1、浅析中国房地产经济可持续发展的问题及对策摘要：近年来，中国房地产经济蓬勃发展，然而，随着知识经济的到来，我国的房地产业面临着前所未有的机遇和挑战。我国房地产业向何处去，备受世人的关注。文章以房地产经济为研究对象，探讨了房地产经济对我国经济发展的重要拉动作用，分析了我国房地产经济在发展过程中存在的问题，最后提出了促进我国房地产经济可持续发展的对策。关键词：房地产经济作用问题 对策 中图分类号：F293 文献标识码： A 众所周知，房地产业是个涉及多个行业的产业，它的安全顺利发展是国民经济发展的关键。近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产已成为加快我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年
2、里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。因此，我们要营造良好的房地产发展环境，促进房地产经济实现优质健康的持续发展，为我国的经济发展创造更大的经济效益。 一、房地产经济可持续发展的含义 “可持续发展”是指既要考虑当前发展的需要，又要考虑未来发展的需要，不要以牺牲后代人的利益为代价来满足当代人的利益。可持续发展是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需求，又不能对后代人的发展构成危害。可持续发展的核心是发展，但要求在严格控制人口、提高人口素质和保护环境、资源永续利用的前提下进行经济和社会的发展。发展是可持续发展的前提；人是可持续发展的
3、中心体；可持续长久的发展才是真正的发展。 房地产经济的可持续发展包括两个方面的含义：一是既要满足当代人对房地产产品的消费需求，不对后代人的消费需求能力造成损害。包括土地资源、空间资源、建林资源等利用的可持续性。二是要保持房地产产业自身的发展进步，实现房地产经济与人口、社会、环境的协调发展。房地产经济的可持续发展是在处理好可持续发展与可持续增长的关系基础上，兼顾眼前利益和长远利益，局部利益和整体利益，经济利益和社会利益，达到房地产建筑的规划形态、环境效益、住宅功能、人文特色的可持续发展。 二、房地产作为我国重要的国民经济产业，对于推动我国经济发展具有重要作用 近年来，我国房地产市场持续高速发展，
4、房地产业成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来我国经济社会发展中，房地产业仍然是我国基础性、支柱性产业之一。 房地产业作为一个龙头产业，在其发展的过程中，需要国民经济中多个部门及行业为其提供服务。如建筑材料、机械设备、陶瓷冶金、动力燃料等生产部门以及一些提供人员的劳务部门，由此不难看出，房地产经济对于推动国民经济发展的重要拉动作用。 三、我国房地产经济在发展过程中存在的问题 1、房地产发展过程中，存在资源浪费的现象。 长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗，其合理利用和开发得不到应有的重视。我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是
5、土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下，并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。在房地产下一步的发展中，资源的合理利用是我们必须考虑的问题。 2.商品房没有得到有效利用，空置率居高不下。 从目前的房地产产业发展来看，一个实际情况是，有相当一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下。空置商品房产生的原因很多，包括开发商资质低，开发的房地产质量有问题、销售不畅或缺乏自身特点导致的空置等等。空置商品房不但占用大量宝贵资源，长此以往，还将影响到整个地区经济的发展。 3.金融基础体系尚不完善。 我国的房地产金融经过十几年的发展，虽然已完成了基本制度建设，形成了一定规模和良
6、好的发展态势，但有些问题如不解决，将影响房地产经济的整体发展前景。首先，是房地产信贷的结构还需要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷发展不足。同时，住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患；房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决；贷款资产流动性不足；金融二级市场缺位。四、促进我国房地产经济可持续发展的对策 1、加强规划的科学性和有效性，合理分配和利用资源。 首先，要在政策上限制粗放型的房地产经济，努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变，尤其要提高对土地、空间资源的利用效率；其次，应作好房地产发展中的科学规划，房地产与其他行业协调发展，即要发挥房地产对国民经济的支
7、柱作用，带动经济增长，也要避免那种过分超前，危害经济的行为。 2、加强对房地产业的管理，保障房屋质量。 我们要努力完善房地产业的法律法规，要加强房屋质量检测力度，保障房屋的质量，只有这样才能减少空置房的出现。政府要将制度建设作为重点，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。 3.逐步完善相关的金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。 保证房地产经济可持续发展，务必要在地产金融可持续发展前提下进行，针对我国房产金融的发展现状要重点在贷款结构上下功夫，对贷款结构进行调整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。此外，为妥善解决资金来源和资产流动问题，还需研究并构建住房抵押贷款的二级市场，从而达到抵押贷款正规化，让整个市场成为金融系统的有机部分，加强房产市场和资本市场之间的联系，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险，加强市场化进程，真正实现房地产金融效率的提高。 参考文献： 金佩静：房地产经济持续发展问题与措施探讨。中国外资，2011。 江建林：我国房地产经济发展存在的不足及对策。中国科技博览，2011。 王洁：浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势。城市建设理论研究，2011。
