2017年广西房地产经纪人《经纪实务》市场比较法考试题.doc

1、2017 年广西房地产经纪人经纪实务：市场比较法考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列关于品牌的表述中，错误的是。A：品牌通过某种或者某组标志来表现B：品牌是为了区别于竞争对手C：品牌是企业的无形资产D：经过注册的商标就是品牌E：客户资金代收代付风险 2、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。A：宏观或微观B：直接或间接C：正向或逆向D：动态或静态E：客户资金代收代付风险3、公司制房地产经纪机构

2、的出资形式不包括。A：实物B：非专利技术C：知识产权D：工业产权E：客户资金代收代付风险 4、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的原因D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定 ，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A：行政处分B：吊销房屋拆迁许可证C：警告D：拆迁补偿安置资金 3以下的罚款E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理B：规范性

3、管理C：公平性管理D：服务性管理E：客户资金代收代付风险 7、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体 2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：

4、持续发展E：客户资金代收代付风险 10、消费者动机的功能不包括。A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数B：中位数和众数C：算术平均数和中位数D：算术平均数和众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、市场营销的 4Vs 理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备 13、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。A：

5、指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备14、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。A：操作不规范引起的风险B：信息欠缺引起的风险C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险E：客户资金代收代付风险 15、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B：企业管理水平决定了企业扩张规模C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高E：客户资金代收代付风险 16、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书

6、或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险 17、 经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 18、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同B：居间合同C：行纪合同D：租赁合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化

7、的房屋登记创造了积极的条件。A：物权法B： 城市房地产管理法C： 城乡规划法D：房屋登记办法E：权利型房地产投资信托 20、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备 21、测定长期趋势的方法不包括。A：扩大时距法B：移动平均法C：平均增长速度D：最小二乘法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B：由销售团队能力决定C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D：新老客

8、户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高E：工厂的生产设备23、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险 24、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好E：客户资金代收代付风险25、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A：纯粹性风险

9、和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。A：需求引导B：能力判断C：了解出资人D：判断决策人E：与律师友好沟通 2、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性B：互动性C：昭示性D：易达性E：指导性3、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政

10、部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 ，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。A：性质B：原则C：计费方式D：基本要求E：计费标准 4、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地使用权证书B：建设规划许可证和施工许可证C：预售的需取得竣工许可证D：供国土局联网的销售信息E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息5、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。A：权利发生上不同B：权利效力上不同C：权利效力范围上不同D：权利性质上不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、可见光污染有。A：灯光污染B：紫外光污染C：眩光污染D

11、：视觉污染E：红外光污染 7、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的复杂性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不可估计性 8、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间B：指示居间C：商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险 9、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。A：注重维护、提前告知项目信息B：增强物管服务意识C：突出区域发展潜质与高性价比D：突出区域规划前景和写字楼稀缺E：产品信息传播及时 10、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险B：不能过于保守，要合理承担风险C：不能片

12、面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果11、下列关于景观的表述中，错误的是。A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德C：有助于与客户建立良好的人际关系D：有助于客户信息

13、的挖掘E：提高经纪服务的效益 13、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象E：客户资金代收代付风险14、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的

14、外部社会环境不诚信 15、MLS 系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。A：合并B：连锁C：会员联盟D：加盟E：客户资金代收代付风险 16、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的E：具有代表性的 17、混凝土地面的优点是。A：耐磨、易清洗B：施工方便C：造价低于水泥地面D：坚硬耐久E：适用于库房、设备间等室内地面 18、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税B：对个人转让自用达 10 年以

15、上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税 19、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足B：不利因素可能是经济因素C：交通拥挤D：自然环境恶化E：环境污染 20、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务 21、生活污染源具有等特点。A：排放速度快B：排放污染物量大C：分布广D：排放高度高E：排放高度低 22、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本B：损益平衡销售额C：区域必要市场占有率D：营业利润E：销售收入23、属于受托人义务和责任的是。A：办理委托事务的义务B：支付费用的义务。C：付酬义务D：赔偿责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息B：利用联机系统收集C：利用历史数据收集D：利用商情数据库收集E：客户资金代收代付风险25、公共关系促销的特点包括等方面。A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点B：有利于明确活动原则及策划的依据C：有利于贏得客户D：有利于塑造企业和产品的良好形象E：有利于开展创造性销售活动