浅析房建工程常见渗漏问题的成因与对策.doc

1、浅析房建工程常见渗漏问题的成因与对策摘要：房建工程中常见的渗漏问题主要有屋顶渗漏和墙体渗漏两种，设计失误、施工不当、设备使用不合理等都会造成房建工程出现渗漏。本文从房建工程常见渗漏状况、渗漏成因分析与解决对策等三个方面对房建工程的常见渗漏问题进行了探讨和分析，希望能够为房建工程方面提供帮助，提高房建工程质量。 关键词：房建工程 房屋渗漏 墙体渗漏 近年来，随着经济水平的不断提高，城市化进程的不断加快，房建工程的渗漏问题不断出现在我们的视野之中。房屋建筑是为了给人们提供住宿的场所，房建工程的渗漏问题严重影响着住房者的饮食起居。房建工程的渗漏问题大多是由于人为原因造成的，加强对施工技术的规范，还是

2、能够避免渗漏现象出现的。 一、常见渗漏状况 房建工程中常见的渗漏地区主要有四个，主要是屋顶渗漏、墙体渗漏、卫生间渗漏和地下室渗漏。四个部位出现渗漏的原因各有不同，有时屋顶渗漏也会造成墙体的渗漏。其中屋顶防水层和墙体结构是最易出现渗漏的地方，卫生间和地下室的渗漏主要是因为各种水管设备的损坏而导致的。 屋顶渗漏中主要是涂膜渗漏的问题。涂膜防水主要是指用可塑性和粘结性较强的高分子防水材料在屋顶涂刷一层防水膜层，防水材料的选择不当、施工中的涂膜不均匀，涂膜过薄都会造成屋顶渗漏现象的出现。墙体渗漏则主要是因为墙体裂缝过多，砌砖、刷浆质量差，墙体质量不合格导致的。墙体渗漏会影响房建工程的整体安全水平，墙体

3、混凝土的振捣不均也易造成墙体裂缝，产生渗漏。 卫生间和地下室的渗漏，则主要表现为各种输水管道的破裂而导致的渗漏，尤其是住户重新装修时对各种管道的重新铺设，破坏了防水层，从而导致卫生间和地下室渗漏状况的出现。 房建工程的渗漏问题有着较大的危害，它一方面会延误工程建设，浪费防水材料，浪费人力物力，对于房屋建筑的销售也有着较大的影响；另一方面，它给住户的生活起居带来严重不便，严重影响房屋的使用功能，有时甚至会出现屋顶塌陷或墙体坍塌的问题，造成人员和财产伤害。二、渗漏成因分析 房建工程从最初的地形勘察、管道和楼宇设计、整体施工建设再到最后的验收与交付使用阶段，每个环节的疏忽都有可能会造成房建工程质量的

4、不达标。 1.房建工程设计不合理 在房建工程的设计上存在着设计人员素质不合格，各种输水管道构造不合理，造成输水管道压力过大，产生破裂，从而造成渗漏。房建工程的各种钢结构之间纵横交错，内部的构造不细致，施工过程中出现隐患，导致施工不利，出现渗漏。一些房建工程由于前期的地形勘察和管道楼宇设计不合理，项目审核不到位；设计人员专业素质水平低，对整体的管道设计缺乏综合认识，考虑不全面，只为美观而没有按照国家的房屋建设规范标准进行。 2.材料原因 现阶段，房建工程的主要防水材料是沥青基低油毡和 APP 等防水卷。防水层的作用水平取决于防水材料与施工技术水平。部分开发商和建筑商为了节约成本，购买的防水材料多

5、是小型工厂生产的产品，材料在生产过程中缺少严格的工艺处理，存在质量上不合格的状况。防水材料的各项指标不合格，甚至防水材料的原料质量也不合格，这就会造成在房建工程交付使用之后，陆续地出现住户家庭房屋渗漏状况，有的甚至是整个楼层的渗漏现象，为住户带来了极大的不便。 此外，防水涂料的生产商为降低生产成本，赢得行业价格优势，降低了对产品质量的要求，防水产品的使用年限大幅降低。各种假冒伪劣的防水材料层出不穷，即使是开发商和施工方有心，也无法杜绝在防水材料质量上出现的漏洞。 3.施工原因 房建工程建设中讲的是“三分材料，七分施工” ，工程建设的好坏与施工人员的技术水平有着十分重要的关系，工人技术水平高，就

6、能够利用足够的材料完成高质量的工作任务，而技术水平低的工人则就可能存在技术上的失误，造成房建工程的质量不合格。开发商和施工单位片面的追求经济利益，压缩工期，建筑材料不合格，防水材料劣质不达标等都会造成房建工程渗漏问题的出现。 三、解决对策 房建工程的渗漏问题，不仅给建筑商，也给居民住户带来了很大的不便。可以从前期设计构造、防水材料的选择、提高施工技术水准、以及出台相关的管理政策等多个角度入手，加强对房建工程渗漏问题的分析与解决工作，为住户提供一个良好的住宿环境。 1.从前期图纸设计入手，加强设计环节的审核，确保各种管道设计合理 房建工程在施工前要加强对图纸设计的审核工作，确保各个钢架结构与管道

7、之间的契合一致，细化结构设计，对各种数据进行醒目标记，防止施工隐患；规范房建工程设计者的设计工作，严格执行房屋设计的强制性标准，确保设计的合理规范；加强房建工程的管道设计，各种管道尺寸标准要规范合理，防止施工过程中和交付使用之后的管道破裂而引起的渗漏。 2.选择适当的高质量的防水材料，确保防水层发挥作用 房建工程的屋顶、墙体、卫生间和地下室对防水材料的要求不一样，卫生间和地下室的各种管道设施比较多，一旦出现渗漏问题，修理不便。因此，卫生间和地下室的防水层要厚，防水材料要求质量好，确保防水层发挥作用；而屋顶渗漏和墙体渗漏则主要是因为防水层涂刷不均匀，因此要确保屋顶防水层的涂刷均匀和墙体构筑的合格

8、，确保墙体在混凝土浇筑中振捣均匀，防止墙体裂缝而引起的墙体渗漏；科学合理的选择防水材料，根据工程的施工部位、施工条件、功能需要等多项因素选择防水材料，综合考虑，从而取得最佳的防水效果。 3.提高施工技术水准，加强技术培训，加强施工质量监督与检查 “三分材料，七分施工” ，房建工程的施工水平关系着整体的质量水平。要不断提高施工人员的技术水平，严把房建工程质量关卡，对于施工质量不合格者要及时的返工，确保房屋质量；提高房屋建筑的防水质量，定时地对各种管道设施进行检修与维护，发现渗漏问题要具体问题具体分析，采取局部修复和大面积防水修补等方式进行修补；如果之前做过防水措施，出现的渗漏要采取局部修复，而未

9、做过防水措施出现的渗漏则要采取大面积的防水修补，防止二次渗漏。此外还要注意在施工与装修过程中留下的各种技术孔洞，要进行及时地封孔处理，防止墙体压力过大而造成管道的破裂。 4.出台相关政策，加强监管管理工作，防止工程操作失误 政府要出台相应的管理政策，规范工程设计与工程施工操作，监管部门要高度重视房建工程的质量问题，加强质量监督与检测；各项防水工程要加强验收工作，验收不合格者要限期整改，严肃处理因质量问题而对人民群众造成危害的企业和团体；加强对施工技术人员的技术检验，树立行业标杆，为老百姓提供舒适和谐的住宿环境。 科学的房建设计、合理的选择防水材料、合理的施工工艺、严格控制施工过程，房建工程的渗

10、漏问题就一定能够得到解决。 结束语： 房屋渗漏是房建工程中常见的质量通病，也是一个非常令企业头疼的问题。众多原因造成了房建工程的渗漏问题，其中施工方面的不当是造成房屋渗漏的主要原因。必须加强对前期设计的审查，科学的选择防水材料，强化房建工程技术施工的管理，严格按照质量标准和施工技艺进行房屋建设，加强质量监督检查工作，确保工程质量的达标，防止渗漏现象的出现，为住房者提供安全舒适的住房环境。 参考文献： 1 崔丽丽.试析建筑外墙渗漏部位产生原因及对策研究J.科技风，2010（02）. 2 焦秀娟.浅析住宅工程渗漏问题的防治J.煤炭工程，2007（06）. 3 杜宗峰，李扬.浅谈住宅工程渗漏部位的原因和预防措施J.黑龙江科技信息，2011（06）.