精装修房屋渗漏原因分析及防治措施研究.doc

1、精装修房屋渗漏原因分析及防治措施研究摘 要：房屋渗漏是建筑工程中的质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成精神负担和财产损失。本文针对屋面、厨卫间、外墙和地下室等部位出现的渗漏问题，分析了造成这些部位渗漏的原因，提出了具体的防治措施。 关键词：精装修房屋 渗漏 原因分析 防治措施 前言 随着我国住宅产业化的升级，精装修房屋正越来越多的进入市场。苏州工业园区住宅项目精装修的比例已在 2012 年达到 30%以上。众所周知，精装修房屋最怕出现的质量问题是渗漏，因为房屋渗漏问题严重影响着我们的生活：厕所渗漏，造成楼下水漫金山；墙体渗漏，造成内墙面层泛碱，引起木墙裙腐烂和木地板隆

2、起、开裂等等，给我们的正常生活带来极大的不便。但是精装修房屋最容易出现的质量问题也是渗漏，住户的质量投诉大多集中于此，那么如何有效防治渗漏问题，成为精装修项目的一个重要课题。 1 精装修房屋渗漏的主要部位 精装修房屋由于采取土建和精装修两个阶段施工，交付给用户的是可以入住的成品，相对于毛坯房，更容易产生交叉施工，问题掩盖等现象。根据我们苏州工业园区公租房项目投入使用的 4000 多套房屋的住户报修统计，最容易出现渗漏的部位分别是厨卫间、外墙、地下室和屋面。这些部位的土建施工易引起“线”或“面”上的渗漏，水电暖通安装易引起“点”上的渗漏。其中厨卫间渗漏的重点是水电管道用具等部位、外墙渗漏的重点有

3、设置空调外机搁板的地方、外窗与墙体交接处等。厨卫间、外墙面由于直接影响住户居住，相对来说影响更大，更容易造成财产损失和引起住户投诉。 2 精装修房屋渗漏的原因及防治措施 2.1 外墙渗漏的原因及防治措施 2.1.1 原因 （1）砌体结构砌筑不符合规范要求，水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝出现空缝或瞎缝，导致雨水侵入；框架结构中填充墙墙体下沉形成裂缝；框架柱与填充墙连接处易产生裂缝。 （2）外门窗与墙体结合处密封胶施工不规范，不严密，造成墙体与门窗结合处出现渗漏的现象也较多。 （3）高层房屋的空调外机搁板与墙面相交处由于空调外机重力或安装施工不当产生裂缝，并且由于格栅底部阻挡造成排水不畅易产生积

4、水现象，沿裂缝渗漏进屋内造成踢脚线和地板进水、霉变。 2.1.2 防治措施 （1）规范砌筑工艺，确保砂浆饱满度，提高粘结强度。填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔 15 天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。严格按规范设置砼腰梁和构造柱，必要时采用聚合物砂浆抹灰和墙面满铺防裂网。 （2）严格控制门窗幕墙的密封胶施工质量，防止打胶不规范，不严密。 （3）高层房屋空调外机搁板为悬挑结构，施工时注意检查钢筋位置和保护层厚度，空调安装时避免过大施工荷载造成与墙体交界处开裂渗水，空调外机格栅底部镂空，避免阻挡排水产生积水现象。 2.2 厨卫间渗漏的原因及防治措施 2.2.1 原因 （1）防水

5、层未严格按规范施工，比如卫生间墙面和淋浴间防水层施工高度不足，造成沿墙面向外渗水。 （2）厨卫间水电暖通等安装部位出现渗漏，主要包括管道、用具接头处连接不紧密，穿过墙面或地面砼时处理不当造成管道周围渗漏。 （3）交叉施工破坏防水层，土建防水完工后未及时施工防水保护层，精装修施工不当破坏防水层，造成渗漏。 2.2.2 防治措施 （1）严格按规范要求工艺施工厨卫间防水层，不得偷工减料，打好厨卫防水的基础工作。 （1）立管穿楼板根部防水应严格封闭，防水层收口沿管道上返。管道按照规定进行压力试验，经试验无渗漏再用水泥砂浆抹实。暗埋管道安装后，发现洗脸盆、座便器等洁具接头漏水，应及时维修或更换。 （3）

6、做好土建和精装修防水施工衔接工作，厨卫间土建单位防水施工完成后，应按照规定做 24 小时蓄水试验，经试验无渗漏后施工防水保护层，在精装修施工时要严格做好对已施工防水层的保护工作，并建议精装修在铺贴地砖之前再做一层聚氨酯防水层，可以降低厨卫间地面出现渗漏的概率。 2.3 屋面渗漏的原因及防治措施 2.3.1 原因 （1）设计不合理：一是设计单位没有采用有针对性的屋面节点设计；二是屋面坡度设计过小，未设置足够的排水孔；三是保温屋面未设置排气口。 （2）施工质量和原材料质量差：一是混凝土养护不当使结构层产生微小裂缝；二是节点细部与找平层质量差；三是防水施工时防水层厚度不够，保护层处理不当等；四是防水

7、材料不符合要求。 （3）使用过程中的损坏：主要是住户在交付使用后进行改造，破坏了屋面结构和防水层；还有屋面杂物堵塞了落水口造成积水。 2.3.2 防治措施 （1）屋面渗漏主要是由于排水不畅造成积水和结构出现裂缝而产生渗漏，其中前者主要是设计原因，后者主要是施工质量问题。因此设计单位不能简单的套用图集，而是要根据当地的气象资料和地理环境进行有针对性的设计，在综合考虑经济型和设计规范后，屋面排水坡度尽量采用上限，可加大排水速度，安装上尽量设置管径大的排水管，排水孔要位置合理并尽量多设；还有保温屋面应设置位置合理的排气通道和排气口，让保温层中的水分尽快散发出去，这些措施保证了大雨时能尽快排除积水。

8、（2）严格控制屋面施工质量：一是严格按规范施工，包括按规范设置施工缝，分层施工时做好屋面各结构层之间的衔接，加强屋面砼的养护；二是加强节点细部与找平层质量控制，防水施工时，严格按相关防水技术规范及防水工程设计的要求施工，保证防水层厚度，妥善处理保护层等。 （3）把好原材料质量关，防止防水材料以次充好。目前市场上防水材料鱼龙混杂，要选择品牌信誉好，技术先进的防水材料。进场前认真检查“三证” ，并按规范规定对透水性能、低温柔度等指标进行抽样复试，合格后方可使用，确保原材料满足设计要求。 （4）减少维修和使用过程中的损坏，不得随意增加屋面荷载或改变原屋面的使用功能，确实需要时，必须事先征得设计同意，

9、并经设计验算后方可按规范施工。 2.4 地下室渗漏的原因及防治措施 2.4.1 原因 地下室出现渗漏主要由于一是原材料质量差、大体积砼施工不规范造成结构产生裂缝，二是沉降缝处止水带或止水钢板结合不当造成渗漏，三是各种预埋管道穿过砼结构时封堵不严产生渗漏。 2.4.2 防治措施 （1）严格控制砼结构施工质量，要想不渗漏，砼结构的自防水是最根本的前提。现在地下室砼基本上都要掺加外加剂，外加剂的掺加必须先做好试配工作。 （2）做好施工缝和后浇带接头的处理工作，把好防水材料和止水带的材料质量关。 （3）做好穿墙管线部位的孔洞封堵工作，认真检查每一个穿墙管线的封堵质量，此处极易造成暴雨后雨水冲破封堵造成

10、地下室设备损坏，因此必须要扎实做好。 3 结语 精装修房屋出现渗漏是一件很棘手的事情。但是，在实践中我们发现，只要建设、监理和施工单位人员真正掌握房屋各部位形成渗漏的原因，采取有针对性的预防措施，在建设过程中把住设计关和关键施工环节，加强质量控制，严格按照设计和施工规范检查、验收，就能从根本上预防房屋渗漏问题。即使在出现渗漏问题之后，采取相应的治理措施，也能很好控制渗漏的再发生。采取预防为主，防治结合的办法，可大大降低房屋渗漏发生的概率，减少住户因渗漏产生的投诉和财产损失。 参 考 文 献 1 胡保刚等.房屋渗漏修缮技术规程） ） （JGJ/T 5320 1 1）修订综述J. 建筑技术，2011.7 2 籍德强. 窗洞口渗漏原因及预防措施J. 施工技术，2011.12 3 初晟. 房屋渗漏问题的预防与治理J. 电大理工，2009. 9