1、略谈房地产经济现状与未来展望【摘要】目前房地产业的发展面临着许多问题，同时这些问题也对经济发展产生了一定不良影响，与此同时还为人们生活带来了些许不利。为确保房产经济健康的发展，便需要对其展开充分的分析与调整。文章就房地产经济现状进行了大致分析，并就未来展望进行了相应探索，以期为我国房地产经济的发展提供可供参考的意见和建议。 【关键字】房地产经济；现状；展望 一、房地产经济现状 （一）房价虚高，政府牟利 导致房价虚高的原因有两点，一是社会经济预期过高，二是贫富差距的增大。事实上，导致房价虚高最为直接性的因素便是地价暴涨，由于土地拍卖并未对价格进行限定，随着房价的上涨，地价也就相应升高，而地价升高
2、最终的受益人便是当地政府，这也是导致政府措施苍白无力的直接原因。地价不合理对房价的虚高产生了直接的影响，此外，导致房价虚高另一个非常重要的因素便是土地资源的紧张以及人们对房价涨价意识的增强。 （二）银行信贷不理性 在住宅市场引入抵押消费机制，对一味追求大信贷、大项目、大企业的银行来说，无疑为一项非常重大的突破，同时它也表明银行经营开始由重投资和生产转为重消费，如此一来便给我国民众带去了不好的消费意识。 不管是开发信贷又或者是消费信贷，它的增长速度和发展规模都朝着不良化方向发展，这就表明房地产信贷存在潜在风险。站在金融外部环境和基础设施的立场出发，房地产体系的不健全、抵押保险制度、抵押制度等都是
3、造成金融风险形成的诱因。假如在房地产经济发展过程中对上述风险和问题不加重视，势必会造成国内经济的严重损失。 （三）投资者与消费者对未来预测价格偏高 大部分人都认为房价只会升不会降，现在多买，未来必然会涨价。正是人们的这种想法导致政府和房地产商不断抬价，进而对房地产经济发展带来不良影响。由于预测过高，导致房地产现价不正常，这也是导致房地产泡沫经济的重要因素。 二、房地产经济现存问题及其解决对策 （一）房地产市场发展不健全 伴随房地产发展速度不断的加快，其对我国经济发展起到了一定的促进作用，然而在增长过快的大环境下也出现了部分问题。在某些大城市里面，房地产开始出现经济泡沫现象，大幅提升的房价与人们
4、购买能力产生了严重的冲突，房价的高涨与购买力之间出现严重失衡，造成人们承受力产生断层现象，这对提高人们的生活水平是非常不利。此外，在房地产利润的诱导作用下，许多企业开始在房地产业里面投入资金，特别是在经济全球化进程不断加快的过程中，许多国外投资商上也在中国进行房地产的投资，如此一来，便对房地产市场秩序产生了严重的干扰作用。 （二）房价上涨过快 因为我国的土地资源非常有限，在城市中绝大多数土地资源都被用在了建设城市上，导致土地资源进一步稀缺。于是部分开发商便在郊区地带开发大量的房地产项目，并在政府的调控作用下，使得房价得到了大幅度的提升。此外，不合理的房产发展同样也是导致房价上涨的重要因素，房产
5、供需出现严重的不平衡，具体表现在保障住房供应不足，而高端房则供不应求，上述反差导致人们生活压力增大，与此同时，上述失衡状况也对人们生活品质的提升非常不利，并且还会影响我国经济的进一步发展。 （三）保障性住房及限购问题 现如今，房地产市场的流动性是非常旺盛的，过度投资和投机性投资是造成房价过快增长最为关键性的因素。事实表明，税费调整、信贷差别化、土地供应加大等已经无法将房地产市场所面临的问题解决掉。这是由于新生成本可以被卖方通过房源垄断而转嫁于买方。为使投机性资金造成楼市泡沫进一步增大的状况得到遏制，政府已经采取了保障性住房建设和住房限购政策，以用作对炒作性资金进行打击。上述事实表明，政府正在释
6、放新政策信号，也就是住房作为生活资料，不应当完全以商品形式进行经营。让住房回归生活资料这一基本属性，能使其居住功能得以实现，如此一来，还能使社会利益得到提升。 三、房地产经济未来展望 （一）房价理性回归的必然性 在经济内在规律的要求下，再加上政府必然会采取关注民生的相关对策，于是便使得房价必然回归理性。然而怎样回归，回归幅度多大，会受各地政策的不同而相应有所差异。 （二）正确看待中央调控 尽管目前房产在进行调控时采取的是非常规措施，然而完善体制终究会形成，作为房地产商决不能对政府政策予以无视，也不能因此而产生畏惧心理。政府降低土地价格，进行有限制供给，同时房地产商也会跟随政府政策，使房价回归理
7、性，进而使房地产的可持续发展得以实现，最终让房地产的泡沫经济能从危机中脱身，并最终回归到正常发展状态中。 （三）将泡沫经济突破口找出 要想尽可能快的走出泡沫经济困境，不能一味等待政府政策。此时需要我们以自身作为出发点，将解决问题的对策找出，对目前的房地产市场进行准确定位和认真分析，以便找到突破困境的出口，如此才能使房地产经济摆脱困境。不然便只能在经济崩溃的大环境背景下遭受更大冲击而陷入更大危机。 四、结语 作为国民经济支柱性的产业之一，房地产经济在社会经济发展过程中所起到的作用是巨大的，并且也是金融和政策的重要组成部分，所以，在评价房地产经济之时不能太过片面，还需看金融承受能力和经济稳定状态。现如今，在我国房地产经济已经步入恶性发展的特殊时期，要想使房地产朝着稳定健康的方向发展，避免房地产产生经济泡沫，除了需要行业自身进行规整，同时还需要国家调控的帮助，以便让房地产经济能稳步健康的发展，在这样的大背景之下，相信房地产经济一定可以更加的繁荣昌盛。 【参考文献】： 1边东. 浅谈房地产经济的发展现状及趋势J. 中国新技术新产品，2012，24：242. 2张俊辉. 关于我国房地产经济的探索J. 科技致富向导，2013，09：319-320. 3蔡涛. 分析我国房地产经济的现状以及其在未来的发展趋势J. 现代商业，2012，12：127.
