优化设计与工程建设投资控制.doc

1、优化设计与工程建设投资控制摘要：在工程建设中，一个重要的内容便是建设项目的投资控制，而为了使建设过程中项目的投资达到最优，最基本的途径就是对工程进行优化设计。通过分析设计方案，找出施工过程中可能出现的设计问题来提出最经济的施工方案，从而减少资金超额的情况。 关键词：优化设计；投资控制；工程建设 中图分类号： S611 文献标识码： A 前言： 工程建设投资就是在工程建设中支出的费用总和。近几年来，我国的房地产事业如雨后春笋般发展，取得了不错的成绩。然而，工程建设中的投资控制却是令很多投资商头疼的一个问题。经过很多专家不断的摸索、研究和实验，终于得出控制投资的方法，那便是使工程建设得到最优化的设

2、计方案。通过优化设计来使建设投资得到有效的控制是工程建设的关键。 1.工程建设投资中优化设计的影响 1.1 设计方案对工程建设投资的影响 工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段， 而在项目作出投资决策后， 其关键就在于设计。据研究分析， 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的 1%以下， 但正是这少于 1% 的费用对投资的影响却高达 75% 以上，单项工程设计中， 其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响， 如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确 定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选

3、择地下室筏板基础、地下水位合理确定等都存在着技术经济分析问题。据统计， 在满足同样功能的条件下， 技术经济合理的设计， 可降低工程造价 5%10%， 甚至可达 10%20%，如某无线电厂的多层框架结构厂房(4 层)， 设计单位按常规设计为独立基础， 由于多层厂房荷载较大， 致使独立基础的单体尺寸较大，埋深较深(- 3.2m)， 事后经其他设计人员分析如采用柱下孔桩基础， 可节约大量的砼， 并可降低埋深减少土方开挖， 相比可节约投资 20 多万元 ; 某两幢功能、结构、面积、基础形式均相近的综合楼， 其中一幢因考虑立面效果设置了多处装饰柱及装饰线条， 致使该部分费用相差 10 多万元， 真可谓是

4、笔下一条线，投资万千扰。 1.2 施工过程中优化设计出现的实际问题对工程建设投资的影响 政府对质量控制不严，一直以来都是设计对业主负责，设计质量由设计单位自行把关的习惯，同时工程主管部门对设计成果缺乏必要的有效的评价，简单的依靠图纸会审来粗暴的解决问题，坐等问题出现才追究责任，因此方案的预防性和控制性少，而其经济性则更少。加上设计市场管理不完善，无证、挂靠设计等比较频繁，因而导致工程设计质量下降。由于缺乏优化设计意识，业主投资的控制重心都在施工环节上，对设计环节不够重视。忽视设计对投资影响的重要性，过于看重施工招标，忽略优化设计对投资成本的重要影响;由于设计单位的水平良莠不齐，不注重设计单位的

5、选择，很多建设单位赶时髦，求新颖，忽视优化要求，且对工程的功能要求及目标不明确，随意性太大。最重要的是，将给建设投资造成重大影响。 2.通过优化设计控制建设投资时出现的困难 2.1 优化设计没有强有力的监控力度 长期以来， 形成了一种设计对业主负责， 设计质量由设计单位自行把关的观念，有的仅靠图纸会审来发现一些简单问题， 只有等出现了大的技术问题才来追究责任， 而方案的经济性则问及更少。另外， 由于设计工作的特殊性， 不同的项目有各自的特点，针对不同项目优化设计的成果缺乏明确的定性考核指标。 2.2 优化设计没有专门的、系统的管制 优化设计的运行需有良好的机制作为保证。而目前的状况，一是缺乏公

6、平的设计市场竞争机制，设计招标未能得到推广和深化，地方、行业、部门保护严重；二是价格机制扭曲，优化不能优价；三是法律法规机制薄弱。 2.3 投资者对于工程建设的优化设计没有强烈的意识 目前，业主往往把投资的控制重心放在施工环节上，而对设计环节重视不够。其原因是:a.设计对投资影响的重要性认识不够，只看到搞施工招标，投标价要低于标底价、施工单位要让利等，殊不知设计方案的优化会带来更大的节约;b.无法很好地选择设计单位，因为在设计前业主不知道谁能优化到什么程度。有些项目设计虽通过招投标，但此时方案不细，概算粗略，很难来综合评定;c.业主由于专业知识上的限制，对设计方案难以从优化的角度提出要求或疑义

7、;d.有些业主经济实力雄厚，项目建设赶时髦，求新颖，根本不提优化要求;e.有些业主自身对工程应具备的功能要求及应达到的目标不明确，随意性大，要求出图时间紧，又压低设计收费，从而也影响了优化设计的开展。 2.4 没有动力和压力来使优化设计广泛开展 由于目前的设计经营往往凭的是关系，缺乏公平竞争，所以设计单位的重心不在技术水平的提高上，设计只要保证不出大的质量问题，方案的好坏、造价的高低，关系不大，使优化设计失去压力。由于现在的设计收费是按面积或按造价的比例计取，几乎跟投资的节约和设计质量的优劣无关，导致对设计方案不认真进行经济分析，而是追求高标准，或为保险起见，随意加大安全系数，造成投资浪费。相

8、反，设计单位即使花费了较多的人力、物力，优化了设计方案，给业主节约了投资，但也不能得到应有的报酬，有时设计费反而变少了，从而挫伤了优化设计的积极性。 3.通过优化设计控制建设投资时应该采取的措施 3.1 努力形成系统的法律法规来对工程建设的优化设计进行强制 优化设计的推广还应有一定的法律法规作为保证， 目前已有合同法 、 建筑法 、 招标投标法 、 建筑工程质量管理条例等在规范项目建设工作， 但这些都是从项目建设的总体出发， 对设计方面的规范还可以进一步具体， 因此为更好地监督管理设计工作， 还应建立和完善相应法律法规， 如设计监理、设计招投标、设计市场及价格管理等。全国各地方省、市人民政府于

9、 2000 年上半年颁布的 省建设工程勘察设计管理办法便是该省加强建设工程勘察设计管理， 规范工程勘察设计行为的法规。 3.2 对于政府等相关部门应当起到监督的作用 为保证优化设计工作的进行， 开始可由政府主管部门来强制执行， 通过对设计成果进行全面审查后方可实施。此外，可以加强对设计市场的管理力度， 严格通过资质管理、人员注册、设计招标、图纸审查等环节来规范设计市场。还有， 可以利用主管部门的职能， 总结推广标准规范、标准设计、公布合理的技术经济指标及考核指标， 为优化设计的进行提供良好服务。 3.3 使得人们意识到优化设计对于建设投资的重要性 优化设计工作的推行，仅靠政府监控还不能满足社会

10、发展的要求，设计监理已成为形势所迫，业主所需。通过设计监理可打破设计单位自己控制自己的单一局面。因此，主管部门应在搞好政府监理的同时，一方面应尽快建立设计监理单位资质的审批条件，加强设计监理人才的培训考核和注册，制定设计监理工作的责职、收费标准等;另一方面通过行政手段来保证设计监理的广度，为设计监理的社会化的提供条件。 4.结束语 控制工程造价中一个重要的环节便是工程设计，如果能提出出经济环保的设计方案，使得工程建设中的投资得到最优，那么控制建设投资将不再是一个棘手的问题，而整个工程也将会得到最大的性价比，无论是投资商还是业主，最终都会取得最好的经济效益。 参考文献： 1 赵钢,汤占军.论优化设计与工程建设投资控制J.城市建设.2010,15:379. 2 曹江潮.论优化设计与工程建设投资控制J.煤炭技术,2006,25(1):8486.