价值工程在建筑工程造价控制中的应用研究.doc

1、价值工程在建筑工程造价控制中的应用研究摘 要:随着市场经济体制不断深入发展，建筑工程面临严峻的市场竞争，如何控制工程造价、降低工程成本成为建筑施工单位需要衡量的主要问题。建筑工程投资额度大、建设周期长、风险高，增加工程造价控制的难度。通过利用价值工程，将现代经济建设和决策方案有机结合，实现工程造价控制的有效控制。本文对价值工程在建筑工程造价控制中的应用进行简单探讨。 关键词:价值工程建筑工程造价控制应用研究 中图分类号： TU723 文献标识码： A 一引言 伴随着经济的飞速发展，建筑业发展迅猛，建筑工程预结算审核工作是一项很繁琐而又必须很细致的工作，是控制工程成本的重要环节，可是，实际工作中

2、总有问题存在着。同时，整个工程造价的构成项目多，且频繁地变更，增加了计算程序的复杂性，还有计算基础不一等等都容易造成结算结果的偏离。因此，需要认真研究，对工程预结算审核方法不断更新和完善。同时，建设工程预结算的编制的复杂性，就要求编审人员不仅仅只是具有一定的建筑工程方面的专业技术知识，还要有较高的预算业务素质。此外，一些施工单位一味追求收益的更大化，实际工作中高估冒算现象在结算中时有发生，表现为：施工单位并非从经营管理、工程质量和社会信誉等方面的改善和提高入手，大多是设法通过采用高套定额单价、多计工程量，以及巧立名目等不合理举措来提高工程造价。认真核算可以减少工程成本，同时，对施工单位改进内部

3、施工管理也是一个促进。 二、价值工程与造价控制间的联系 能够影响建筑工程项目的造价管理和造价控制的因素非常多，项目的造价管控不能简单的定义成建筑工程项目的竣工结算问题，需要采用更广阔的眼光进行看待与理解，建筑工程的造价管理还涉及到效益分析、项目管理、风险难度以及合同管理等内容，造价管理贯穿了建筑工程项目的全过程。较其他产品而言，建筑工程的施工较为复杂，施工工期长。在实际生产及建设的过程中，是由不同的工种及不同的建筑材料有机的修建成产品，由此可知建筑工程的是一种多维、系统的产品，最终建筑工程将带来经济效益及社会效益。而合理的应用价值工程可减少建筑工程造价管理中，一些不必要的浪费，降低项目的投资成

4、本，进而提高建筑工程项目的盈利。加强对价值工程的使用，进而对建筑方案实现优化是最有效的控制建筑工程造价的手段，建筑工程的设计与施工质量，在竣工后将以经济效益及社会效益的形式体现出来，建筑工程的造价管理应考虑到如何使建筑工程项目从资金投入起就尽可能的发挥出经济效益。在建筑工程造价控制过程中，可以运用价值工程来确保造价控制的有效性。 三、价值工程在建筑工程造价控制中的应用 1.价值工程概述。 价值工程是一项专门用于降低工程造价成本，提高经济效益的管理技术，又可称作价值分析。工程价值的最终目标是以最小的成本满足使用者的所有要求，从而实现综合效益的最大化。 价值工程的表达公式为 V=F/C，其中 V、

5、F、C 分别代表价值系数、评价功能系数以及费用系数。评价功能系数中的“功能”是指产品的功能，即产品为消费者带来的一些服务。费用系数中的“费用”是指为给消费者提供全方位的服务所消耗的所有资金的总和。从价值工程的公式中可得知，产品的价值与成本成反比，与功能成正比。所以，产品价值的提高可通过以下途径实现：（1）既缩减生产产品的成本，又提高产品的功能，可使产品价值得到很大程度的提高；（2）在不降低产品功能的前提下，降低产品成本；（3）提高产品的功能，而不增加产品的成本；（4）稍微降低产品的功能，极大程度地降低产品的成本；（5）稍微提高产品的成本，使产品的功能得到大幅度的提高。 2.价值工程在建筑工程造

6、价控制中应用 （1）优化设计方案，节约投资成本。 控制建设工程造价的关键就是要运用价值工程理论对建设工程的设计方案进行优化，因为工程项目的设计方法对建设工程质量的优劣、成本的消耗等起着决定性的作用，而价值工程理论对工程项目造价的控制具有重要意义。在建设工程项目设计时，要推陈出新，打破传统的思想观念，简化建设工程的设计方案。如在对建筑工程外装饰进行设计时，房主要求以简单大方的装饰为主题进行设计，在不改变原有装饰使用功能的前提下，对其原有的装饰性功能进行科学合理的优化与简化，例如建筑工程原走廊装饰的是大理石，简化设计方案之后则为大规格的面砖，这样的设计方案既保证了原有的使用功能和建筑效果，又大大降

7、低了投资成本。 （2）提高工程价值，确保建筑功能，节约施工成本。 从价值工程原理得知，建设工程的价值与其投资成本成反比例关系。由此可见，提高建设工程的价值有助于降低工程的投资成本。如某建筑工程采用了提高工程价值的方法，通过最大限度地利用建筑物自身的价值功能、脚手架的使用功能以及施工设备的使用价值等，在很大程度上降低了建筑工程的投资成本。在建设工程施工管理期间，不要局限于施工单位提供的施工方案，而要充分发挥建筑工程小组的作用，对原有的设计方案进行创新和评价，最终确定一个价值系数最高的设计方案予以实施，将会起到事倍功半的施工效果。 （3）确定工程造价控制对象 利用价值工程的相关理论，并借助百分比、

8、ABC 分析方法能够有效确定影响整个建设工程投资成本的重点设备和材料。这类材料和设备主要有两类：数量多、价值大的材料和设备；数量少，单体价值大的材料和设备。还可将其细分为两类：对单价造成影响的设备和材料，例如水泥、混凝土以及钢筋等；对总造价造成影响的设备和材料，主要有建筑工程中的保温材料、防水材料、外墙涂料、块料面层、铝合金门窗等，还包括设备系统中的电梯设备、弱电设备、空调设备以及变配电设备等。 （4）合理选用材料设备。 材料是建筑工程的重要组成部分，材料费占总造价的比例在 50%以上。建筑材料种类有很多，可供选用的种类也很多，在设计阶段选择适宜的建筑材料，可以有效控制工程造价。现代建筑工程的

9、重要组成部分还包括设备部分，据资料分析，设备安装工程造价占工程总造价的比例达20%50%，合理选择设备安装工程设计方案对造价的控制有着极其重要的作用。选择设备方案时应考虑设备的配置、分布与位置等。 利用建设工程的造价管理理论，可以使工程设计者充分考虑到工程造价管理中出现的各种建造费用、设备维护费用以及运行费用等，以便能够科学合理地选择工程设备。例如某建筑工程设计了两部消防电梯、两部观光电梯以及四部乘客电梯，一共八部电梯。在选择电梯的类型时，根据市场上电梯产品的销售情况，设计者设计出了三种方案供业主选择：方案 1 为无机房电梯，虽然降低了机房造价的成本，但是电梯的价格较同类电梯产品的价格要高很多

10、，并且耗电量较大，噪音也较大，无法满足业主的实际需求，因此方案一是行不通的；方案 2 与方案 3 的电梯类型分别为有机房有齿轮电梯、小机房无齿轮磁力驱动电梯。虽然方案 3中的电梯设备价格要高出方案 2 中电梯设备的 12%，但是设备的省电量、维修费要低于方案 2 中的电梯设备。若以电梯的使用期限为 20 年，那么有齿轮电梯的费用运行费用是无齿轮电梯运行费用的 2 倍，并且据相关资料显示，电梯运行的成本比设备自身的价值要高于许多。方案 2 中电梯设备的造价成本要高于方案 3 中电梯设备的造价。因此，方案 3 电梯设备的类型是业主最合适的选择。 四结束语 价值工程在建筑工程造价控制中的应用，可以有

11、效提升工程造价控制效果，确保工程经济效益，通过优化工程设计、提高工程价值，确保工程造价控制在合理范围内，对有效控制工程造价具有重要意义。 参考文献： 1于冬梅.价值工程在建筑工程造价控制中的应用研究J.建筑设计管理,2010,27(5):23-25. 2胡新朝,尹贻林.价值管理在中国建筑工程造价控制中的应用J.天津理工大学学报,2006,22(1):63-65. 3丁江霞.论价值工程与建筑工程造价控制J.城市建设理论研究（电子版）2013,(21). 4陈静.建筑施工阶段工程造价控制探讨J.总裁,2008,(6):86-87. 5陈旭.建设工程项目造价控制方法研究与应用D.西安建筑科技大学,2004. 6马玮.浅谈建筑工程造价控制实践中价值工程分析的应用J.经济生活文摘(上半月),2012,(12):49.