房屋外墙渗漏的预防及处理研究.doc

1、房屋外墙渗漏的预防及处理研究摘要：房屋外墙防渗漏工程是一集项目设计，施工，监理与工程相关的系统工程。要采用以排为主、以防为辅，防排结合、综合治理的原则，在实践中我们要不断摸索经验，完善方法，以便更有效地解决外墙渗漏这一通病。下文针对外墙渗漏这一要点简要分析下对其的预防及处理。 关键词：建筑外墙；防水工程；渗漏处理；预埋件 1、房屋外墙渗漏的原因 1.1 设计原因 设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺，新材料，新技术的应用。同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只求结构不出现问题，施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加，大多业主又不认可增加费用

2、，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。 1.2 外墙节能采用的保温形式 现在的建筑要求节能达到 50%，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏。夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。 1.3 墙体的自身裂缝 1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

3、3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。 1.4 外墙面抹灰层的裂缝 由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于 25mm，甚至在末端达到 100mm） ，容易开裂，增加了漏水的可能性。 1.5 填充墙砌体砖的裂缝 在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的。 1.6 加强对外墙渗漏的监控 外墙渗漏的预防应该采用事前控制的手段。首

4、先，监理工程师应该严格检查设计图纸中是否有外墙防渗的措施，外墙砌筑、抹灰砂浆、泛水高度、窗台框架等容易裂缝的地方是否设计恰当，如果不恰当监理工程师应该进行修改和补充。其次，应该加强建筑质量的监控。空心砖、防水涂料和密封材料、铝合金门窗等都必须进行严格的检查，因为材料的质量将是影响这个工程质量的关键因素，要杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料的清场制度。影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 2、房屋外墙渗漏的处理 2.1 窗台渗漏的处理 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，室外应低于室内 20mm，做成顺水坡，确保窗边不积水；下框开设排水

5、孔，确保框内不积水。窗楣设置 1 厘米的滴水槽，或做成 1.5 厘米的鹰嘴。滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm，窗台流水坡度为 10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙积聚的雨水分散引导掉。坡度均为不小于 20%，在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做 20mm 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。 2.2 框架安装的渗漏处理 外墙铝和金窗、配件、铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使用半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。外墙窗框四周的渗水防治在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，铝合金窗框的下

6、挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。安装应坚固，无短头、缺角、离位现象，开启紧密，窗扇与窗框搭接严密。安装完成后，于室内密闭状态，应无缝隙，不透气、不透亮、不渗水。窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大 3 毫米，以保证压条固定牢固。外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋，窗框与墙面交接处应清理干净，缝隙外表留 5-8mm深的槽口，采用干硬性 12 聚合物防水砂浆分层填实，然后在

7、外侧涂刷改性防水砂浆两道，确保塞缝不空鼓。组合窗的拼管要比窗框高出 2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。 2.3 预埋件的渗漏治理 对于预埋件的处理为了保证预埋件与饰面层牢固的结合首先要对预埋件机械防锈处理。预埋件的根部须精心操作，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，要防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝，避免外力造成的影响，如果预埋件松动和没有填实就会造成出现裂缝，因此要在预埋件周围凿出 20-30mm 的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。例如并在墙面层和窗框间留出

8、 6-8mm 深的凹槽，该部分用硅胶填实；在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。如果没有出现裂缝，应在安装空调机钻孔的地方清洗干净，然后内填嵌密封材料，内外抹防水油膏或耐候胶。 2.4 外墙砌筑的渗漏处理 对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。外墙镶贴饰面块材之前，对面砖进行逐块挑选，将尤其是脚眼部位有开裂、缺角等的面砖剔除掉。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用，并严格按照面砖铺贴程序施工。接着进行基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面 10mm ，用 13 水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。外墙设计层层装饰腰线，

9、且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水，女儿墙根部往往也较易开裂渗水，可建议对钢筋混凝土圈梁升高 120mm 的混凝土高，就能有效防止渗水。女儿墙设计与结构梁浇筑要同时比屋面板高出300mm，它会降低女儿墙根部开裂现象。高层建筑与砖石非承重墙，找平砂浆标号，一般比承重墙设计用的标号低，强度的承重墙已经能够满足设计要求，但透水性会增大。外墙穿墙套管预留孔的渗水防治我们用防渗水的四个螺丝孔，结构施工中确保螺丝孔里高外低，外侧留出约 5 厘米的的孔洞用膨胀水泥堵实。 2.5 雨落管的渗漏处理 在对房屋建筑工程进行设计时，水落口

10、与基层接触处应设宽 20mm、深 50mm 的凹槽，嵌填密封材料。不要把雨落管设在柱或墙内，如果一定要设在墙内的时候，需要注意接头要严密，并有必要进行灌水试验。如落水管卡具，空调托架等安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，如果有损坏应及时修理以预防外墙长时间流水而引起渗漏。3、结语 住宅建筑外墙渗漏的原因很复杂， 切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的。总之，住宅建筑外墙渗漏的治理要采取以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔相济、综合治理的原则。随着建筑新技术、新材料的不断应用，还会出现更好的防治外墙渗漏的施工工艺。在施工中要不断摸索经验，完善方法，努力解决外墙渗漏这一质量通病，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房。