房产测绘工作中存在的问题及对策.doc

1、房产测绘工作中存在的问题及对策摘要：房地产测绘是由房地产的兴起而衍生出来的，就是通过测绘技术及方法，采集及论述房屋相关的信息活动。当前，我国的房地产测绘工作还非常薄弱，本文主要对房产测绘工作中存在的问题及解决对策进行了简要分析。 关键词：房产测绘；问题；对策 中图分类号：P2 文献标识码： A 引言 在经济发展促进科学技术研发的今天,在房地产中的测绘行业也得到了很大程度上的发展。房产的测绘具有一定的法律效益,在进行房产的相关处理上面测绘可以为其提供重要依据,并且在房产的纠纷问题上,它的作用也是关键性的。房地产的测绘工作是测绘技术和房产的管理相结合的产物,但是在实际的操作过程中存在着很多的问题,

2、在一定程度上影响了房产的质量和购买房产人员的利益,所以,现阶段关于房产问题怎样解决是一项受社会广泛关注的事件。 一、房产测绘概念及主要作用 房产测绘主要是指利用先进的测绘仪器，同时结合良好的测绘技术，辅以专业的测量手法，来对房屋的具体参数进行统计，并且进行归档，为房地产管理部门以及其他用户提供精确地信息。房产测绘的内容是多样化的，具体包括房产面积测算、房产变更测量、房产成果检查与验收、房产调查、房产平面控制的测量、房产图纸的绘制等等。我国房地产行业在近些年发展的非常迅速，尤其是在一二线城市，房地产行业突飞猛进。当前我国的房地产行业中，商品房的比例占有较大的比重，并且商品房的面积问题经常成为消费

3、者投诉开发商的一个重要因素。在我国，进行销售的商品房面积一般都是事先经过测量的，并且向消费者公开测量的全过程。明确向消费者展示公摊等面积，保证了商品房交易的有序进行。房屋的测绘角色是独立于开发商与消费者之外的第三方，是独立的一个系统，应当为保证房产交易的顺利有序进行提供充足的依据与保障。 房产测绘首先可以为房产的交易等提供有效的依据。房地产管理部门通过房产测绘对房产进行管理，经过房产管理部门审核确认的测绘数据在某些程度上为相关法律提供了基础的资料。其次，房产测绘也为商品房的交易提供了基础数据的支持。现在商品房交易频繁，通过房产测绘得出的数据为支持房产的交易提供了必要的条件。然后，房产测绘也为社

4、会提供了一些公共服务的功能。房产测绘的数据对于加强城市的改造、改善城市的规划布局都有着重要的作用。 二、房产测绘工作存在的主要问题 1、个别房产测绘单位的资质较低 个别低资质的房产测绘单位管理水平差、测绘人员少、测绘技术水平低，对于现有房产测绘项目因时间紧、任务量大等因素就容易出现问题，因此有必要提高房产测绘单位的准入资质。 2、房产测绘从业人员的技术水平参差不齐 房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，由于情况复杂，数据繁多，计算量巨大以及建筑类型不断变化的多种因素，要求从业人员必须具备专业性强、技术水平高的素质;具备相应的技术职称的资格;具备相关的工作经验的能力。然而，目前房产测绘从业人员的技术水

5、平参差不齐，远远不能适应工作需要和行业发展需要。 3、房产测绘单位的管理水平有待提高 随着社会经济的快速发展和房地产事业的繁荣，对房产测绘的管理提出了更高的要求。目前，不少房产测绘单位由于管理水平有限并且没有完善的质量保证体系，相关人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解偏差，在具体工作中，难免会出现测绘质量问题，伤及各相关权益人及单位的利益。 4、房产测绘相关标准、规范的不完善 房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准确不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式不断变化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，

6、容易引发争议。虽然大多数城市已经制定了房产面积测算细则，但是这些测算细则无法包罗万象，解决各种问题。在实际工作中房产面积测绘从业人员只能依据自己对房产测量规范 、 房产面积测绘管理办法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及各地方房产面积测算细则理解来进行操作，这样就会给测绘质量带来争议。 5、影响质量的其他原因 承建方擅自改变原已审批规划图纸，前后不一;施工出现误差，数据不好采集，容易引起纠纷；测绘仪器落后，精度不高。 三、房地产测绘工作的对策 1、强化组织管理，提升政府的相应职能，加大投入力度 各级政府部门应当加强房地产测绘工作的经济发展作用，强化组织管理工作，规定相对完善的房地产测绘方面的

7、建设方针及相关政策。加大各部门之间的联系，实行统筹发展，以科技作为第一生产力，强化房地产测绘技术同当代信息技术的结合，加快房地产测绘工作朝着更高的技术、水平进行发展。加大财政的投入力度，加快房地产测绘发展及研究的速度。 2、对于专业型人才要强化培训力度，进一步提升团队素质 对于房地产测绘工作在住房建设、经济发展等方面的特点及其本身的重要性，一定要通过加强专业型人才的培训工作，来提升相关工作人员的专业能力，转变以往陈旧的测量方法，将先进的技术以及经验引进，剔除糟粕，取其精华，加快房地产行业的发展，也让房地产行业可以更加健康、更加快速的前进。 3、将测绘的法律、法规进一步完善，严格进行监督管理 创

8、建良好的协调房地产测绘管理的制度，是有效确保房地产测绘健康发展的基础条件。想要强化法律建设，提升测绘行业的发展环境，就要创建一个统一的标准，才可以真正满足房地产事业的发展需求，加快土地资源可以真正被合理、有效的运用。并且，要严格进行监督管理，创建有效的监督体制，对于平时存在的各类问题，提供相应的解决方法，加强法律、法规的建设，加快房地产测绘工作的迅速发展。 4、强化各部门之间的合作关系，做到互通有无，加快房地产事业的发展 房地产测绘部门之间应当做到有效沟通、资源共享。在出现问题时一定要及时做到沟通并将问题解决，对于定期进行的业务交流工作，要对指派的技术人员进行相关业务的培训。而部门之间一定要依

9、照国家颁布的法律构成一个统一的测绘标准，绝对不允许同一地区、同一房屋出现多种测绘结论。 5、建立完善的测绘结果公示制度 在测绘过程当中，要实施全程的公开透明化操作，可以让消费者全程参与跟踪。在必要时，可以考虑对整个测绘过程进行录像等方法，后期为消费者提供复查的依据。一旦经过测绘审核通过的数据，包括房产项目名称、房产开发单位、测绘责任单位、测绘成果以及测绘具体责任人都进行详细的登记，以方便消费者进行查询。信息化程度较高的地区可以考虑将相关的信息放到互联网上进行公示，这样消费者就可以通过网络对测绘结果进行查询。测绘行业也可以成立行业协会，通过行业协会来建立行业规范，强化资格的管理与认证。积极的引进

10、社会人士的参与，加强对行会的监督，充分体现行业的公开透明性。政府部门也应当加强对行业协会的推进力度，加快测绘行业的立法进程，通过法律规范实现对测绘行业的规范引导与监督，促进测绘行业的有序发展。 四、结束语 由于城市的进程不断加快，房地产行业的不断发展，房地产测绘事业一定要同当前的信息技术相融合，才可以真正发挥出作用，也可以让社会的经济得到真正的进步。并且，只有提升相关人员的素质，强化监督管理工作，将法律法规进一步完善，才可以创建一个合理、高效的测绘制度，从而让房地产测绘工作得到健康的发展。 参考文献 1刘兴超浅议房产测绘的质量管理J.黑龙江科技信息，2010，(16) 2周霞英加强房产测绘管理的可行性建议J.科技与生活，2010，(16) 3王辛之，江文祥，刘瑶.武汉市房产测绘实施细则修编要点及思考J.地理空间信息，2010， （4）.