论古镇规划保护与可持续发展.doc

1、论古镇规划保护与可持续发展摘 要：水乡古镇遍布江南各地，随着现代化进程的加速发展，古镇的发展是静止的保留还是动态的开发，都值得我们研究与探讨。现以青浦朱家角古镇为例，用它的过去、现在与将来，分析古镇规划保护与可持续发展，为实现文化、经济、社会的可持续发展，立足本地、服务本地。 关键词：水乡古镇；规划保护；可持续发展 中图分类号： TU98 文献标识码： A 一、古镇概况 朱家角历史悠久，始成于宋元之前，发展于宋元之时，繁荣在明清时期，鼎盛于民国时期。在宋、元时期，朱家角地区已经形成集市，名为朱家村，当时已人丁集居，初具规模。后依托便捷的水运，朱家角商业繁盛，逐渐形成集镇。明万历年间朱家角正式建

2、镇，名为珠街阁，又名珠溪、珠里。清嘉庆年间将珠里定为镇名，俗称角里。清末，朱家角工商业萌芽，商贾云集、百业兴旺，逐渐成为青浦西部的贸易中心。民国时期，古镇以北大街、大新街、漕河街为商业中心， “长街三里，店铺千家” ，商业之盛列青浦之首。俗称有“三泾不如一角” ，在上海乃至长三角地区都颇具盛名。 二、古镇旅游进程概述 但随着城市化进程的加快，在 90 年代初期，朱家角古镇曾一度落寞。古镇居民纷纷迁出，留下萧条的街道，失去了当年的繁华。就在如此严峻的时期，当地政府主动利用古镇风貌，将旅游业作为其发展的动力，取得了良好的效果，并于 2007 年古镇被批准公布为第三批国家历史文化名镇，为古镇的发展注

3、入了强大的力量。 特别在 2001 年 APEC 会议后，朱家角名声大震，旅游人数突破百万，古镇迎来了世界各国的游客，参观的人数直线攀升。虽然古镇的繁华再一次的涌现，但随着旅游人潮的涌入，古镇的静谧被破坏，过度商业化的传统街道里拥挤着熙熙攘攘的人群，喧闹过后留下了垃圾、油污，地面上、水面上，甚至空气中都散发着与古镇安静、休闲不匹配的味道，古镇生态环境逐渐恶化，集中过度的开发模式虽然带来了巨大的经济效益，但是一日观光游的旅游模式，走马观花般不可持续的旅游现象，带来的只是白天的繁华，黑夜的落寞。 三、规划引领旅游发展 如何用规划进行引领，使古镇的发展模式不再拘泥于过度的商业开发，用小商铺的形式吸引

4、游客，用千篇一律的旅游纪念品来疲劳游客的审美观，使得对古镇的发展方向、功能定位等的探讨显得尤其重要。在2003 年，朱家角开始进行土地开发策略研究，最终在 2005 年正式提出了“度假茂”概念，明确了朱家角的度假经济发展之路。2006 年，朱家角还举办“宜居”主题论坛并从各方面进行营造宜居环境的实践。 2007年 9 月，朱家角通过了建设部专家的评审成为国家宜居城市，2008 年，朱家角又在“国际花园城市与国际花园社区”竞赛活动中获得“国际花园城市”殊荣。一系列的荣誉，像无形的力量鞭策着古镇的发展，当青浦区提出“一城两翼”的发展格局，将古镇及周边区域列入青浦新城范围，则在规划引导上进一步提升了

5、古镇的发展空间，为古镇的未来发展开辟了新的天地。 虽然取得了一系列的成果，但是在光环的背后，我们看到的依然是古镇白天人头攒动，晚上除了本地居民稀稀拉拉的身影，就是一片漆黑与寂静，在宜居的大概念下，朱家角相继开发了一系列高端洋气的楼宇，绿化、湖泊、低密度别墅，却将本地居民安置于距古镇较远的泰安区域，最后导致的结果是泰安区域交通不便利，居住配套跟不上，人们不愿意过去。而临近古镇的高端别墅虽然销售量很好，却鲜有人居住，即使居住在里面，也由于配套不够完善，觉得不甚便利。针对此类情况，朱家角古镇的发展何去何从又再一次成为关注的热点，古镇的产业发展如何与旅游相结合，如何突破旅游瓶颈，从单一的旅游发展模式到

6、良性的、可持续发展的形态，主要的症结与突破口到底在何处，笔者经过实地勘察与长期调研，认为关键之处在于以下几点，从现象的产生根源到如何解决进行了一一阐述： 1、旅游模式同质化-商业业态层次化 目前江南水乡古镇的旅游模式同质化现象严重，旅游产品单一，品牌定位不突出。当西藏、丽江的旅游单品出现在江南古镇街头，当满大街的扎肉、粽子、熏青豆等传统食品铺满了游客的视线，当 2 元、10 元小店出现在古色古香的街巷中，并充斥着歇斯底里的叫卖声，与宁静、悠扬的水乡情调相去甚远。此种现象的产生主要是政府引导不够，任市场自由发展所致，而业主多会选择门槛低，资金量小的商业业态，最大程度博取游客眼球，并不会考虑品味档

7、次与服务，多数采用粗暴式的经营方式。对此，当地政府应注意业态开发的层次，正确引导，丰富经营的模式。比如在近期开发的尚都里，就引进相关品牌店铺，如星巴克、满记甜品等，吸引了年轻人，还利用移动小店铺等形式，售卖潮流物品，为古镇注入了新的时尚气息。在之后开发的南北广场地块，正大西镇地块，都要注意商业品味的提升，多引进与古镇文化气息相关联的品牌，在文化层次，商业业态上注意把关，营造持续、舒适、休闲的商业氛围，把游客从繁杂的纪念品中释放出来，真正体会到旅游带来的人文气息，好好体味人生，感悟人生，释放自我，真正领悟到旅游高品位的享受。 2、夜间旅游点灯化-夜游休闲情调化 做大做强夜间休闲，对应不夜江南的发

8、展策略，是旅游开发中的一个空白。目前朱家角最出名的便是课植园内的实景园林版夜表演牡丹亭 ，但是其受众面很小。包括古镇中零星的小众表演，都局限在很小的范围内，如同一盏盏烛光，还不足以点亮整个古镇。如何让古镇亮起来，而不是星星点点的小打小闹，其中还要考虑当地居民的生活起居，不能一味引入酒吧，夜市等喧嚣的商业氛围，要与西塘古镇酒吧街的旅游模式区别开，走休闲、静谧、富有情调的小资路线，如开发茶坊、书吧、饮料吧、绘画艺术、古典音乐交流等形式，将游客留住，让老街在黑色的夜幕下焕发新的魅力。 而其中较重要的就是要开发住宿，不仅要在周围开发星级宾馆，如皇家金煦五星级酒店，满足高级商务人士的需求，还要在老街中利

9、用空余的居民住房，开发有特色的客栈，满足不同层次人群的消费需求。只有古镇旅游提供了一条龙式的服务，游客才愿意留下，愿意细细品味历史的味道和现代气息结合的魅力。 3、新区人气减量化-房产项目多样化 古镇发展中，许多课题研究中都将受众人群定位为游客，其实当地居民对古镇的变迁发展起到了主导作用。在朱家角将宜居概念定位到新镇区开发后，的确在新镇区中开发了一大批高品质的房产项目，且取得了良好的成绩。但是随着而来的却是有房无人的窘况， “空城”之名不胫而走。随着青浦区土地利用总体规划的完成，新城总规的批准，青浦已确定了“一城两翼”的发展格局，朱家角将依托淀山湖大道发展轴，进一步提升能级。在此过程中，人口导

10、入问题也随之凸显，如何营造繁华、热闹、和谐的新面貌，依靠“空城”显然不可能。最近开发的“中信泰富”等项目，依托大淀湖的自然优势，很好地用大绿化、低密度、小平方的概念吸引周边居民入住，带动了人气，并同时开发了社区商业配套等，将高品质、多样化的房产项目引入古镇，使得古镇呈现出了新的面貌。在今后的开发中，应注重与动迁安置房“泰安公寓”项目的关联，力争连成一片，利用淀山湖大道、珠溪路干路系统，使得新镇区与老镇区共同进步，打造宜居型镇区的典范。 历史文化古镇的发展随着时代的进程已慢慢发生着转变，从一味的开发旅游资源，到寻求自身转型，找到突破口，寻找可持续发展的道路，已越来越受到专家、公众的重视。笔者认为，利用古镇资源开发旅游项目，提高知名度，取得经济效益和社会效益未尝不可，但其中更需要关心的是当地居民的生活诉求，要在保护中开发，开发中保护，充分挖掘当地的特色，依托自身资源，重视地方生活，才能使其生命力得到延续与发展，形成古镇历史游、新镇休闲游的良性发展格局，使历史文化古镇走上可持续发展的道路。 参考文献 1 张松.历史城市保护学导论文化遗产和历史环境保护的一种整体性方法M.上海科学技术出版社，2001 2 保继刚、苏晓波.历史城镇的旅游商业化研究.地理学报，2004 3 阮仪三，袁菲.江南水乡古镇的保护与合理发展.城市规划学刊，2008 4 上海市朱家角历史文化风貌保护规划 2008