浅议建筑装饰工程造价中的预结算审核.doc

1、浅议建筑装饰工程造价中的预结算审核摘要：随着人们生活水平的不断提高和环保意识的增强，对装饰工程的迅速发展起到了积极的推动作用，使其彻底从传统的土建装饰工程中剥离开，而是朝着独立于土建工程造价的一个独立且高端的专业方向发展。尤其在当前不断涌现出装饰新材料和新工艺的市场形势下，人们在建筑装饰工程中对室内装饰的环境标准和造型美观度等都有了更高的要求。本文首先从建筑装饰工程造价中预结算审核的重要性入手，指出预结算审核的主要内容和现存的问题，结合笔者多年的实践经验，阐述了工程造价中预结算审核的几种主要方法，最后提出能够有效提高建筑装饰预结算审核水平的具体措施，希望能对同行们有所帮助。 关键词：建筑装饰工

2、程造价预结算审核 中图分类号：TV723 文献标识码：A 建筑业已经成为我国国民经济的重要支柱产业，近年来也获得了长足的发展，建筑工程预结算审核工作也不断地规范化，但装饰工程作为一个新的行业，在其造价中的预结算审核中尚存在一定的问题，需要及时的完善。 1.建筑工程造价中装饰预结算审核的重要性 目前，在国内的建筑市场，装饰工程在整个建筑工程中占有重要的比例，尤其是一些高级建筑工程来说，发展到今天，单纯从工程造价方面来看，其在结构、设备和装饰中所占的比例为 3:3:4，甚至一些高档装饰工程的造价已经超过了总价的 50%。由此我们可以看出，在当今社会，控制装饰工程造价不仅对建设单位来说，即便是对业主

3、而言，也具有非常重大的意义。 装饰预结算审核的重要性主要体现在：第一，通过对预结算进行全面、系统的检查和复核，及时发现其中存在的问题，并尽快纠正错误能够更合理的确定工程造价，实现工程承揽的目的。第二，装饰工程造价中的预结算审核工作，能有效地帮助施工企业降低投资成本，合理确定装饰工程的造价。第三，通过对装饰工程造价中预结算的审核，能够更科学地做好工程造价的控制工作，同时能够通过最低的成本投入实现效益的自大化。 总之，建筑装饰工程造价中的预结算审核，对整个建筑工程造价的合理控制和资源的优化配置都具有重大的作用和影响。 2.建筑装饰工程造价中预结算审核的内容和常见问题 2.1 建筑装饰工程造价中预结

4、算审核的主要内容 建筑装饰工程造价中预结算审核的主要内容包括：对施工合同（合同条款和招投标文件） 、设计变更签证和有关单位参与把关管理的审核；对工程量的准确度、单价套用的合理性和费用的计取是否准确、材料差价调整是否及时等方面的审核；对分包结算中是否严格履行合同、有凭有据的分段结算等方面的审核。 2.2 建筑装饰工程造价中预结算审核的常见问题 装饰工程作为一项新剥离的独立工程，之前业内对这方面的造价控制并不重视，而且具有专业知识水平的造价控制人员并不多，因此，导致了在工程量的审核、套单价的审核、定额审核，及取费方面的审核等都市场存在这样那样的问题，从而影响了整个装饰工程造价的有效控制。其在审核中

5、的常见问题包括：第一，施工图与竣工图差异较大严重不符的问题；第二，虚报工程量问题，例如在分项工程中多计算工程量、将未施工的项目纳入结算、重复计算工程量和利用联系单位弄虚作假，变换内容增加工程造价等；第三，定额项目的错套、高套问题；第四，材料价格与实际价格不符问题；第五，不按照规定规范标准取费的问题等。3. 建筑装饰工程造价中预结算审核的主要方法 3.1 熟悉图纸，审计分部分项工程施工 建筑装饰工程的设计图纸涉及的内容十分丰富，包括建筑物的使用功能、装饰内容、建设单位的要求、材料的规格和产地、分部分项工程的具体施工方法等，它是决定整个建筑质量和装饰效果的关键。因此在工程造价预结算审核中，应首先对

6、设计图纸有充分地了解，然后跟设计施工单位进行全面的沟通，然后再按照相关的规范标准对分部分项工程的施工方法进行严格审查，最后根据掌握的施工材料和制作工艺来控制装饰工程的造价。 3.2 对工程量的计算及审计 工程量的审计是整个工程造价预结算中的重要部分。鉴于装饰工程的特殊性，在审查工程量时，要熟悉工程量的计算方法，知道工程计算单位一般为面积或米。知道在计算面积时该如何确定其长度和高度（宽度）数值，如何确定水平投影面积或垂直投影面积，如何确定展开面积等。知道在长度计算时候需先确定延长米及如何确定，在计算中应扣除什么和需保留什么等具体的计算方法。然后根据这些常识对工程量的计算方法和计算结果进行审核，以

7、确保计算工程量的准确度。 3.3 对分部分项工程的工机料消耗量及其单价审计 在装饰工程市场中，材料消耗量太大、人工费和机械使用费综合计价太高等问题是导致其整体造价居高不下的主要因素。因此，要想合理地确定造价基价，在该阶段预结算审计中，需根据设计图纸的要求及具体的施工安装工艺计算材料消耗量，并熟练掌握如下几种关系：分项工程基价=人工费+机械使用费+材料费用；人工费=人工消耗工日工日市场单价；机械使用费=机械消耗量材料市场单价。在此基础上，应随时了解当地建委的发布价和市场中涉及的如上内容的每日单价的变化情况。3.4 对费用项目的审计 在装饰工程造价预结算工作中，费用项目的审计主要包括措施费、规费、

8、利润和税金等几个方面。 4.有效提高装饰工程造价中预结算审核水平的具体措施 4.1 了解市场行情，加强专业咨询 建筑装饰市场始终处于不断变化和发展的过程中，工程咨询中介将随着市场经济的发展而产生，这一新型行业在有效达到控制工程成本的目的的同时，也注定会存在一些管理机制不健全、缺少规范的商业行为的行业管理、预结算质量不高、不公平竞争矛盾突出等诸多方面的不足。为了缓解这些问题，就需要从建立健全的政策法规、建立公平、公开、公正的良性竞争市场环境、加强咨询中介管理体系的领导、积极培养从业人员的业务水平和职业素养等全方位入手，实现单一管理向全过程管理的过度，从而真正发挥工程咨询中介的重要作用，提高预结算

9、审核的水平。 4.2 掌握技术发展，加强成本管理 装饰工程造价的预结算是一个多环节的审计过程，由于每个环节都关系到装饰工程造价的成本控制，因此对审计人员的综合知识水平要求也较高，从业者需要具备设计、采购、材料、施工和监理等多个方面的综合知识，并对各个环节的施工技术标准有熟练的掌握。为了更好的控制造价成本，并有效核算，审计人员还应加强对市场行情和技术发展动态的关注了解，以提高整体工程的审核质量。 4.3 加强现场施工和签证的审核 在对建筑装饰工程造价中的预结算进行审核时，不光需要审核人员有专业的技术知识对书面的材料进行审核，还需要他们深入施工现场，及时了解情况，对新材料、技术工艺及装饰结构等都非

10、常了解，参加实地测量。并加强对现场签证的管理，严格按照报送程序执行，对每一项变动的内容都进行严格的审查，以使工程的装饰效果与竣工图保持一致，从而提高审核质量。 5.结束语 总而言之，建筑工程预结算的目的就是要有效地控制工程造价。当前的造价预结算审核，可有效降低装饰工程造价的 5%10%。充分了解认识到建筑装饰工程造价中预结算审核的重要性，熟悉其审核的内容和常见的问题，积极采取有效的措施，对提高装饰工程造价中预结算审核的质量，实现资源的优化配置，以及为装饰工程单位创造更大的价值方面都具有极为重要的作用。 参考文献： 【1】徐长凤;探析建筑装饰工程预结算过程中的若干问题J;中华民居(下旬刊);2013 年 09 期 【2】毛加番;浅谈建筑装饰工程预结算相关问题J;科技资讯;2013 年 19 期 【3】冯建中;如何进行装饰工程预结算审计J;广东审计;1998 年03 期 【4】张延昕;论建筑工程造价预结算审核J;改革与开放;2010 年24 期