1、房地产项目施工阶段的图纸会审研究摘要：本文结合房地产项目图纸会审的内容、程序、相关记录资料及审查的目的，达到图纸会审目的，为项目开展提供依据。 关键词：房地产项目 图纸会审 一、房地产项目施工阶段图纸会审的内容大体包括以下几项： 1、审查施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。 2、审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。 3、审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。 4、审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间
2、的关系尺寸、标高是否一致。 5、审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。 6、审查建设项目与原有地下构筑物、管线等之间有无矛盾。 7、审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚，如钢筋锚固长度与抗震要求长度等。 8、审查施工图中有哪些施工特别困难的部位，采用哪些特殊材料、构件与配件，货源如何组织。 9、对设计采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应采用的必要措施进行商讨。 10、设计中的新技术、新结构限
3、于施工条件和施工机械设备能力以及安全施工等因素，要求设计单位予以改变部分设计的，审查时必须提出，共同研讨，求得圆满的解决方案。 二、图纸会审的程序 1、房地产项目施工阶段的图纸会审，可由建设单位召集进行。并由建设单位分别通知设计、监理、分包协作施工单位（施工单位分包的由施工单位通知）参加。 2、会审分“专业会审”和“综合会审” ，解决专业自身和专业与专业之间存在的各种矛盾及施工配合问题。无论“专业”或“综合”会审，在会审之前，应先由设计单位交底，交待设计意图、重要及关键部位，采用的新技术、新结构、新工艺、新材料、新设备等的作法、要求、达到的质量标准，而后再由各单位提出问题。 3、会审时，由项目
4、内业技术人员提出自审时的统一意见并作记录。会审后整理好图纸会审记录，由各参加会审单位盖章后生效。 4、根据实际情况，图纸也可分阶段会审，如地下室工程、主体工程、装修工程、水电暖等：当图纸问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决施工中发现的设计问题。 三、图纸会审记录内容 1、工程项目名称（分阶段会审时要标明分项工程阶段） 。 2、参加会审的单位（要全称）及其人员名字（禁止用职称代替） 。 3、会审地点（地点要具体） ，会审时间（年、月、日） 。 4、建设单位和施工单位对设计图纸提出的存在矛盾、问题、由设计予以答复修改的。 （要注明图别、图号，必要时要附图说明） 5、施工单位为便于施工，就施工
5、安全或建筑材料等方面的问题要求设计单位修改部分设计的会商结果与解决方法。 （要注明图别、图号，必要时附图说明） 6、会审中尚未得到解决或需要进一步商讨的问题。 7、列出参加会审单位名称，并盖章后生效。 四、通过图审，解决住宅工程的安全性、适用性、经济性。 1、保证安全可靠性：设计单位在进行图纸设计时将安全性放在了首位，国家现行规范对此也提供了足够的安全系数，但由于设计失误造成的房屋质量事故仍时有发生.因此，保证设计图纸的质量，是保证工程安全可靠的一个重要环节。在进行图纸审查时，各单位应站在更高的水平上，以国家现行规范、地质报告以及其他有关资料为准，综合地考虑设计图纸的安全可靠性，以保证住宅工程
6、的正常使用。 2、保证适用性：对于住宅工程来讲，适用性是一个越来越被重视的问题，消费者在注重建筑物的外观效果的同时更注重内在功能。适用性从大的方面讲，牵扯到城市规划、城市配套设施，当地生活水平标准以及城市发展等诸多因素；从小的方面讲，与业主的审美水平、用户的使用要求有关。审查图纸时应注重以下几方面：图纸的设计是否符合国家的方针政策，是否符合国家、行业颁布的建筑设计规范、标准。采用的标准是否符合当地的情况及建筑物的具体要求。结合住宅工程的特点，从满足消费者使用的角度，综合核审图纸的适用性。 3、保证经济性：住宅工程的经济性具体表现为设计成本、施工成本、使用成本三者之和。 在图纸会审阶段，参加会审
7、的人员要充分了解各方面的情况，详细翻阅图纸，结合当地的具体做法，依据设计规范进行分析，判断，计算，从而提出自己的见解，力争节省投资，创造良好的经济效益。 房地产项目施工阶段的图纸会审对于房地产企业的工程管理部门来讲是一项关系到产品整体质量、性能、成本、关系到产品销售的重要工作，通过监理、建筑及相关配套单位的共同图纸会审，使各参建单位熟悉设计图纸，了解住宅工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，通过与设计单位勾通协商，制定解决的方案，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中。同时通过图纸会审，确保产品更具安全性、适用性、经济性。 参考文献： 1 浅谈图纸会审在工程技术管理中的应用 赵卫国； 祁立柱 科技情报开发与经济 2011-03-25 期刊 2 浅谈建筑工程施工图纸会审 李燕； 陈维卿； 刘维东 黑龙江科技信息 2010-04-15 期刊 作者简介： 赵长明（1981） ，男，汉族，山东日照人，专科学历，研究方向：工程管理，邮编：266400。 曹炜青（1990-） ，男，汉族，山东黄岛人，青岛胶南市市政公用事业有限公司，专科学历，研究方向：工程管理，邮编：266400。 王景奎（1976-） ，男，汉族，浙江湖州人，湖州西塞建设有限公司，专科学历，研究方向：工程管理，邮编：313000。
