算工具计算出每平米建筑面积的单位指标，与工程量综合指标相比较，分析所计算的结果准确与否。若预算工程量单位指标与工程量综合指标出入较大，要详细分析，弄清相应工程内容是否与一般工程(综合指标取定工程)出入较大。若单位建筑面积工程量指标与综合指标出入较大，一时又分析不出原因，

13、就要详细查对工程量计算6式或计算“表格” ，并翻阅相应施工图，直至找出原因(包括计算上的错误)为止。这种详细复查的前提是对计算结果发生有根据的怀疑，审核的范围仍是“点” ，它与“逐项审核法”是不同的。这种利用综合指标审核预算工程量的方法，不但快速，而且可有力地避免预算人员心理上对计算结果的担心。预算人员常有这样的心情，即在一项工程量计算之后，虽经复查，但总感到不十分有把握，有时甚至重新计算数遍，大大耗用了时间。这种担心是有一定根据的。因为预算编制计算次数多，工作的准确性很难达到百分之百，弄不好就很容易出现差错。若工程量计算为2000 单次，计算准确性 99，尚有 20 单次计算错误。这 20

14、单次计算错误，若发生在预算主要工程量计算上，那整个预算的准确性就大受影响。由于连续紧张工作，有一种习惯性计算错谟往崔是很难发现的。例如，有时在操作计算工具时，重复几次都是错在同一操作动作上，如计算器少按一个键等。用工程量综合指标对预算工程量进行对比审核，就能反证主要工程量列式和计算工程操作等计算过程是否准确，使预算人员增强“放心感” 。但此方法不得用于竣工结算的审核，因为，对于一些细小的工程量变化，此方法不易审核绝对精确，施工单位往往在工程量上做一些手脚，使综合指标反应不出工程量的微小出入，失去结算的公正性。此方法只能对自审和审核标底起控制作用。 三、规范审核操作程序按序办事，是提高工程造价审

15、核质量的重要措施工程造价咨询服务，是集技术、经济于一体的业务工作，它要求广大从业人员既要具有良好的职业道德修养，又要具有较高的专业技术技能，更要懂得相应的法律、法规。依法行事，依法执业，使自己的行7为符合国家相关法律、法规的规定。 中华人民共和国建筑法 、国家建设工程工程量清单计价规范以及省建设厅 2003 年 668 号文件，具体明确了建设工程工程量清单计价有关问题，其内容包括工程造价的计价方式；工程量清单计价的适用范围；工程量清单计价规范；工程量清单及其计价格式；合同与结算；工程量清单实施等。以上这些规定，特别是实行工程量清单如采用固定单价合同，则设计变更、施工条件变更、分部分项单项工程量

16、变更、工程量清单漏项、发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等的价款的调整方法；实行工程量清单报价时如采用固定总价合同工程价款的调整方法；对于工期较长的工程项目工程价款的调整方法等，从业人员不仅要认真学习了解，而且要熟练掌握，以此来规范工程造价的计价行为，维护建设工程各方的合法权益。另外，为了保障工程造价咨询工作的健康发展，维护建设市场秩序，建设部还颁布了第 74 号令，制定了工程造价咨询单位管理办法 。办法中规定了工程造价咨询单位的资质等级与标准、资质申请与审批、资质管理、业务承接、法律责任等相关内容，阐明了从事工程造价咨询活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，从某种意义上来说，制定相应

17、的工程造价管理制度和实施办法，这是间接地提高了咨询质量。在具体操作过程中，从业人员应当做到：一是必须和委托方签订咨询业务委托合同；二是对于委托方提供的审核资料、相关图集等，应进行细致审阅，认真思考；三是做好审核业务的善后服务工作，虚心听取委托方对咨询机构所提的意见、建议。对于存在的问题或不足之处，在今后的工作中加以改正。 8此外通过典型案例剖析不断积累经验并加以正确运用。是提高工程造价审核质量的有效途径、不断地积累经验，及时地总结经验，应成为工程造价咨询机构日常事务的一项经常性工作。学习、认识、提高，再学习、再认识、再提高，是提高工程造价审核质量的根本目的。 在完成预算审查之后，为了检验审核成

18、果的可行性，必须采用类比法。即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如差距过大，应寻找原因，如设计错误，应予纠正。 预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下，才能收到事半功倍的效果。 四、总结 伴随着现代科学技术的朝气蓬勃发展与经济社会建设进程日益加速，社会大众持续增长的物质文化与精神文化需求同时，对新时期的建筑工程施工行业提出了更加全面与系统的发展要求。土建项目作为整个建筑工程的核心，我们要做好土建预算工作并科学合理控制工程造价，最终达到提高整个建筑工程项目经济效果与利益的目的。 参考文献： 【1】：刘莉莉.浅谈施工企业成本管理.辽宁省交通高等专科学校学报.2003 年 01 期.2003-01-21. 【2】：尹学林建设项目全过程造价管理天津大学出版社 2008年 1 月； 【3】：彭海英.建筑工程预算工作的几点研究.黑龙江科技信息.2009.（13）. 9