房屋施工安装造价管理的探讨.doc

1、房屋施工安装造价管理的探讨摘要：建筑安装工程的造价管理涉及到多个方面，包括技术因索和市场因素，以及人为的因素和突发事件的影响，是一项综合性的工作。在造价的过程中，工程造价人员要考虑到设计、施工组织与技术、材料等建筑专业知识，还必须考虑到经济市场行情和行业造价管理等方面的知识。因此，要真正做好建筑安装工程造价管理工作，要有效的对工程造价进行合理的控制，就需要进行多方面的考虑，并按实际工程情况予以实施。本文对房屋施工安装造价管理进行了探讨。 关键词：房屋；施工安装；造价管理；措施 中图分类号：TU71 文献标识码： A 由于安装工程的复杂性，影响因素的多变性，工程实施阶段会出现一些意想不到的图纸外

2、工程项目或隐蔽工程。建设单位，要随时检查隐蔽工程并组织设计、施工、建设、监理单位对隐蔽工程进行会签，坚持按图施工，在保证工程质量的前提下，加快进度、控制造价。工程造价人员认真履行自己的职责，搞好动态结算，为工程款支付提供可靠依据。只有这样才逐步建立一个统一、开放、竞争、规范的市场，促进建筑安装工程造价管理的健康、有序发展。 一、房屋施工安装工程的特性与影响造价管理的因素 1、房屋安装工程的特性 安装工程有如下特性：材料品种多、规格多、品牌多，它们的价格相差较大, 即使同一规格、同一型号的产品, 其产地、厂家不同, 价格差异也很大；新材料、新工艺、新施工方法层出不穷。不少新产品、新材料逐步取代了

3、过去的一些传统产品；现有安装定额落后于建筑领域的发展速度，由于施工机械化水平的提高，设计验收规范更趋合理化、国际化, 新材料、新工艺不断推广应用, 目前的定额水平与实际情况相差甚远；变更多，平面图纸无法对应实际施工情况；暗装、暗敷多，为了美观，安装工程多采用暗装、暗敷。竣工后的工程现场不能直观地反映出安装所用材料的规格、品种、尺寸，不易检验出是否按设计验收规范施工，容易发生以次充好、偷工减料等问题。 2、住宅安装工程的特性与影响造价管理的因素 影响造价的各种因素中，初步设计阶段占 7095%，技术设计阶段占3575%，施工图设计占 535%。施工企业按图施工，原则上未经设计方及建设单位许可无权

4、更改设计, 如果设计不合理，设备和材料选用不合理，则直接影响工程造价的控制。因此应尽可能优化设计。建设单位应当慎重选择设计单位,加强对工程项目设计图纸审查等控制管理工作, 必须强调按标准设计, 明确材料的型号、规格、数量, 保证工程实体功能,严格按批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计, 按初步设计总概算来控制施工图设计，避免在工程实施过程中造成过多的变更和大的失误。 二、提高房屋施工安装造价管理的措施 1、 决策阶段科学地编制投资估算 项目决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此，做好决策阶段的工程造价管理和控制至关重要。收集详实、准确的基础资料：要做

5、好项目的投资估算需要很多资料。基础资料主要有：地质情况；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。编制投资估算：在投资估算编制中，应该实事求是地反映设计内容。 2、设计阶段的造价控制 （1）真正理解业主对该工程的安装意图，明确安装设计要求与总投资限额。 （2）对各种方案在功能、环境及投资等方、面进行综合评价，协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。 （3）开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。（4）对安装工

6、程概算和技术经济指标计算的精确度应达到 9O以上，尤其是各方案间相对造价的比较更应精确，以免误导。 （5）及时准确掌握市场信息。由于安装材料的发展很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握安装材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。 （6）以主要材料、设备的选用为控制重点。由干安装工程主要设备和材料的投资约占总投资 607O，因此了解业主的意图，充分研究主要材料、设备的功能及用途并加以控制，可以取得事半功倍的效果。 （7）重视设计审核，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套、协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程

7、变更及索赔的可能性。 （8）在审查设计时若发现超投资现象，要通过替换安装材料、设备或请求业主降低标准来修改设计，从而降低工程投资。 3、灵活运用多种材料、设备询价体系 安装工程系统多, 材料设备的种类多，其价格的高低直接影响到安装工程的造价，因此，严格控制材料价格是降低造价的有效手段。可采取邀请招标方式，确定技术规范的响应性、商务报价的高低水平、付款方式的优惠程度、售后服务等文献，由评标小组或评标委员会通过综合评议法或最低投标价法进行比选，对供货商或生产商加以考察。主要考察其生产或供货能力、生产周期、产品质量、工程业绩, 在此基础上，选择符合要求的合格供货商或生产商。通过集中招投标采购, 可使

8、业主获得有竞争性的价格。 4、严格把握安装工程变更 施工过程中难免发生一些设计变更。因此造价工程师必须依据工程变更内容认真核查工程量清单和估算工程变更价格，进行技术经济分析比较， 按照合同中工程变更价格的条款确定变更价格。对工程实施阶段会出现一些意想不到的图纸外工程项目或隐蔽工程，建设单位管理人员，要坚持按图施工，在保证工程质量的前提下，加快进度、控制造价；认真履行隐蔽工程会签制，搞好动态结算，为工程款支付提供可靠依据；严格坚持按图施工的原则， 按照设计施工图要求,进行施工和监督。 5、加强对建筑安装施工队伍的管理 首先，要严把建筑安装施工队伍的资质审查关，这是提高建筑安装工程质量和控制工程施

9、工造价的保证。对那些技术力量薄弱、素质差、以及“皮包公司”应坚决予以取缔。其次，要正确引导安装施工队伍的经营行为，对哄抬标价、压低标价的要取消其在一定时期内的投标资格，对漫天要价、高估冒算的要降低其技术资质等级；对严重违法乱纪的要吊销其营业执照。 6、加强竣工结算阶段的造价控制 （1）竣工决算的管理，合同条款对工程竣工验收有十分明确的界定，因此，要做好工程技术资料的收集、整理、汇总、归档，以确保工程竣工时技术资料的完整性、可靠性。技术资料是否齐全、是否及时交付甲方和归档，将影响工程的竣工决算。在竣工决算阶段，项目部将有关决算资料提交预算部门，对中标预算，材料实耗，人工费等进行分析、比较、查漏补

10、缺，确保工程竣工决算的正确性、完整性。 （2）加强应收帐款的管理，工程竣工后要及时进行结算，以明确债权、债务关系。项目部要专人负责与开发商联系，力争尽快收回资金，对不能在短期内清偿债务的甲方，通过协商签订还款计划的协议，明确还款时间、违约责任等，以增强对债务单位的约束力。 总之，安装工程造价控制的核心内容是以市场为中心对造价进行动态控制和管理。要有效地控制建设工程造价，就要把控制重点转移到建设前期的投资决策和设计阶段，尤其应抓住设计这个关键阶段，以取得事半功倍的效果。 参考文献： 1段虹，刘玲住宅安装工程造价管理的影响因素与控制对策J才智，201 0(56) 2 刘勇论：建筑安装工程造价结算价的审核 ， 价值工程 ，2010 年第 27 期。 3 段虹，刘玲. 住宅安装工程造价管理的影响因素与控制对策J. 才智， 2010（36） 4 周金华，吴清高. 浅论建设工程过程中的造价管理J. 科技创新导报，2011（11）.