刍议保障房建筑设计.doc

1、刍议保障房建筑设计摘要：目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，渐渐地缩小了城市人口平均住房的面积，住房压力加大，民生问题则成为我国发展过程中需要密切关注及解决的首要问题。本文主要对保障房建筑设计相关问题进行了简要分析。 关键词：保障性住房；设计；策略 中图分类号：TU2 文献标识码： A 引言 保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。对于保障性住房的设计以及分配原则上，有一定的限制条件。保障房建筑的设计不仅要满足人们的住房需求，还要满

2、足人们的审美需求。因此，在对保障房进行设计时，必须要结合住房的主要特性来设计。 一、保障房在规划设计上存在的问题 1、家庭人员构成权衡不均 政府在进行房屋分配时没有考虑到对于不同家庭的人员构成，其对空间关系的需求和空间尺度也有所不同。若一户两口人的家庭与一户五口人的家庭都分配到相同面积的房屋，这不仅让一户五口之家的居住质量和居住环境下降，而且是很不公平的现象，容易产生矛盾。因此，不能单纯的以家庭来分配，而缺乏考虑对人员构成来制定套型标准。 2、国家技术导则不详尽，国内设计院缺乏 建筑产品不像是工业产品那样可以更换零件、包换和包退，一旦它建成落地，可以改造的空间便很小，所以产品前期的设计至关重要

3、；同时当前各地区域设计水平落差较大，国内高素质、高技术的大型设计院缺乏，导致保障房设计水准良莠不一。因此，这就需要国家相关部门制定较为详尽和成熟的技术指导文件来保障各地的建设水平。 3、牺牲生活品质来缓解面积与功能的矛盾 因为保障房和廉租房一般都是中小户型的住宅，有时又因家庭成员权衡不均和房屋规划设计上的不足，使一户几口人居住在小面积的房屋内，人们为了使房屋功能满足自己的基本生活需求，不惜牺牲生活品质，导致居住环境（如采光、通风、日照等）下降，给人们的生活带来很多的不便。 二、我国保障房建筑的设计理念 近些年，我国建筑业出现了新的形势，保障房建筑的设计也有了新的理念，主要表现在以下几个方面：

4、1、保障房的建设不仅要注重数量，还要注重质量 有数据显示，我国居民人均居住面积达到八平方米，远远超出了国家预期目标，也达到了发展中国家的平均水平。然而，我国保障房的质量状况不是很好，比如有的保障房没有独立卫生间，有的保障房结构简易，还有的保障房采暖设计存在缺陷。所以，我国保障房的建设既要注重数量，还要注重质量，提高低收入人群的居住条件。 2、保障房应给予低收入人群福利 随着我国经济的发展，人民生活水品的提高，人们开始买房炒房。对此，国家需要宏观调控，完善相关法律法规，遏制这一不良现象，改善低收入人群的居住条件。其中保障房的建设能够使住房商品化向福利化转变，让更多的人住上舒适、便宜的房子。 3、

5、保障房应被集中开发、合理建设 为了更好地适应我国市场经济的发展，集中开发，建设保障房是解决民生问题的主要途径。我国应根据国情，制定合理的保障房建设计划，让保障房建筑的设计符合国情的需要。 三、保障房设计方法及要求 1、厨房的设计要求 厨房是家庭生活的必须空间，住宅、公寓中每户使用的专用厨房是家务活动的中心，主要供烹调、洗刷、清洁等使用，厨房内主要有灶台、案台、水池、储藏设施及排烟装置等。因此，保障性住宅的厨房净面积不小于 4，厨房设计应满足以下要求： （1）厨房应有良好的采光和通风条件，在平面组合中应将厨房靠外墙布置； （2）厨房的墙面、地面应考虑防水，便于清洁，地面应比一般房间地面低 20m

6、m30mm； （3）厨房的布置应符合操作流程，并保证必要的操作空间，尽量缩短往返路线，以方便使用，操作面净长不小于 2.1m。单排布置设备时，厨房净宽不应小于 1.5m；双面布置时，其两排设备的净距不小于 0.9m。 （4）在厨房内应布置足够的储藏设施，如壁龛、吊柜等。为方便存取物品，吊柜底距地高度不宜超过 1.7m，灶台上部和案台下部的空间也可储藏物品。 2、居室的设计要求 保障性住房一般情况下都以一房一厅或者两房一厅的户型为主，所以在 12 人居住的 30小户型中，扣去公用部分面积和厨卫面积，通常使用面积应该在 20左右，因此，如果既要考虑采光通风的问题，又要强调空间独立性的问题，就会显得

7、房间非常拥挤。所以，一般情况下，一房一厅的房子在设计“厅”的时候，要尽量考虑将常用的电器简单化。如液晶电视机兴起后，起居室兼餐厅的开间就可以缩小：按 32 英寸液晶电视的适宜观看距离为 2m 计算，这一空间的宽度可在 2.5m 左右，不一定要摆放沙发，设计者可以综合起居厅和餐厅的家具配置互用，这样既能节省空间，又能满足住户的日常需求。对卧室的设计要求，可按住宅设计规范中双人不小于 9、单人不小于 6的规定。这是家庭居住的最低要求，如此才有可能满足必要家具，如床、床头柜、衣橱、写字台或电视柜等的摆放和使用。为保证个人休息及私密性，卧室不应被穿越。 3、卫生间的设计要求 作为保障性住房的卫生间设计

8、，应保证面积不小于 3，其中应设置便器、洗涤盆和洗衣机。浴缸或淋浴房因占空间太大，所以一般不予考虑。保障性住房卫生间的使用面积按设备数而异，若同时设便器、洗浴器、洗面器，则使用面积不小于 3；若只设便器、洗浴器，则使用面积不小于 2.5；若只设便器、洗面器，则使用面积不小于 2；若单设便器，则使用面积不小于 1.1。布置三件卫生洁具的卫生间的最小净宽不得小于 1.5m，以满足最小浴缸的尺寸要求。当卫生间长度足够时，可以将其分为两部分，将对私密性要求不太高的洗面盆、洗衣机放在外间，可同时供两人使用。 4、景观设计 住宅区的景观设计，结合户型排布，社区活动空间等方面综合考虑，巧妙地排布景观和建筑的

9、坐落位置，以小区道路为裙带，借鉴西方几何形态的园林及中国园林的自然、人文主题，绿化景观在不同的楼层空间，组团间的过渡空间，通过类似的或不同的景观主题，创造出不同的空间氛围，构筑完善的住宅区户外交流休闲区域。 整个住宅区景观上可以分为三类：绿化隔离带、景观铺装、组团绿地。绿化隔离带位于住宅区的东侧，在住宅区的主要通道上设置几个景观节点：住宅区主次入口广场和组团的入口景观带。在空间上以“点、线、面“的设计手法。 “点”状绿化院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。 “线”状绿化道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间

10、的作用，延续空间的作用。 “面”状绿化广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，达到了多样化的绿化效果。组团绿化是中心绿化带的延伸，结合行步道和健身器械，采用宜人亲切的尺度，展开观景、戏耍、健身和休憩的户外交流互动空间。 结束语 保障房是我国住宅建设中具有人文性的一种住宅，体现了我国完善的社会保障制度。保障房建筑的设计要美观得体，为低收入人群创造一个舒适便利的居住环境。在新世纪里，人们的物质文化生活越来越丰富，精神文化水平也得到了极大的提高，因此，保障房建筑的设计不仅要满足人们的住房需求，还要满足人们的审美需求。 参考文献 1张雪涛.宏观经济视角下的住房保障与房地产市场调控J.城乡建设，2009， （03）. 2王克群.推进保障性住房建设与管理对策J.中国发展观察，2011， （09）. 3王双.我国保障性住房建设与规制基于天津市保障房建设的思考J.环渤海经济瞭望，2011， （08）.