鸿基新城26号地块一期住宅楼工程施工组织总设计.doc

1、中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计 - 1 - 目 录 第一章 工程概况与质量要求 . 4 第一节 工程基本情况 . 4 第二节 工期与质量要求 . 8 第三节 工程难点控制 . 9 第四节 施工技术质量管理目标及主要管理措施 . 10 第五节 安全管理目标及主要管理措施 . 11 第六节 施工进度目标及主要管理措 . 11 第七节 文明施工目标及措施 . 13 第八节 工程报验制度 . 13 第九节 试块养护 . 14 第二章 总平面布置 . 14 第三章 土建施工方案 . 21 总 体施工布署方案 . 21 第一节 工程施工测量 . 21 第二节

2、基础工程施工方案 . 28 第三节 主体结构部分施工方案 . 33 第四节 屋面工程 . 50 第五节 装饰工程施工方案 . 55 第六节 脚手架施工方案 . 65 第四章 安装工程施工方案 . 74 第一节 工程概况 . 74 第二节 施工配合 . 76 第三节 施工工艺及质量控制 . 76 第四节 工程技术、质量措施 . 88 第五节 设备及安装成品保护措施 . 90 第五章 施工组织及施工进度计划 . 90 中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计 - 2 - 第一节 施工进度安排 . 90 第二节 项目经理部的组成 . 91 第六章 质 量保证措施

3、. 98 第一节 工程质量保证一般措施 . 98 第二节 工程质量控制的原则 . 100 第三节 质量控制的主导过程 . 101 第四节 各阶段的质量控制内容 . 101 第五节 工作质量及工序质量的控制 . 103 第六节 内外装修质量保证措施 . 106 第七节 成品保护技术措施 . 107 第八节 质量通病的防治 . 108 第七章 工期保证措施 .111 第一节 技术保证措施 .111 第二节 劳动力保证措施 .111 第三节 组织保证措施 . 112 第四节 实行多级计划控制措施 . 112 第五节 施工机械准备 . 116 第六节 施工物资准备 . 116 第七节 施工技术准备 .

4、 117 第八节 主要周转材料供应计划 . 117 第八章 施工技术措施 . 120 第一节 雨季施工措施 . 120 第二节 夏季施工措施 . 120 第三节 冬季施工措施 . 122 第四节 技术档案管理 . 130 第五节 新技术、新产品、新工艺、新材料应用 . 132 第九章 施工机械设备配备情况 . 136 第 十章 安全施工措施 . 138 第一节 安全管理目标 . 138 第二节 安全管理体系 . 138 中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计 - 3 - 第三节 安全管理制度 . 139 第四节 工地机电、安全措施 . 140 第五节 临边

5、作业安全防护 . 142 第六节 消防工作管理 . 142 第七节 塔式起重机安全技术措施 . 145 第十一章 文明施工及环保措施 . 145 第一节 创建文明工地的目的与意义 . 145 第二节 创建文明工地的基本内容 . 146 第三节 文明工地实施措施 . 147 第四节 环境保护措施 . 152 第十二章 工程回访保修 . 159 中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计 - 4 - 鸿基新城 26 号地块一期工程施工组织设计 前 言 一、适用范围： 本施工组织设计适用于 西安鸿基新城 26 号地块一期工程指导施工全过程及编制各专项施工方案的依据。

6、 二、编制依据： 1、 鸿基新城 26 号地建安（一期）工程招标文件及答疑纪要 ； 2、 鸿基新城 26 号地建安（一期）工程的全套施工图纸； 3、现行国家颁布的建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2001）及施工质量验收规范系列（ GB50202-GB50210、 GB50242-GB50243、 GB50300 等）； 4、现行国家颁布的各项建筑工程技术标准、规范、规程；以及陕西省、西安市有关工程质量规定和文明施工标准、文件等； 5中天集团制定的综合管理手册、综合管理体系程序文件、施工作业指导书、工程项目管理规范和企业内部有关工程质量工艺标准文件等。 第一章 工程概况与质量要求

7、 第一节 工程基本情况 工程名称： 鸿基新城 26#地块 一期 工程 住宅楼 12、 13、 14、 15、 16、 17、 25、 28、 29、30、 31、 32、 33、 34、 35、 36、 37、 38、 39、 40、 41、 42、 43#楼 建设地点： 西安市雁塔区鱼化寨、小烟庄村 建设单位： 西安新鸿业投资发展有限公司 施工单位 ：中天 建设 集团第五建设有限公司 监理单位 ：深圳现代建设监理有限公司 勘察单位： 中国有色金属工业西安勘察设计研究院 设计单位： 北方 -汉沙杨建筑工程设计有限公司 中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计

8、 - 5 - 一、 工程简况 鸿基新城一期工程住宅小区是由西安新鸿业投资发展有限公司投资兴建的高品质花园式住宅小区，工程地点位于西安 雁塔区鱼化寨、小烟庄村 ，东边为经五路，南临 科技五路，西边为经九路，北临科技四路。本工程由 12、 13、 14、 15、 16、 17、 25、 28、29、 30、 31、 32、 33、 34、 35、 36、 37、 38、 39、 40、 41、 42、 43 号 23 个单位工程组成。 14、 31、 32 号楼为 24 层 框 剪结构。 13、 17、 25、 28、 35、 36、 40、 43 号楼为 18层 框 剪结构，底层为商业用房。 1

9、6、 30、 34、 37、 39号楼为 11 层 框 剪结构。 12、 15、29、 33、 38、 41、 42 号楼为 6 层 框 剪结构。 一期工程总体建筑面积 114735.8m2（地上建筑面积： 113871.57，地下建筑面积 864.21m2） 子项概况 序号 子项名称 工程编 号 建筑面积 m2 层 数地上 / 地 下 建筑 高度 m 防火分类 耐火等级 结构 类 型 设计等级 地上 地下 1 12#（ 2 6# 、 4 1# ） SZ07201-12（ 26、 41） 7428.3 0 6/0 17.70 二级 剪力墙 三级 2 13# SZ07201-13 5742.62

10、 0 18/0 55.30 二类 二级 框支剪力墙 二级 3 14# SZ07201-14 8999.68 0 24/0 72.10 一类 一级 框支剪力墙 一级 4 29#(15#) SZ07201-29（ 15） 7447.10 0 6/0 21.70 二级 剪力墙 三级 5 16# SZ07201-16 3451.15 0 11/0 35.55 二类 二级 框支剪力墙 二级 6 17# SZ07201-17 6475.87 0 18/0 55.30 二类 二级 框支剪力墙 二级 7 25# SZ07201-25、 28 5873.38 0 18/0 55.30 二类 二级 框支剪 力墙

11、二级 28# 6131.00 0 18/0 55.30 二类 二级 框支剪力墙 二级 8 30# SZ07201-30、 31 2962.69 864.21 11/1 35.55 二类 二级 框支剪力墙 二级 31# 9730.35 24/1 72.10 一类 一级 框支剪力墙 一级 9 32# SZ 07 20 1 -32 8874.21 0 24/0 72.10 一类 一级 框支剪力墙 一级 10 33# SZ 07 20 1 -33 3960.17 0 6/0 21.70 二级 剪力墙 三级 11 34# SZ 07 20 1 -35 3730.50 0 11/0 35.55 二类 二级

12、 框支剪力墙 二级 12 35# SZ 07 20 1 -35 6246.42 0 18/0 55.30 二类 二级 框支剪力墙 二级 13 36#(40#) SZ07201-36（ 40） 10245.82 0 18/0 52.10 二类 二级 框支剪力墙 二级 14 37#（ 39#） SZ07201-37（ 39） 5603.84 0 11/0 32.50 二类 二级 框支剪力墙 二级 15 38#（ 42#） SZ07201-38（ 42） 4918.00 0 6/0 17.70 二级 剪力墙 三级 中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计 - 6

13、- 16 43# SZ 07 20 1 -43 6050.47 0 18/0 52.10 二类 二级 框支剪力墙 二级 合计 113871.57 864.21 二、结构作法 1、本工程 地基处理采用桩基础及灰土垫层两种做法 ，见各楼号基础施工图。 2、 本工程基础形式为梁、桩基础，多层采用钢筋砼柱下独立基础 。 3、混凝土强度等级：垫层为 C15； 基础部分 C30， S8抗渗。主体结构梁板柱砼标号有 C45、 C40、 C35、 C30、 C25，二次结构圈梁、构造柱等砼为 C20。 3、 墙体工程 墙名 用料 厚度 砌块强 度 混 合 砂 浆 强 度 备注 地下室隔墙 加气砼砌块 200m

14、m Mu5 Mb7.5 专用混 合砂 浆 外墙 加气砼砌块 200mm Mu10 Mb 10 专用混合砂浆 防火墙、楼梯间墙 加气砼砌块 200mm Mu5 Mb 5 专用混合砂浆 分户墙 加气砼砌块 200mm Mu5 Mb 5 专用混合砂浆 内隔墙 加气砼砌块 100mm Mu5 Mb 5 专用混合砂浆 厨房卫生间隔墙 加气砼砌块 100mm 5 5 专用混合砂浆 三、建筑作法 1、内 墙面 ：合用前室、楼梯间电梯机房为水泥砂浆墙面，刷内墙涂料；厨房、卫生间水泥砂浆拉毛，聚合物水泥砂浆 1.8m 高；其余房间为毛坯墙面。 2、外墙面 :贴面砖，凸窗、挑板、屋架、女儿墙内侧及顶面、阳台、空调

15、位凹槽内表面刷外墙涂料。 3、楼（地）面：按各房间及部位的使用功能不同分别采用： A、水泥砂浆； B、防滑地砖； C、地砖。 4、 顶棚： 合用前室、楼梯间、电梯机房、电水管井 水泥砂浆顶棚，刷涂料，其余中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计 - 7 - 房间为毛坯顶棚 。 5、建筑防水：屋面 1（坡屋面）采用 1.5 厚水泥聚合物防水涂膜。屋面 2 级防水（上人屋面）采用 1.2 厚 合成高分子防水卷二道。屋面 3 级防水（不上人屋面）采用 1.2 厚合成高分子防水卷二道。屋面 4（植被屋面）采用 1.5 厚合成高分子防水卷材一道。屋面 5（无隔热不上人

16、屋面）采用 1.2 厚合成高分子防水卷材一道。 6、 建筑保温节能：屋面保温层 60 厚挤塑聚苯板，外墙外保温采用 60 厚挤塑聚苯板。外窗采用保温型铝合金窗，窗玻璃为中空玻璃。凸窗飘窗顶板及底板附加保温层为30 厚挤塑泡沫板。变形缝处隔墙、不采暖楼梯间隔墙为 200 厚加气砼砌块 /钢筋砼 +30厚挤塑聚苯板。底部架空楼板为 120 厚现浇砼楼板 +50 厚挤塑聚苯板。 7、 屋面做法分五种：坡屋面、上人屋面，不上人屋面、植被屋面、无隔热不上人屋面。 8、 本工程门窗的种类主要有防火门、单元门、户门、木门、铝合金门、塑钢门窗等。玻璃为中空玻璃。外窗开启扇处均设纱窗。平开内门立樘与开启方向墙面

17、平。内窗及外门窗立樘均为墙中。 四、 安装工程内容包括电气工程、给排水工程、采暖通风工程等 A、电气工程 (1) 电源：电力、照明电源由本工程变配电所引来，电压采用 380/220V，照明使用电压 220V。配电方式采用放射、树干相结合，消防设备采用两路电源供电。 (2) 配线：住宅照明干线采用预分支电缆，支干线采 用 BV-450/750 型铜芯导线。 (3) 接地方式 TN S 系统。本工程采用联合接地系统，变压器中性点接地，防雷接地，电子信息系统接地等均与总等电位端子板连接。接地电阻不应大于 1 欧姆。 (4) 防雷接地：本建筑为二类防雷建筑。接闪器采用避雷带，避雷带利用12 镀锌圆钢作

18、为接闪器，引下线利用结构柱内主筋，每一引下线采用结构柱内 16 两根主筋焊接，接地装置利用结构基础，接地电阻 1欧。 (5) 弱电系统包括火灾报警系统及联动控制系统、电话、网络系统、可视对讲系统。 中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计 - 8 - B、 给排水工程 (6) 给水系统概况：地下室至一至四层建筑由市政给水管网直接供水 ，五层以上采用变频给水分二个区：五至十四层为低区，十五层至二十四层为高区。 (7) 生活排水系统：卫生间采用专用通气管方式。 管材选用：给水管道干管采用钢塑复合管，卡环式连接。热水管道干管采用 PPR管；热溶连接，超细玻璃丝绵保

19、温（ 30MM）。埋地及暗装的冷热水支管采 PPR 管；热溶连接。污水管道采用 UPVC 螺旋消音排水塑料管，粘接。雨水管道采用 UPVC管，粘接。空调凝结水管采用 PVCU 给水塑料管，粘接。压力排水管采用焊接钢管，焊接及法兰连接。 (8) 保温：热水管道干管采用超细玻璃丝绵保温（ 30MM）。 (9) 防腐：钢管刷冷底子油 两道，沥青漆两道外加保护层。铸铁管刷冷底子油一道，沥青漆两道。排水明装铸铁管应先樟丹打底，再刷银粉或面漆两道。埋地或敷设在地沟内的铸铁管刷冷底子油一道，再刷沥青漆两遍。明装焊接钢管除锈后，刷冷底子油两道，再刷面漆两道。 C、通风采暖工程 (10) 本小区采用热水集中采暖

20、系统。供暖系统立管采用双管异程式，户内（室内）系统采用双管并联式。热媒为本小区换热站制备的 80 /60热水。地埋管采用 PPR（无规共聚聚丙烯）塑料管，供回水干管及立管：当 DN 50 时采用无缝钢管，焊接或法兰连接。 本工程地下车库、设备用房、电梯机房设 置排风系统，商铺、住宅、幼儿园及社区公建采用分体空调。 地上防烟楼梯间、防烟楼梯间前室及合用前室采用自然排烟，不具备自然排烟的采用加压送风。 以上详细施工方法详见第三章土建施工方案、第四 章安装施工方案。 第二节 工期与质量要求 一、工期要求 本工程总工期为 1094 日历天。 中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期

21、工程施工组织设计 - 9 - 二、质量要求 本工程质量等级为 合格，并 确保达到陕西省省级文明工地以及西安市优质样板工程争创“ 雁塔杯 ”。 第三节 工程难点控制 1、施工单位进场后，应与建设单位做好场地交接工作， 因本工程属群体工程，楼号多，场地广，在工程定位时采用全站仪定点， 结合经纬仪复核和引测楼位点，坚持复核程序和复核时分别由相应的职能人员进行，以避免产生人为的惯性误差，确保定位的准确无误， 在交接时应重点注意现场红线点、轴线测量控制点及水准点的复核交接验收。 2、基础垫层施工之前应做好基坑的验槽工作， 土方开挖后查看土质和基坑情况是否与地质勘探报告显示的土层状态相符，并需结合结构图纸

22、要求的地基承载力等数据，特别需要重视的是基坑是否与勘探报告 显示的处于垃圾坑范围内，垃圾坑影响范围的大小，有无其他坑洞、暗穴等情况，如发现上述现象，应立即向建设单位报告，并会同监理、设计、勘探等有 关单位赴现场实地查看后出具设计变更或施工方案以及需采取的特殊地基处理措施， 控制好基底 标高、轴线。 12#楼及 33#楼应保证基坑进入持力层不小于300mm。 3、对于地基处理的楼号， 1米原土和 1米 3： 7灰土压实系数应按设计及规范要求控制。 CFG 桩复合地基处理范围和桩长大于 15 米桩进入持力层深度不小于 1.5 米控制，桩顶 200mm 级配砂石压实控制。 4、 独立基础外形施工质量

23、的控制，应做到有棱有角。 5、 对砼 灌 注 桩桩位控制，特别是单柱单桩，必须办理桩基交接验收记录。 6、加强沉降观测资料收集， 尤其 12#、 16#、 31#、 33#、 34#楼，发现问题，及时研究。 7、独立基础底边边长大于 2.5m时，应对钢筋节约配料与绑扎方法进行控制。 8、 上柱钢筋总截面和大于下柱钢筋总截面时，钢筋接头的位置应按规范进行控制。 9、沉降后浇带部位模板要形成独立的支撑系统， 后浇带砼未浇筑达到强度前不得拆除。 10、现浇板中暗梁位置与配筋设置应按要求控制。 11、屋面砼装饰构架外形质量应进行控制。 12、墙柱与梁板砼强度等级相差二个等级时 ，应有相应的 隔离和 浇

24、筑措施。 中天建设集团第五建设公司 西安鸿 基新城 26 号地块一期 工程施工组织设计 - 10 - 13、外墙外保 温应注意施工裂缝 的防治 及细部处理。 14、注意转换层大梁模板施工，编制专项施工方案。 第四节 施工技术质量管理目标及主要管理措施 为了 达到西安市优质样板工程 及争创 “雁塔杯”， 实现以上管理目标，我们将主要通过以下几方面来实现： 1、认真编制施工组织设计和专项施工方案，加强技术交底工作。 2、建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。 3、推行“质量五多管理法”，即质量管理要求“多跑腿

25、、多检查、多记笔记、多次督促、多次验 收”。 4、成立 QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保 本 工程无质量通病。根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：屋面、卫生间、外墙等的防治渗漏水问题，高强砼确保做到平整光洁并无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙和灰砟、墙柱底部缺陷（烂脚）和梁柱节点处（接头）断面准确平整以及框架结构柱梁、梁与梁等阴阳角方正、色泽一致处理等课题。 5、严把 施工原 材料关，保证所有的 施工原 材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求。材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。所有 施工原 材料在采购前，均提供样品给建设 单位 和监理 公司审查 并获得批准 后进场 。所有经批准的材料样品均全天候保留在现场，以备建设方随时查验。 6、健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。每周 四 举行一次质量检查，检查结果 当场 公开，奖 好 罚 差 ，对质量问题 及原因彻底 追查 清楚 ，找出对策，并 进行 处理改进。 7、大力推广和应用建设部推广的十项新技术。 8、安装预埋管采取定向布设，方便装修需要。 9、楼梯踏步、屋面檐口部分采用角钢或钢条加以保护。