住宅建筑工程质量问题及控制措施.doc

1、住宅建筑工程质量问题及控制措施摘要：近年来我国房屋建筑行业的迅速扩张，在推动我国基础建设和经济进步的同时，由于房屋开发商的恶意降低建筑成本、房屋设计不合理和房屋建设人员素质偏低等原因，导致建筑施工的现场控制存在大量的质量问题和安全管理问题，严重制约了我国房屋建筑水平的提升和房屋建筑安全现状的改善，因此有必要对此进行深入的探索和研究。笔者从房屋建筑质量问题入手，对国内房屋建筑质量问题进行分析，并探究产生各类问题的内在原因，最后提出改善房屋建筑质量问题的应对举措。 关键词： 住宅建筑工程质量问题控制 中图分类号：TU198 文献标识码： A 我国房屋建筑质量水平一直落后于国际水平，造成这种现状的原

2、因既有法律法规不完善的影响，也有监督管理机构执法不严的影响，还有房屋建筑开发商普遍不重视质量管理的因素。为了改善国内房屋建筑现状，降低房屋建筑常见质量问题出现的数量和几率，需要对此进行更深入的探索，并根据产生上述问题的内在原因制定相应的改进措施，以促进我国房屋建筑行业的健康发展。 房屋建筑常见质量问题 随着房地产行业的迅速发展，各地房屋建筑行业规模呈现几何式增长，伴随而来的不仅仅是鳞次栉比的新增建筑，同时也带来了各种建筑问题，常见的如房屋墙体裂缝、地面空鼓、水电线路不符合规格等，严重的甚至出现过地基陷落、房屋主体倾斜、墙面垮落等建筑事故，这些问题的产生制约了我国建筑行业的发展，对建筑使用者的权

3、益造成了侵害，威胁到了使用者的人身安全。由于建筑施工过程中涉及的行业广泛，且在同一场地内持续性的存在交叉作业和混合作业，因此建筑施工现场的安全管理一直受到各界的关注，我国也在建筑施工现场的安全管理问题上投入了大量的精力和时间，相应的规章制度也不断趋于完善。但是由于近年来建筑施工项目的不断增多，以及审批项目的过多，导致配套的建筑现场安全管理监督机制难以适应迅速增加的施工项目，现场安全监督力度逐渐减弱，使得建筑施工现场的安全管理开始出现各种问题，主要问题有： 1、相应法律法规落实不彻底。国内针对房屋建筑安全管理方面的法律法规已经近乎完善，但是大部分施工单位或是基于成本控制因素，或是基于建设进度因素

4、等原因，都存在一定程度的法律法规落实不彻底的现象，导致建筑施工现场安全管理存在隐患，各类安全管理事故不断发生。 2、 管理制度针对性不强。一部分施工单位虽然注重现场施工的安全管理问题，也制定了相应的管理制度，但是由于国内建筑单位在人才队伍建设过程中普遍缺乏安全管理人才的引进和培养，导致建筑项目的安全制度在制定过程中不够科学，对现场的管理也不具备足够的针对性，使得管理制度没有能够真正的控制现场安全隐患。 3、 监督力度不够。虽然我国的房屋建筑施工现场安全管理有相应的监督机制和监督队伍建设，但是由于建筑行业的迅速扩张，导致许多的项目存在监督力度不足、处罚力度不够等问题，并且施工单位对安全隐患整改的

5、抵触心理也导致了施工现场安全管理隐患的长期存在。 二、房屋建筑常见质量问题原因分析 1、 房屋建筑工程造价方面的因素房屋建筑的工程质量与工程造价也存在较大的关系，工程造价控制的过低会给施工企业带来较大的经营压力，致使管理上存在较多漏洞、施工材料的质量得不到切实的保障。 2、 房屋建筑施工设计方面的因素由于目前受到房屋建筑施工设计人员整体水平的限制，加之就房屋建筑工程的实际状况未做全面系统的考量，从房屋建筑的设计阶段就可能为房屋建设工程埋藏下较为严重的质量问题。由房屋建筑设计方面引发的质量问题可大体上划分为建筑具体设计引发的质量问题及建筑工程整体设计引发的质量问题。 三、住宅建筑工程质量的控制应

6、对措施 1、设计单位进行质量控制的措施 （1）明确质量责任，切实做好勘察、设计工作。勘察设计单位承揽相应的勘察设计任务必须在其资质等级许可范围内，在合同中必须有明确的质量条款。 （2）提高设计水平，保证设计方案科学合理设计。单位要提高设计人员的水平，充分考虑住宅建设项目的实际情况，避免在设计方案中出现不科学、不合理的因素，从而在动工前把潜在的质量安全隐患排除掉。 2、施工单位进行质量控制的措施 施工阶段的质量控制是保证住宅建设工程质量的重要环节。施工单位应采取多种措施严把住宅建设质量关。 （1）树立质量第一的意识，加强施工质量的预控。施工单位必须把建筑质量放在第一位，以对社会、对用户负责的意识

7、，在施工管理过程中消除质量隐患。例如，对建筑材料的采购和应用要做到渠道正规、操作规范，即从正规渠道、正规厂家购进材料，杜绝材料采购方面的回扣现象，从而避免因建材质量不过关而导致工程质量事故的发生；施工过程中严格按标准施工，坚决不用不符合标准的不合格材料；全程控制进场的材料、构配件等，这是保证住宅建设工程质量的基础。 （2）强化工程管理，落实质量保障制度。在住宅建设工程的管理中要形成全面、规范、科学的管理机制，建立质量保证体系，落实好质量检验制度及质量签证制度，落实好持证上岗制度，加强施工人员技术技能的培养，这些既是工程顺利施工的要求，更是提高工程质量的保证。 （3）制定合理的施工方案，建立严格

8、的操作规程。施工方必须结合工程实际制定合理的施工方案，综合考虑管理、技术、工艺、经济等因素，力求施工方案技术可行、工艺先进、操作方便、措施得力、经济合理，从而提高住宅工程质量。在利用新技术和新工艺时既要看到其先进性更要注重其适用性。要建立严格的质量标准和操作规程，不断提高施工工艺和施工技术水平，尽最大可能减少乃至避免质量问题，从而建设出高质量的住宅产品。 （4）改善施工环境，预估环境影响。科学应对要充分考虑对住宅建筑工程质量起重要作用的环境因素，如工程技术环境、工程作业环境、工程管理环境等。作为施工单位，一要根据住宅建筑工程特点和施工项目现场的情况采取科学的施工方案，二要综合考虑技术措施与环境

9、因素的控制，三要充分估计季节性的施工期如雨季对施工产生的影响并采取相应的质量保证措施。只有这样，才能最大限度地减少环境因素对住宅建筑质量产生的不良影响。 （5）完善工程设备配置，达到适用和可靠在选择机械设备时，应因地制宜、适应工程要求，类型要符合工程施工的特点，性能要稳定可靠，操作要方便安全，使机械设备合理装备，并处于好的可用状态，从而满足工程进度和质量要求。 3、监理单位进行质量控制的措施 （1）预防为主，加强事先和事中的监控。监理单位要切实负起责任，在住宅工程建设中要积极主动地进行质量监控，加强质量检查，不要等质量问题出现后再处理。 （2）加大监管力度，提高企业违规成本监理单位要督促施工单

10、位对检查中发现的问题及时进行整改，同时实事求是地向行政监管部门反映，对施工现场出现的各种违规违法行为进行处罚，真正起到监督施工单位抓好建筑工程质量的作用。 结语：作为房屋建筑大国，我国在建筑行业拥有丰富的实践经验，如何通过现有的经验来探索房屋建筑行业更好的发展方向，是每一名房屋建筑现场管理人员必须面对的问题。虽然当前国内房屋建筑水平与国际水平还存在一定的差距，但是随着各项法律制度的不断规范、针对房屋建筑质量管理研究的不断深入以及开发商对质量管理重视程度的不断提高，相信国内房屋建筑质量问题一定会逐渐减少，追上直至超过国际水平。 参考文献 1赵刚，王巧琳 . 房屋建筑渗漏水质量通病防治的有效措施 J. 科学咨询（科技管理） ，2011（09）. 2归晓慧 . 房屋建筑施工工程项目常见工程质量问题及改进措施探讨J. 时代金融，2012（12）. 3 侯学良，朱宏亮，关罡.中国住宅建筑工程质量问题的循证管理方法及其实证研究（1）质量问题的群因素分析J.土木建筑工程学报，2008（7）.