房屋建筑的工程造价分析.doc

1、房屋建筑的工程造价分析【摘要】随着国民经济的发展，各地的房屋建筑得到了大力发展，如何有效的做好工程造价，控制工程成本是一个值得探讨的问题，本文分析了房屋建筑工程造价的组成，基本步骤，加强我国房建工程造价管理措施等，以供同仁参考！ 【关键词】房屋建筑，工程造价，项目工程 Abstract： With the development of national economy， housing construction has been around to develop， how to effectively make the project cost， control engineering co

2、st is an issue worth exploring， this paper analyzes the composition of the cost of housing construction， the basic steps to strengthen of housing construction project cost management measures for peer reference！ Keywords： building construction， project cost， project 一、房屋建筑工程造价分析 在房屋建设工程中，要运用科学的技术原理和

3、法律经济等手段综合管理工程造价，解决工程建设过程中出现的实际问题，包括确定造价、技术和经营管理等，从而提高投资经济效益和社会效益。下面就对工程建设项目造价包含的内容做简要分析。 1、项目安装工程费用 根据目前的市场要求，除了能源和交通行业外，我国的项目安装工程主要分为装饰工程、土建工程和安装工程，依据各个分部门的具体情况制定了具有针对性的定额和收费方法。工程成分主要由直接工程成本、间接工程成本和其它成本三大部分组成，其中，间接成本又分为建筑企业的财务成 本管理成本和其它间接成本，而税金和其它费用共同构成了其它成本。 2、项目工程的其他费用 除了项目项目的施工设备和机具的购置费用和安装工程费用之

4、外，投资方需要增加的其他方面的费用，其中包括土地使用成本和其它成本。土地使用成本包括土地征用费用、土地使用权出让金和拆迁补偿等，这些费用会对着地区的差异而有较大的差别，但是都会占工程全部造价中的很大的比例。其它成本包含的内容有很多种，如建设单位的管理成本、工程监理费和保险费、设备成本、水电补贴等。 二、房屋建筑造价控制的基本步骤 房屋建筑造价控制主要由以下两项内容，即造价的确定过程和造价的控制过程。 1、 房屋建筑造价的确定 确定房屋建筑的造价是根据活动的项目成本核算办法进行的，任何项目都是占用和消费了一定的资源的，这就形成了项目的成本，只有先确定项目的活动然后才可以确定项目所消耗和占用的资源

5、，然后才可以科学有效地确定出项目的造价。如果没有经过科学预算和合理的估计就很容易导致造价控制的盲目性，这样带来的后果会是时间的损耗和资源的浪费等负面情况，所以说，造价控制的前提就是进行房屋建筑造价的确定，这也是造价控制的一项必要过程。这种工程量清单方法是目前比较通用的基本活动的成本核算方法，也称作工料测量法。但是，我国使用这种方法在项目活动的分解界定技术方法和项目工作分解结构技术等方面还存在一定的缺陷，需要结合我国建筑行业现状和各个地区的材料价格，事实就是的采取一定的措施来改善，只用与时俱进，才可以形成建设项目造价去顶的技术方法。 2、房屋建筑造价的控制 造价控制是按照活动项目成本控制方法进行

6、的，要想降低项目的成本就要减少项目占用和消耗的资源，进一步讲就是要减少或消除项目的低效、无效的活动，所以，只用靠减少或改善项目低效、无效的活动方法才可以实现有效的控制工程项目造价，从而将资源的浪费降到最低。只有合理有效并且符合实际情况的控制造价才能保证工程进度的顺利进行，获得各方面的最大效益。 三、加强我国房建工程造价管理措施 1、推广全过程的造价管理 房建工程造价控制贯穿于项目建设的整个过程中，我们应该加强房建工程建设整个周期内的工程造价管理。通过对竣工房地产工程经济指标的测算，确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据，合理确定房地产工程的静态投资，并充分预测考虑动态投资，确保建设项目资金充

7、足。推行限额设计来加强设计阶段造价控制工作，在房建工程建设过程中及竣工验收时对因设计方案改变而影响造价的设计变更须经原项目批准机关认可。对于未经批准同意而擅自更改设计图纸、提高标准、扩大建筑面积等造成的费用，审查造价时不予承认。 2、充分发挥动态的造价管理 房建工程从开工到竣工是一个较长的过程，国家的宏观政策及市场经济的变化都会影响房建工程造价，动态造价信息系统的开发与应用是房建工程投资控制的有效工具。在招标阶段，造价管理人员除了要考虑市场材料价格动态变化以外，考虑招标方式、工程环境和工程实施等多方面因素。施工阶段除了做好房建工程计量计价外，还要做好变更记录，编制详细的月工程预结算书，为造价偏

8、差提出分析依据，避免出现竣工结算与估算价出现悬殊现象。 3、推行推行限额设计 按批准的设计任务书和投资估算值做初步设计总概算，控制施工图设计。利用价值工程原理确定合理的设计方案，结构设计人员在确定梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面，要在满足规范及设计要求下尽量减少钢筋用量，降低房建工程的总造价，如设计中一些非受力构件可按规范构造配筋，但该加强的地方一定要加强，即限额设计并不是一味的考虑节省造价，更多的是要满足建筑的安全性。我们可以用更多的时间确定合理的设计方案，方案的不同导致工程造价成本有时相差很多。设计单位可以实行设计质量奖优罚劣制度，为了推行限额设计可以进行多方案的技术经济分析可比较，在

9、保证安全的前提下确定最优方案。但是这一制度执行起来会遇到很多困难，最优方案需要根据设计经验确定，然而一般设计院缺乏有经验的人才，同时在降低工程成本的同时会增加设计的费用，因此这种思想可以逐步应用于设计理念中。 4、完善管理制度，提高造价人员的技术水平 在房建的造价管理工程中，我们应该加强房建工程造价环节的监督管理工作，做好对从业人员进行专业培训，完善造价管理制度，需要设置专门的队伍对工程造价项目进行定期的检查，及时发现问题并更正。努力的提高工程造价人员的素质。工程造价管理是一门学问很深的学科，需要造价人员掌握一定的方法，具备较强的财务预算能力和工程技术方面的知识，这就对造价人员提出了更高的要求

10、。 四、结语 房屋建筑工程是一个复杂的各阶段互相影响的工程，要科学有效的控制好工程的造价来提高建设项目的资金效益。我们在工作和学习工程中还要不断总结和积累经验，并学习其他先进的造价管理方法，才能实现房屋建设项目造价的合理规范，提高建筑企业的市场竞争能力。 参考文献 1 戚安邦，孙贤伟.建设项目全过程造价管理理论与方法M.天津人民出版社，2004. 2 赵继红. 浅谈业主如何加强对工程造价的有效控制J.甘肃工程造价管理，2007. 3 龚文胜.关于建筑施工企业工程造价管理的探讨J.葛洲坝集团科技，2005. 4 邹建乐.探究在建筑施工工程中造价管理的新理念J.科技致富向导，2010. 5 陈淑芳. 论建设工程造价的构成与项目费用的计算J. 四川建材. 2006（04）